Dom nad morzem 468 m² we Flogita, Centralne Chalkidiki
Przestronny dom o powierzchni 468 m² jest na sprzedaż w miejscowości Flogita, Centralne Chalkidiki. Osiem sypialni, sześć łazienek. Rok budowy — 2004. Odległość do morza — 50 metrów. Klasa efektywności energetycznej — B+. Z okien roztacza się widok na morze. Cena — 1 000 000 €.
Lokalizacja
Flogita to nadmorska miejscowość w gminie Nea‑Propontida, 17 km od Nea Moudania i 68 km od Salonik. Okolica znana jest z piaszczystych plaż, czystej wody i spokojnej atmosfery. Bliskość morza i rozwinięta infrastruktura sprawiają, że jest to atrakcyjne miejsce do całorocznego zamieszkania i turystyki. Lotnisko w Salonikach oddalone jest o około 50 km.
O nieruchomości
Dom z 2004 roku. Układ obejmuje osiem sypialni i sześć łazienek. Klasa efektywności energetycznej — B+. Odległość do morza — 50 metrów. Z okien roztacza się widok na morze.
W kompleksie
Informacje o terenie posesji, działce i innych budynkach nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 1 000 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 2 137 €.
- Rok budowy — 2004.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3,09% wartości dla nieruchomości istniejących. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2% wartości.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: jednolity podatek od nieruchomości ENFIA — w 2026 roku stawki różnią się w zależności od wartości strefowej, powierzchni i klasy efektywności energetycznej. Dla obiektów o wartości obiektywnej przekraczającej 400 000 € podatek obliczany jest według stawek podstawowych. Płatny jest również podatek gminny TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Lokalizacja 50 metrów od morza i widok na wodę czynią obiekt atrakcyjnym dla wynajmu turystycznego. Osiem sypialni umożliwia zakwaterowanie dużych grup, co zwiększa rentowność w sezonie. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Grecji. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku dla regionów standardowych, w tym Chalkidiki, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena i powierzchnia nieruchomości spełniają te wymagania. Warunki są aktualne na dzień transakcji. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Dużych rodzin lub grup, które potrzebują ośmiu sypialni i sześciu łazienek do komfortowego zakwaterowania.
- Kupujących ceniących lokalizację 50 metrów od morza z widokiem na wodę.
- Inwestorów rozważających zakup pod wynajem turystyczny lub w ramach programu Golden Visa.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości z ogrodem lub basenem — dane nie są dostępne.
- Jeśli budżet nie uwzględnia rocznego podatku ENFIA dla nieruchomości o wartości 1 000 000 €.
- Jeśli szukasz bardziej energooszczędnego obiektu — klasa B+.
- Jeśli nie planujesz korzystać z ośmiu sypialni.
- Jeśli rok budowy ma znaczenie — dom z 2004 roku.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Dom z 2004 roku — warto poprosić o raport o stanie instalacji, dachu i elewacji. W sezonie Flogita cieszy się zainteresowaniem turystów, drogi przybrzeżne i parkingi mogą być zatłoczone. Poza sezonem miejscowość żyje spokojniejszym rytmem, część lokali może być zamknięta. Klasa efektywności energetycznej B+ daje umiarkowane oszczędności na ogrzewaniu i chłodzeniu.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.