Dom 65 m² w Ormos Panagias, Sithonia, Chalkidiki — 800 000 €
Wolnostojący dom o powierzchni całkowitej 66 m² jest na sprzedaż na działce 1 100 m², położonej bezpośrednio nad morzem — zaledwie 3 metry od wody. Z okien roztacza się widok na morze. Rok budowy — 1990. Klasa efektywności energetycznej — Γ. Na terenie znajduje się w pełni wyposażona kuchnia letnia z grillem, oddzielna toaleta zewnętrzna oraz systemy samowystarczalności: ogrzewanie kominkowe, solarny podgrzewacz wody, oświetlenie fotowoltaiczne i własna studnia. Cena — 800 000 €.
Lokalizacja
Ormos Panagias to malownicza nadmorska wioska na wschodnim wybrzeżu półwyspu Sithonia, położona w głębi zatoki u podnóża góry Athos. To jedna z nielicznych miejscowości na Sithonii, która zachowała autentyczny charakter, a jednocześnie ma rozwiniętą infrastrukturę: tawerny, sklepy i przystań dla łodzi rybackich. Dom znajduje się 10 metrów od morza, co zapewnia bezpośredni dostęp do wody bez konieczności przechodzenia przez drogę.
O nieruchomości
Dom z 1990 roku, powierzchnia całkowita 66 m². Działka 1 100 m². Układ obejmuje dwie sypialnie i dwie łazienki. Obiekt wyposażony jest w systemy samowystarczalności: ogrzewanie kominkowe, solarny podgrzewacz wody, oświetlenie fotowoltaiczne, własna studnia. Na działce — w pełni wyposażona kuchnia letnia z grillem i oddzielna toaleta zewnętrzna.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 800 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 12 121 €.
- Rok budowy — 1990.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3,09% wartości. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2% wartości.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego miejsca zamieszkania w miejscowościach o liczbie mieszkańców do 1 500 (z wyłączeniem Attyki) obowiązuje 50% obniżka, pod warunkiem że wartość obiektu nie przekracza 400 000 €. Wartość obiektu (800 000 €) przekracza ten próg, więc ulga nie ma zastosowania. Płatny jest również podatek gminny TAP. Od 2027 roku dla obiektów spełniających warunki ENFIA zostanie całkowicie zniesiona, ale ten obiekt nie podlega wyjątkowi.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Ormos Panagias to poszukiwany kierunek wynajmu w sezonie letnim dzięki autentycznej atmosferze i bliskości morza. Jednak od 2026 roku w Grecji obowiązują surowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego: wynajem przez platformy (Airbnb, Booking) wymaga rejestracji w rejestrze AADE i uzyskania numeru AMA, a za naruszenie przewidziano grzywny od 20 000 €. Dla obiektów nabytych w ramach programu Golden Visa wynajem krótkoterminowy jest całkowicie zabroniony. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku dla regionów standardowych, w tym Chalkidiki, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 €. Cena obiektu (800 000 €) przekracza próg. Jednak dla obiektów nabytych w ramach programu obowiązuje zakaz wynajmu krótkoterminowego — dozwolony jest tylko wynajem długoterminowy. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Osób poszukujących domu na pierwszej linii morza z bezpośrednim dostępem do wody.
- Kupujących ceniących autonomię i systemy samowystarczalności (studnia, energia słoneczna).
- Inwestorów rozważających zakup pod wynajem długoterminowy lub do użytku własnego.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nowoczesnej nieruchomości — dom z 1990 roku.
- Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy dla obiektów Golden Visa — obowiązuje zakaz.
- Jeśli budżet nie uwzględnia rocznego podatku ENFIA dla nieruchomości o wartości 800 000 €.
- Jeśli potrzebujesz domu z basenem lub dużymi sypialniami — powierzchnia 66 m² i dwie sypialnie.
- Jeśli preferujesz tętniący życiem kurort — Ormos Panagias to spokojne miejsce.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Dom z 1990 roku, klasa Γ — warto sprawdzić stan instalacji i dachu podczas oględzin. Położenie 3 metry od morza oznacza podwyższoną wilgotność i konieczność regularnej pielęgnacji elewacji i konstrukcji. Systemy samowystarczalności wymagają konserwacji. W sezonie Ormos Panagias cieszy się zainteresowaniem, ale pozostaje spokojnym miejscem. Jeśli rozważasz obiekt do programu Golden Visa, uwzględnij zakaz wynajmu krótkoterminowego.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.