Studio z widokiem na basen w Siam Oriental Dream — 2 150 000 ฿
Studio o powierzchni 24 m² jest na sprzedaż w nowym condominium Siam Oriental Dream w Pattaya. Lokal znajduje się na 4 piętrze i jest objęty limitem zagranicznym (Foreign Quota), co umożliwia zagranicznemu nabywcy bezpośredni zakup na własność. Z okien roztacza się widok na basen. Kompleks został oddany do użytku w maju 2026 roku. Cena — 2 150 000 bahtów tajskich.
Lokalizacja
Kompleks znajduje się w okolicy Nong Prue, przy drodze Pratamnak — zaledwie kilka minut spacerem od plaży Pratamnak (około 700 metrów). Okolica znana jest z dobrze rozwiniętej infrastruktury: sklepy, restauracje i kawiarnie są w zasięgu spaceru. Centrum Pattaya oddalone jest o kilka minut jazdy autobusem, którego przystanki znajdują się bezpośrednio przy kompleksie.
O nieruchomości
Studio o powierzchni 24 m² z jedną łazienką i funkcjonalnym układem. 4 piętro. Okna wychodzą na basen. Sprzedaż w ramach limitu zagranicznego eliminuje konieczność zakładania firmy w celu sfinalizowania transakcji. Kompleks jest nowy, oddany do użytku w maju 2026 roku.
W kompleksie
Siam Oriental Dream to 8‑piętrowy apartamentowiec z 188 lokalami, wybudowany przez dewelopera Siam Oriental Trading Co., Ltd. Infrastruktura obejmuje wspólny basen, siłownię na dachu, saunę, parking, całodobową ochronę i monitoring. W kompleksie dozwolony jest wynajem.
Cena i koszty
Cena — 2 150 000 bahtów.
Cena za metr kwadratowy — 89 583 bahtów.
Rok oddania do użytku — 2026.
Przy zakupie w ramach limitu zagranicznego opłata transferowa w Departamencie Ziemi wynosi 2% wartości szacunkowej i zazwyczaj jest dzielona 50/50 między kupującego a sprzedającego.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: opłata za utrzymanie części wspólnych (CAM) — około 55 bahtów za metr kwadratowy miesięcznie, co dla 24 m² studio daje około 1 320 bahtów miesięcznie. Przy zakupie płatna jest również jednorazowa wpłata do funduszu remontowego. Podatek od nieruchomości jest płacony corocznie według stawek na 2026 rok.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold) w ramach limitu zagranicznego, pod warunkiem że łączna powierzchnia zagraniczna w kompleksie nie przekracza 49%. Etapy transakcji: oględziny i rezerwacja, weryfikacja prawna, płatność, rejestracja w Departamencie Ziemi i przeniesienie własności. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — tajski, angielski, rosyjski (na żądanie).
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Pratamnak to poszukiwana okolica z dużym popytem na wynajem przez cały rok. Nowy kompleks z nowoczesną infrastrukturą przyciąga turystów i ekspatów. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Tajlandii. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający nie oferuje obiektu w ramach programów wizowych lub inwestycyjnych.
Odpowiednie dla
- Jednej osoby lub pary, które potrzebują kompaktowego studio w nowym kompleksie z widokiem na basen.
- Inwestorów rozważających zakup niedrogiego obiektu z potencjałem wynajmu.
- Kupujących, którzy chcą nabyć nieruchomość w ramach limitu zagranicznego bez zakładania firmy.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz więcej przestrzeni — studio ma 24 m².
- Jeśli planujesz mieszkać ze zwierzętami — w kompleksie są zabronione.
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — plaża oddalona jest o 700 metrów.
- Jeśli budżet nie uwzględnia miesięcznych opłat za utrzymanie.
- Jeśli preferujesz widok na morze, a nie na basen.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Lokal znajduje się w nowym kompleksie oddanym do użytku w maju 2026 roku, dlatego warto poprosić o protokół odbioru i sprawdzić stan wykończenia. Mieszkanie sprzedawane jest w ramach limitu zagranicznego, jednak należy upewnić się, że limit 49% w kompleksie nie został wyczerpany w momencie rejestracji. W sezonie wysokim okolica jest aktywnie zabudowywana, wokół mogą trwać prace budowlane.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.