Mieszkanie z dwiema sypialniami w Unixx South Pattaya — 4 790 000 ฿
Na sprzedaż oferowane jest przestronne mieszkanie z dwiema sypialniami o powierzchni 62 m² w kompleksie Unixx South Pattaya. Lokal znajduje się na 20 piętrze, z widokiem na miasto. Mieszkanie utrzymywane jest w strukturze Company Name, warunki przeniesienia własności wymagają ustalenia przed transakcją. Cena — 4 790 000 bahtów tajskich.
Lokalizacja
Unixx South Pattaya znajduje się w dzielnicy Nong Prue, w południowej części Pattaya, w odległości spaceru od plaży Bali Hai. Okolica charakteryzuje się dobrze rozwiniętą infrastrukturą: w pobliżu znajdują się sklepy, restauracje, targi i węzły komunikacyjne. Centrum Pattaya jest oddalone o kilka minut jazdy autobusem lub taksówką. Międzynarodowe lotnisko U‑Tapao oddalone jest o około 40 minut samochodem.
O nieruchomości
Mieszkanie o powierzchni 62 m² z dwiema oddzielnymi sypialniami i przestronnym salonem. Wysokie 20 piętro zapewnia panoramiczny widok na miasto i dodatkową prywatność. Kompleks został oddany do użytku w grudniu 2015 roku. Mieszkanie utrzymywane jest w strukturze Company Name, co wymaga odrębnego uzgodnienia procedury przeniesienia.
W kompleksie
Unixx South Pattaya to nowoczesne condominium ukończone w 2015 roku. Kompleks oferuje windy, parking, całodobową ochronę z monitoringiem, basen, centrum fitness, ogród i strefę grillową. Miesięczna opłata za utrzymanie części wspólnych wynosi 50 bahtów za m², a jednorazowa wpłata do funduszu remontowego — 350 bahtów za m². Zwierzęta nie są dozwolone w kompleksie bez specjalnego zezwolenia.
Cena i koszty
- Cena — 4 790 000 bahtów.
- Cena za metr kwadratowy — 77 258 bahtów.
- Rok oddania do użytku — 2015.
Przy zakupie mieszkania w Tajlandii kupujący zazwyczaj płaci opłatę transferową (rejestracja przeniesienia własności) — 2% wartości szacunkowej (często dzielona 50/50 ze sprzedającym), oraz podatek skarbowy lub podatek od działalności gospodarczej (SBT) w zależności od okresu posiadania przez sprzedającego. Koszty prawne i weryfikacji dokumentów wynoszą od 30 000 do 60 000 bahtów. Prowizja agencyjna zazwyczaj pokrywana jest przez sprzedającego.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: opłata za utrzymanie części wspólnych (CAM) — 50 bahtów/m² miesięcznie, co dla tego mieszkania daje 3 100 bahtów miesięcznie, czyli 37 200 bahtów rocznie. Corocznie płacony jest również podatek od nieruchomości — dla mieszkań o wartości do 50 mln bahtów stawka wynosi 0,02–0,10% wartości katastralnej.
Formalności i format transakcji
Forma własności — struktura Company Name. Jest to jedna z alternatyw dla limitu cudzoziemców, w ramach której mieszkanie jest rejestrowane na tajską spółkę utworzoną w celu posiadania nieruchomości. Warunki i procedura przeniesienia własności powinny być ustalone przed transakcją. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — tajski, angielski, rosyjski (na żądanie).
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Południowa Pattaya to obszar ze stabilnym popytem na wynajem ze strony turystów i ekspatów. Mieszkanie nadaje się do wynajmu długoterminowego; wynajem krótkoterminowy wymaga sprawdzenia regulaminu kompleksu i przepisów lokalnych. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Tajlandii, od 5% do 35% po standardowym odliczeniu 30%. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający nie oferuje obiektu w ramach programów wizowych lub inwestycyjnych.
Odpowiednie dla
- Rodzin i par, które potrzebują dwóch oddzielnych sypialni i przestronnego salonu.
- Osób poszukujących mieszkania na wysokim piętrze z panoramicznym widokiem na miasto.
- Inwestorów rozważających długoterminowy wynajem w poszukiwanej dzielnicy Pattaya.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli preferujesz własność freehold w ramach limitu dla cudzoziemców — obiekt utrzymywany jest w strukturze Company Name.
- Jeśli potrzebujesz mieszkania z widokiem na morze — okna wychodzą na miasto.
- Jeśli planujesz mieszkać ze zwierzętami — regulamin kompleksu wymaga ustalenia.
- Jeśli ważna jest lokalizacja bezpośrednio nad morzem — do plaży potrzebny jest transport.
- Jeśli preferujesz nowy budynek — kompleks został oddany do użytku w 2015 roku.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Obiekt utrzymywany jest w strukturze Company Name — wymaga to odrębnej weryfikacji struktury prawnej spółki, akcjonariuszy oraz możliwości przeniesienia własności. Zaleca się zaangażowanie tajskiego prawnika do sprawdzenia dokumentów. Kompleks z 2015 roku — warto sprawdzić stan wind, instalacji i funduszu remontowego. W sezonie okolica jest oblegana, miejsca parkingowe mogą być zajęte. Przed podpisaniem umowy należy ustalić warunki przeniesienia struktury Company Name.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.