Mieszkanie z 1 sypialnią w Unixx South Pattaya — 2 950 000 ฿
Mieszkanie z jedną sypialnią o powierzchni 35 m² jest na sprzedaż w condominium Unixx South Pattaya. Lokal znajduje się na 22 piętrze, z okien roztacza się widok na ogród i basen. Mieszkanie jest objęte limitem zagranicznym (Foreign Quota), co umożliwia zagranicznemu nabywcy bezpośredni zakup na własność. Cena — 2 950 000 bahtów tajskich.
Lokalizacja
Unixx South Pattaya znajduje się w dzielnicy Nong Prue, przy drodze Pratamnak, 5–10 minut spacerem od molo Bali Hai i początku ulicy Walking Street. Centrum handlowe Central Festival i plaża Pattaya są oddalone o kilka minut jazdy autobusem, którego przystanki znajdują się bezpośrednio przy kompleksie. Okolica jest dogodna do zamieszkania i wynajmu ze względu na bliskość obiektów turystycznych i handlowych.
O nieruchomości
Mieszkanie o powierzchni 35 m² z jedną oddzielną sypialnią i funkcjonalnym salonem. 22 piętro zapewnia otwarty widok na ogród i basen kompleksu, tworząc wrażenie przestrzeni i prywatności. Sprzedaż w ramach limitu zagranicznego eliminuje konieczność zakładania firmy w celu sfinalizowania transakcji. Kompleks został oddany do użytku w grudniu 2015 roku.
W kompleksie
Unixx South Pattaya to 46‑piętrowy apartamentowiec z 1 207 lokalami, wybudowany przez dewelopera Raimon Land. Infrastruktura obejmuje dwa duże baseny, centrum fitness, saunę i łaźnie parowe, ogrody na dachu, obszerny parking, całodobową ochronę i monitoring. Kompleks utrzymany jest w stylu kurortowym i uznawany za jeden z najbardziej rozpoznawalnych budynków w Południowej Pattaya. Zwierzęta nie są dozwolone bez specjalnego zezwolenia biura zarządu.
Cena i koszty
- Cena — 2 950 000 bahtów.
- Cena za metr kwadratowy — 84 286 bahtów.
- Rok oddania do użytku — 2015.
Przy zakupie w ramach limitu zagranicznego opłata transferowa w Departamencie Ziemi wynosi 2% wartości szacunkowej i zazwyczaj jest dzielona 50/50 między kupującego a sprzedającego.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: opłata za utrzymanie części wspólnych (CAM) — 50 bahtów za metr kwadratowy miesięcznie, co dla tego mieszkania daje 1 750 bahtów miesięcznie. Jednorazowa wpłata do funduszu remontowego przy zakupie — 350 bahtów za metr kwadratowy, łącznie 12 250 bahtów. Podatek od nieruchomości dla lokali mieszkalnych o wartości szacunkowej do 10 mln bahtów wynosi 0,02% wartości katastralnej rocznie.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold) w ramach limitu zagranicznego, pod warunkiem że łączna powierzchnia zagraniczna w kompleksie nie przekracza 49%. Etapy transakcji: oględziny i rezerwacja, weryfikacja prawna, płatność, rejestracja w Departamencie Ziemi i przeniesienie własności. Opłata transferowa jest dzielona 50/50 między kupującego a sprzedającego. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — tajski, angielski, rosyjski (na żądanie). Mieszkanie jest w pełni umeblowane i gotowe do zamieszkania.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Południowa Pattaya to całoroczne centrum turystyczne, popyt na wynajem utrzymuje się tu praktycznie bez spadków. Mieszkania w Unixx cieszą się popularnością wśród krótkoterminowych najemców i ekspatów ze względu na centralną lokalizację i rozwiniętą infrastrukturę kompleksu. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Tajlandii. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający nie oferuje obiektu w ramach programów wizowych lub inwestycyjnych.
Odpowiednie dla
- Jednej osoby lub pary, które potrzebują oddzielnej sypialni i komfortowej przestrzeni życiowej.
- Inwestorów rozważających zakup kompaktowego mieszkania w poszukiwanym kompleksie z potencjałem wynajmu.
- Kupujących, którzy chcą nabyć nieruchomość w ramach limitu zagranicznego bez zakładania firmy.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz mieszkania z widokiem na morze — okna wychodzą na ogród i basen.
- Jeśli planujesz mieszkać ze zwierzętami — w kompleksie są zabronione bez specjalnego zezwolenia.
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — najbliższa plaża oddalona jest o około 700 metrów.
- Jeśli budżet nie uwzględnia miesięcznych opłat za utrzymanie (1 750 bahtów miesięcznie).
- Jeśli powierzchnia 35 m² jest niewystarczająca dla rodziny z dziećmi.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Mieszkanie znajduje się na 22 piętrze wysokiego apartamentowca, dlatego w godzinach szczytu windy mogą być przeciążone. W sezonie wysokim okolica jest aktywnie zabudowywana, wokół mogą trwać prace budowlane. Mieszkanie sprzedawane jest w ramach limitu zagranicznego, jednak należy upewnić się, że limit 49% w kompleksie nie został wyczerpany w momencie rejestracji. Budynek z 2015 roku — warto poprosić o raport o stanie części wspólnych, wind i instalacji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.