Mieszkanie z 2 sypialniami z widokiem na morze w The Riviera Wongamat — 9 900 000 ฿
Przestronne mieszkanie z dwiema sypialniami o powierzchni 70 m² jest na sprzedaż w prestiżowym condominium The Riviera Wongamat w Pattaya. Lokal znajduje się na 12 piętrze, z widokiem na morze. Mieszkanie jest objęte limitem zagranicznym (Foreign Quota), co umożliwia zagranicznemu nabywcy bezpośrednią rejestrację własności. Kompleks został oddany do użytku w maju 2017 roku. Cena — 9 900 000 bahtów tajskich.
Lokalizacja
The Riviera Wongamat znajduje się w dzielnicy Wongamat w północnej Pattaya, przy Naklua Soi 16, 230 metrów od plaży Wongamat. Okolica znana jest ze spokojnej atmosfery i uznawana jest za jedną z najbardziej prestiżowych w Pattaya. W pobliżu — The Sanctuary of Truth (840 m), Terminal 21 Pattaya (5 minut samochodem) i centrum handlowe Central Festival. Lotnisko U‑Tapao oddalone jest o około 50 minut samochodem.
O nieruchomości
Mieszkanie o powierzchni 70 m² z dwiema oddzielnymi sypialniami. Na 12 piętrze, z widokiem na morze. Sprzedaż w ramach limitu zagranicznego eliminuje konieczność zakładania firmy w celu sfinalizowania transakcji. Kompleks został oddany do użytku w maju 2017 roku.
W kompleksie
The Riviera Wongamat składa się z dwóch 40–43‑piętrowych wież z 979 lokalami, wybudowanych przez dewelopera Riviera Group. Infrastruktura obejmuje basen, centrum fitness, saunę, ogrody, strefy relaksu, parking, całodobową ochronę i monitoring.
Cena i koszty
- Cena — 9 900 000 bahtów.
- Cena za metr kwadratowy — 141 429 bahtów.
- Rok oddania do użytku — 2017.
Przy zakupie w ramach limitu zagranicznego opłata transferowa w Departamencie Ziemi wynosi 2% wartości szacunkowej i zazwyczaj jest dzielona 50/50 między kupującego a sprzedającego.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: opłata za utrzymanie części wspólnych (CAM) — do ustalenia z zarządcą. Podatek od nieruchomości jest płacony corocznie według stawek na 2026 rok.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold) w ramach limitu zagranicznego, pod warunkiem że łączna powierzchnia zagraniczna w kompleksie nie przekracza 49%. Etapy transakcji: oględziny i rezerwacja, weryfikacja prawna, płatność, rejestracja w Departamencie Ziemi i przeniesienie własności. Opłata transferowa jest dzielona 50/50 między kupującego a sprzedającego. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — tajski, angielski, rosyjski (na żądanie).
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Wongamat to prestiżowa okolica z dużym popytem na wynajem ze strony ekspatów i turystów. Mieszkanie z dwiema sypialniami z widokiem na morze cieszy się stabilnym popytem zarówno na wynajem długoterminowy, jak i krótkoterminowy. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Tajlandii. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający nie oferuje obiektu w ramach programów wizowych lub inwestycyjnych.
Odpowiednie dla
- Rodzin i par, które potrzebują dwóch oddzielnych sypialni i przestronnego salonu w prestiżowej okolicy.
- Kupujących ceniących widok na morze i lokalizację w spokojnej, ale rozwiniętej dzielnicy Pattaya.
- Inwestorów rozważających zakup w okolicy z dużym popytem na wynajem.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli budżet jest ograniczony — cena jest wyższa od średniej dla dwupokojowych mieszkań w tej okolicy.
- Jeśli potrzebujesz mieszkania w nowszym budynku — kompleks z 2017 roku.
- Jeśli planujesz mieszkać ze zwierzętami — regulamin kompleksu wymaga ustalenia.
- Jeśli potrzebujesz bezpośredniego dostępu do plaży — plaża oddalona jest o 230 metrów.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Mieszkanie znajduje się na 12 piętrze z widokiem na morze, ale dokładna orientacja wymaga potwierdzenia podczas oględzin. Kompleks z 2017 roku — warto poprosić o raport o stanie części wspólnych, wind i instalacji. Mieszkanie sprzedawane jest w ramach limitu zagranicznego, jednak należy upewnić się, że limit 49% w kompleksie nie został wyczerpany w momencie rejestracji. W sezonie okolica Wongamat cieszy się zainteresowaniem, miejsca parkingowe mogą być zajęte.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.