Dom 170 m² w Nea Moudania, Centralne Chalkidiki
Dom o powierzchni 170 m² jest na sprzedaż w mieście Nea Moudania, centrum administracyjnym gminy Nea‑Propontida na półwyspie Chalkidiki. Pięć sypialni, trzy łazienki. Klasa efektywności energetycznej A. Cena — 555 000 €.
Lokalizacja
Nea Moudania to drugie co do wielkości miasto Chalkidiki, położone 53 km od Salonik i 41 km od międzynarodowego lotniska "Macedonia". Miasto posiada własny port i dobrze rozwiniętą infrastrukturę: sklepy, restauracje, banki i centra medyczne działają przez cały rok. W lipcu odbywa się tu "Festiwal Morza" z występami muzyków i aktorów. Plaże z "Błękitną Flagą" znajdują się w odległości spaceru.
O nieruchomości
Dom o powierzchni 170 m² z pięcioma sypialniami i trzema łazienkami. Klasa efektywności energetycznej A — jedna z najwyższych ocen, zapewniająca niskie koszty ogrzewania i chłodzenia. Rok budowy nie jest podany.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
Cena — 555 000 €.
Cena za metr kwadratowy — 3 265 €.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności (FMA) w wysokości 3,09% wartości dla nieruchomości istniejących. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2% wartości.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: jednolity podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku stawka podatku zależy od wartości strefowej obiektu, klasy efektywności energetycznej i powierzchni. Dla obiektów o wartości obiektywnej do 400 000 € w miejscowościach do 1 500 mieszkańców obowiązuje 50% obniżka. Wartość obiektu przekracza 400 000 €, dlatego podatek obliczany jest według stawek podstawowych. Płatny jest również podatek gminny TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Nea Moudania to miasto działające przez cały rok z rozwiniętą infrastrukturą, co zapewnia popyt na wynajem zarówno w sezonie turystycznym, jak i poza nim. Dom nadaje się do wynajmu długoterminowego. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Grecji. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku dla regionów standardowych, w tym Chalkidiki, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena i powierzchnia nieruchomości spełniają te wymagania. Warunki są aktualne na dzień transakcji. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Rodzin, które potrzebują pięciu sypialni i trzech łazienek do komfortowego zakwaterowania.
- Kupujących ceniących energooszczędny dom klasy A w mieście z całoroczną infrastrukturą.
- Inwestorów rozważających zakup pod wynajem lub w ramach programu Golden Visa.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — odległość do plaży wymaga ustalenia.
- Jeśli rok budowy ma znaczenie — dane nie są podane.
- Jeśli budżet nie uwzględnia rocznego podatku ENFIA dla nieruchomości o wartości powyżej 400 000 €.
- Jeśli szukasz nieruchomości z działką — w źródle dane nie są podane.
- Jeśli nie planujesz korzystać z pięciu sypialni.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Rok budowy nie jest podany — warto sprawdzić stan instalacji, dachu i elewacji. Klasa efektywności energetycznej A daje oszczędności na ogrzewaniu i chłodzeniu. W sezonie Nea Moudania jest wypełniona turystami, drogi przybrzeżne i parkingi mogą być zatłoczone. Poza sezonem miasto pozostaje aktywne dzięki całorocznej infrastrukturze. Przy zakupie należy sprawdzić wszystkie pozwolenia i czystość tytułu.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.