Dom szeregowy 77 m² w Gerakini, Sithonia, Chalkidiki
Dom szeregowy 77 m² w odległości 100 metrów od morza w miejscowości Gerakini na półwyspie Sithonia. Dwie sypialnie, jedna łazienka. Rok budowy — 1974. Klasa energetyczna E. Cena 220 000 €. Nieruchomość wymaga uwagi, ale znajduje się w jednym z najbardziej poszukiwanych nadmorskich regionów Chalkidiki.
Lokalizacja
Gerakini to nadmorska wieś na półwyspie Sithonia, znana z długich piaszczystych plaż i spokojnej atmosfery. Miejscowość położona jest między półwyspami Kassandra i Sithonia, co czyni ją dogodną bazą do zwiedzania Chalkidiki. Okolica łączy ciszę z dostępem do sklepów, tawern i kawiarni.
Do morza — 100 metrów. Do międzynarodowego lotniska w Salonikach — około godziny jazdy. Dostępność komunikacyjna umożliwia wygodne podróże zarówno na wakacje, jak i na stałe zamieszkanie. Samochód jest wskazany, ale nie niezbędny do codziennych potrzeb.
O nieruchomości
Dom szeregowy o powierzchni 77 m². Składa się z dwóch sypialni i jednej łazienki. Rok budowy — 1974. Klasa energetyczna — E. Nieruchomość wymaga renowacji. Dokładny układ oraz obecność tarasu lub balkonu nie są określone w źródle.
W kompleksie
Informacje o terenie kompleksu, ochronie i innych budynkach nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
Cena — 220 000 €.
Cena za metr kwadratowy — 2 857 €.
Rok budowy — 1974.
Przy zakupie istniejącej nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności (FMA) w wysokości 3% wartości, plus dopłata gminna 0,09%, łącznie 3,09%. Dla głównego miejsca zamieszkania obowiązuje próg zwolnienia: dla samotnego kupującego — 200 000 €, dla rodziny — 250 000 € plus 25 000 € na każde dziecko. Jeśli nieruchomość przekracza próg, podatek płacony jest tylko od nadwyżki.
Opłaty notarialne — około 1% wartości nieruchomości. Opłaty rejestracyjne (kataster) — 0,5% wartości. Obsługa prawna — 0,5–1% wartości, ale nieobowiązkowa.
VAT na nowe budownictwo jest zawieszony do 31 grudnia 2026 roku. Dla istniejących nieruchomości podatek ten nie ma zastosowania.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości (ENFIA) — dla głównego miejsca zamieszkania w miejscowościach do 1 500 mieszkańców w 2026 roku obowiązuje 50% obniżka przy wartości nieruchomości do 400 000 €. Od 2027 roku podatek dla takich obiektów może zostać zlikwidowany. Płatny jest również podatek gminny (TAP).
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Dla cudzoziemców zakup nieruchomości w Grecji jest dostępny. Transakcja jest poświadczana notarialnie. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski (na żądanie).
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Gerakini przyciąga zarówno greckie rodziny, jak i międzynarodowych nabywców. Sezon turystyczny w Chalkidiki trwa od maja do października, co stwarza popyt na wynajem krótkoterminowy. Nieruchomość można rozważyć pod wynajem sezonowy po remoncie. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa; jednak w 2026 roku minimalny próg inwestycji dla obszarów innych niż Attyka, Saloniki, Mykonos i Santorini wynosi 400 000 €. Należy sprawdzić, czy Gerakini podlega temu progowi oraz czy warunki są aktualne na dzień transakcji. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Osób poszukujących niedrogiej nieruchomości nad morzem w popularnym regionie.
- Kupujących gotowych zainwestować w remont i odnowę domu szeregowego.
- Inwestorów rozważających wynajem sezonowy po renowacji.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości gotowej do zamieszkania bez remontu.
- Osób poszukujących nowego budynku z nowoczesnymi instalacjami.
- Jeśli ważny jest własny parking, ogród lub taras — te dane nie są podane w źródle.
- Jeśli budżet nie uwzględnia kosztów remontu i transakcji (7–11% wartości).
Co warto wiedzieć przed transakcją
Budynek z 1974 roku wymaga poważnego remontu. Brak dokładnych danych o stanie instalacji, dachu i elewacji — konieczne jest oględziny. W wysokim sezonie Gerakini jest oblegane przez turystów, a drogi przybrzeżne mogą być zatłoczone. Poza sezonem wieś żyje spokojniejszym rytmem, część lokali jest zamknięta. Rok budowy i klasa energetyczna mogą wpłynąć na wysokość rocznego podatku ENFIA.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.