Studio z widokiem na morze w Unixx South Pattaya — 2 900 000 ฿
Kompaktowe studio o powierzchni 27 m² jest na sprzedaż w popularnym condominium Unixx South Pattaya. Lokal znajduje się na 20 piętrze i jest objęty limitem zagranicznym (Foreign Quota), co umożliwia zagranicznemu nabywcy bezpośredni zakup na własność. Z okien roztacza się widok na morze. Cena — 2 900 000 bahtów tajskich.
Lokalizacja
Kompleks znajduje się w okolicy Pratamnak, często nazywanej „Beverly Hills Pattaya" ze względu na spokojną atmosferę i bliskość centrum. Plaża oddalona jest o około 700 metrów pieszo, a molo Bali Hai i początek ulicy Walking Street są oddalone o około 5–10 minut spaceru. W pobliżu znajduje się rozwinięta infrastruktura: sklepy, restauracje, przystanki autobusów (baht‑busów), które dowożą do Central Festival i innych dzielnic miasta.
O nieruchomości
Studio o powierzchni 27 m² z jedną łazienką i funkcjonalnym układem. 20 piętro zapewnia panoramiczny widok na morze. Mieszkanie jest w pełni umeblowane i gotowe do zamieszkania. Sprzedaż w ramach limitu zagranicznego eliminuje konieczność zakładania firmy w celu sfinalizowania transakcji. Kompleks został oddany do użytku w grudniu 2015 roku.
W kompleksie
Unixx South Pattaya to apartamentowiec z 1 207 lokalami, wybudowany przez dewelopera Raimon Land. Infrastruktura obejmuje dwa wspólne baseny, w pełni wyposażoną siłownię, saunę i łaźnie parowe, ogrody na dachu, obszerny parking, całodobową ochronę i monitoring. Kompleks utrzymany jest w stylu kurortowym i uznawany za jeden z najbardziej rozpoznawalnych budynków w Południowej Pattaya.
Cena i koszty
- Cena — 2 900 000 bahtów.
- Cena za metr kwadratowy — 107 407 bahtów.
- Rok oddania do użytku — 2015.
Przy zakupie w ramach limitu zagranicznego opłata transferowa w Departamencie Ziemi wynosi 2% wartości szacunkowej i zazwyczaj jest dzielona 50/50 między kupującego a sprzedającego.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: opłata za utrzymanie części wspólnych (CAM) — około 50 bahtów za metr kwadratowy miesięcznie, co dla 27 m² studio daje około 1 350 bahtów miesięcznie. Zgodnie z tajskim prawem podatkowym na 2026 rok, główne miejsce zamieszkania o wartości do 50 mln bahtów jest zwolnione z podatku od nieruchomości. Okres rozliczeniowy na 2026 rok został przedłużony do lipca.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold) w ramach limitu zagranicznego, pod warunkiem że łączna powierzchnia zagraniczna w kompleksie nie przekracza 49%. Etapy transakcji: oględziny i rezerwacja, weryfikacja prawna, płatność, rejestracja w Departamencie Ziemi i przeniesienie własności. Opłata transferowa jest dzielona 50/50 między kupującego a sprzedającego. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — tajski, angielski, rosyjski (na żądanie). Mieszkanie jest w pełni umeblowane i gotowe do zamieszkania.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Południowa Pattaya to całoroczne centrum turystyczne z dużym popytem na wynajem. Studia w Unixx cieszą się popularnością wśród turystów i ekspatów ze względu na centralną lokalizację i rozwiniętą infrastrukturę kompleksu. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Tajlandii. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający nie oferuje obiektu w ramach programów wizowych lub inwestycyjnych.
Odpowiednie dla
- Jednej osoby lub pary, które potrzebują studio z widokiem na morze i nowoczesną infrastrukturą.
- Inwestorów rozważających zakup kompaktowego obiektu w poszukiwanym kompleksie z potencjałem wynajmu.
- Kupujących, którzy chcą nabyć nieruchomość bezpośrednio w ramach limitu zagranicznego, bez zakładania firmy.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz więcej przestrzeni — studio ma 27 m².
- Jeśli planujesz mieszkać ze zwierzętami — w kompleksie są zabronione bez specjalnego zezwolenia biura zarządu.
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — plaża oddalona jest o 700 metrów.
- Jeśli budżet nie uwzględnia miesięcznych opłat za utrzymanie.
- Jeśli preferujesz cichą okolicę bez ruchu turystycznego.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Mieszkanie znajduje się na 20 piętrze wysokiego apartamentowca, dlatego w godzinach szczytu windy mogą być przeciążone. W sezonie wysokim okolica jest aktywnie zabudowywana, wokół mogą trwać prace budowlane. Mieszkanie sprzedawane jest w ramach limitu zagranicznego, jednak należy upewnić się, że limit 49% w kompleksie nie został wyczerpany w momencie rejestracji. Budynek z 2015 roku — warto poprosić o raport o stanie części wspólnych, wind i instalacji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.