Przestronne mieszkanie 129 m² z 2 sypialniami w View Talay 2A, Pattaya
Na sprzedaż oferowane jest przestronne mieszkanie z dwiema sypialniami o powierzchni 129 m² w kompleksie View Talay 2A w Jomtien, Pattaya. Lokal znajduje się na 16 piętrze i oferuje panoramiczny widok na miasto i morze. Mieszkanie sprzedawane jest w ramach limitu dla cudzoziemców (Foreign Quota), co umożliwia zagranicznemu nabywcy zakup na własność (freehold). Cena — 11 900 000 bahtów tajskich.
Lokalizacja
Kompleks View Talay 2 znajduje się w Jomtien przy Thappraya Road — w jednej z najwygodniejszych dzielnic Pattayi. Plaża Dongtan jest oddalona o około 5–10 minut spacerem, centralna plaża Jomtien o około 1,1 km. W pobliżu znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, sklepy, nocny targ Thepprasit oraz przystanki autobusów (baht-busów), które za 10 bahtów dowożą do centralnej Pattayi.
Międzynarodowe lotnisko U‑Tapao jest oddalone o około 45–50 minut samochodem, Suvarnabhumi o około półtorej godziny. W codziennym życiu samochód nie jest niezbędny, ale jest wskazany na wycieczki po mieście i regionie.
O nieruchomości
Całkowita powierzchnia mieszkania wynosi 129 m². Układ obejmuje dwie oddzielne sypialnie i przestronny salon, co zapewnia znacznie więcej przestrzeni w porównaniu z typowymi dwupokojowymi mieszkaniami w okolicy. Wysokie piętro i orientacja zapewniają panoramiczny widok na miasto i morze. Kompleks oferuje różne opcje wykończenia i umeblowania w zależności od konkretnego lokalu; szczegóły są ustalane podczas oględzin.
W kompleksie
View Talay 2 składa się z dwóch budynków (2A i 2B), oddanych do użytku w listopadzie 2002 roku. Ma 16 pięter i 1 934 jednostki mieszkalne. Kompleks oferuje dwa wspólne baseny, centrum fitness, całodobową ochronę z monitoringiem, windy, parking dla mieszkańców, mini‑market, pralnię, biura podróży i nieruchomości, restauracje i salony masażu. Zwierzęta nie są dozwolone.
Cena i koszty
- Cena — 11 900 000 bahtów.
- Cena za metr kwadratowy — 92 248 bahtów.
- Rok budowy — 2002.
Przy zakupie mieszkania w Tajlandii kupujący zazwyczaj płaci:
— Opłatę transferową (rejestracja przeniesienia własności) — 2% wartości szacunkowej (zazwyczaj dzielona 50/50 ze sprzedającym).
— Podatek skarbowy lub podatek od działalności gospodarczej (SBT) — zależny od okresu posiadania przez sprzedającego; dla nieruchomości posiadanych powyżej 5 lat stosuje się podatek skarbowy w wysokości 0,5%.
— Koszty prawne i weryfikacji dokumentów — od 30 000 do 80 000 bahtów.
— Wpłatę do funduszu remontowego (sinking fund) — płatna przy zakupie (wysokość do ustalenia z zarządcą).
Prowizja agencyjna zazwyczaj pokrywana jest przez sprzedającego.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: opłata za utrzymanie części wspólnych (CAM) — około 35 bahtów/m² miesięcznie, co dla tego mieszkania daje około 4 515 bahtów miesięcznie, czyli 54 180 bahtów rocznie. Corocznie płacony jest również podatek od nieruchomości — dla mieszkań o wartości do 50 mln bahtów stawka wynosi 0,02–0,10% wartości katastralnej.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold) w ramach limitu dla cudzoziemców. Zagraniczni nabywcy mogą posiadać mieszkania w kondominiach na własność, pod warunkiem że łączna powierzchnia wszystkich zagranicznych właścicieli w kompleksie nie przekracza 49%.
Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna i sprawdzenie limitu, podpisanie umowy przedwstępnej, przelew środków z zagranicy z uzyskaniem zaświadczenia FET (Foreign Exchange Transaction Form) oraz rejestracja w Departamencie Ziemi. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — tajski, angielski, rosyjski (na żądanie).
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Jomtien to jedna z najbardziej poszukiwanych dzielnic Pattayi pod wynajem, z dużym całorocznym popytem. Mieszkanie można wynajmować zarówno na podstawie umów długoterminowych, jak i krótkoterminowych (zgodnie z regulaminem kompleksu). Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Tajlandii, od 5% do 35% po standardowym odliczeniu 30%. Zarządzaniem wynajmem można zlecić lokalnej agencji. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający nie oferuje obiektu w ramach programów wizowych lub inwestycyjnych.
Odpowiednie dla
— Rodzin i par, które potrzebują więcej przestrzeni niż oferują typowe dwupokojowe mieszkania (129 m²).
— Osób ceniących widok na morze i miasto z wysokiego piętra.
— Inwestorów rozważających wynajem w dzielnicy z całorocznym popytem.
— Kupujących, dla których ważny jest zakup w ramach limitu dla cudzoziemców z prawem własności.
Może nie być odpowiednie dla
— Jeśli budżet jest ograniczony — cena jest wyższa od średniej dla dwupokojowych mieszkań w tym kompleksie.
— Jeśli potrzebujesz nieruchomości w nowym budynku — kompleks został wybudowany w 2002 roku i wymaga konserwacji.
— Jeśli ważne jest wykończenie pod klucz i umeblowanie — stan konkretnego mieszkania wymaga ustalenia podczas oględzin.
— Jeśli planujesz mieszkać ze zwierzętami — są one zabronione w kompleksie.
Co warto wiedzieć przed transakcją
View Talay 2A to jeden z najbardziej rozpoznawalnych kompleksów w Jomtien, cieszący się dużym obłożeniem zarówno w sezonie, jak i poza nim. W sezonie wysokim (listopad–kwiecień) okolica jest wypełniona turystami, parking w kompleksie może być zatłoczony, a na drogach mogą występować korki. Budynek został wzniesiony w 2002 roku, dlatego podczas oględzin należy zwrócić uwagę na stan instalacji, wind i części wspólnych. Opłata CAM może być zmieniana przez zarządcę. Przed zakupem należy sprawdzić dostępność limitu dla cudzoziemców w Departamencie Ziemi, ponieważ mimo oznaczenia "Foreign Quota" w ogłoszeniu, limit 49% może być już wyczerpany.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.