Studio w Laguna Beach Resort 1, Pattaya — 1 350 000 ฿
Kompaktowe studio o powierzchni 26 m² jest na sprzedaż w popularnym kompleksie Laguna Beach Resort 1 w Pattaya. Lokal znajduje się na 3 piętrze, z widokiem na miasto. Mieszkanie sprzedawane jest w ramach limitu tajskiego (Thai Quota). Cena — 1 350 000 bahtów tajskich.
Lokalizacja
Laguna Beach Resort 1 znajduje się w dzielnicy Nong Prue, przy Jomtien 2nd Road, w południowej części Pattaya. Kompleks oddalony jest o około 600 metrów od plaży Jomtien. W pobliżu — Big C South Pattaya, targi, restauracje i przystanki komunikacji publicznej. Centrum Pattaya oddalone jest o kilka minut jazdy autobusem lub taksówką.
O nieruchomości
Studio o powierzchni 26 m² z funkcjonalnym układem. Na 3 piętrze. Z okien roztacza się widok na miasto. Mieszkanie sprzedawane jest w ramach limitu tajskiego (Thai Quota) — jest to forma własności dostępna dla obywateli Tajlandii; zagraniczni nabywcy mogą nabywać takie obiekty poprzez utworzenie spółki lub po konwersji limitu. Kompleks oddano do użytku w 2015 roku.
W kompleksie
Laguna Beach Resort 1 składa się z trzech 8‑piętrowych budynków z 660 lokalami. Infrastruktura obejmuje basen ze sztuczną falą, sztuczną plażę z białym piaskiem, jacuzzi, zjeżdżalnie, centrum fitness, ogród, strefę grillową, zadaszony parking, całodobową ochronę i monitoring. Na terenie znajduje się sklep i restauracja.
Cena i koszty
- Cena — 1 350 000 bahtów.
- Cena za metr kwadratowy — 51 923 bahtów.
- Rok oddania do użytku — 2015.
Przy zakupie mieszkania w ramach limitu tajskiego kupujący zazwyczaj płaci opłatę transferową (rejestracja przeniesienia własności) — 2% wartości szacunkowej (często dzielona 50/50 ze sprzedającym), oraz podatek skarbowy lub podatek od działalności gospodarczej (SBT) w zależności od okresu posiadania przez sprzedającego. Koszty prawne i weryfikacji dokumentów wynoszą od 30 000 do 60 000 bahtów. Prowizja agencyjna zazwyczaj pokrywana jest przez sprzedającego.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: opłata za utrzymanie części wspólnych (CAM) — około 35 bahtów/m² miesięcznie, co dla tego studio daje około 910 bahtów miesięcznie, czyli 10 920 bahtów rocznie. Corocznie płacony jest również podatek od nieruchomości — dla mieszkań o wartości do 50 mln bahtów stawka wynosi 0,02–0,10% wartości katastralnej. Przy zakupie płatna jest również wpłata do funduszu remontowego — około 77 bahtów/m².
Formalności i format transakcji
Forma własności — limit tajski (Thai Quota). Dla zagranicznych nabywców oznacza to, że obiekt nie jest rejestrowany bezpośrednio jako własność zagraniczna (freehold), chyba że zostanie przekonwertowany na limit zagraniczny, jeśli dostępne są miejsca w ramach 49% limitu. Alternatywą jest rejestracja na tajską spółkę. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, przelew środków i rejestracja w Departamencie Ziemi. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — tajski, angielski, rosyjski (na żądanie).
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Jomtien to popularna dzielnica ze stabilnym popytem na wynajem ze strony turystów i ekspatów. Studio nadaje się do wynajmu długoterminowego lub krótkoterminowego (zgodnie z regulaminem kompleksu). Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Tajlandii, od 5% do 35% po standardowym odliczeniu 30%. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający nie oferuje obiektu w ramach programów wizowych lub inwestycyjnych.
Odpowiednie dla
- Osób poszukujących niedrogiego studio w poszukiwanej dzielnicy Pattaya.
- Inwestorów rozważających zakup pod wynajem.
- Kupujących z budżetem do 1,5 miliona bahtów.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli preferujesz własność freehold w ramach limitu dla cudzoziemców — obiekt utrzymywany jest w limicie tajskim.
- Jeśli potrzebujesz mieszkania z widokiem na morze — okna wychodzą na miasto.
- Jeśli potrzebujesz więcej przestrzeni — studio o powierzchni 26 m² jest przeznaczone dla jednej lub dwóch osób.
- Jeśli planujesz mieszkać ze zwierzętami — regulamin kompleksu wymaga ustalenia.
- Jeśli ważna jest lokalizacja bezpośrednio nad morzem — plaża oddalona jest o około 600 metrów.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Obiekt utrzymywany jest w limicie tajskim — wymaga to odrębnej weryfikacji możliwości przeniesienia na zagranicznego nabywcę. Zaleca się zaangażowanie tajskiego prawnika do sprawdzenia dokumentów. Kompleks z 2015 roku — warto sprawdzić stan wind, instalacji i funduszu remontowego. W sezonie okolica jest oblegana, miejsca parkingowe mogą być zajęte. Przed podpisaniem umowy należy ustalić warunki przeniesienia limitu tajskiego.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.