Mieszkanie z dwiema sypialniami 63 m² w Dusit Grand Park 1 — narożny lokal z widokiem na ogród
Narożne mieszkanie z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami jest na sprzedaż w kompleksie Dusit Grand Park 1 w Pattaya. Powierzchnia całkowita wynosi 63 m², lokal znajduje się na 4 piętrze budynku F. Mieszkanie utrzymywane jest w limicie zagranicznym (Foreign Quota), co umożliwia zagranicznemu nabywcy bezpośredni zakup na własność. Koszty przeniesienia własności dzielone są 50/50. Cena — 3 950 000 bahtów tajskich.
Lokalizacja
Dusit Grand Park 1 znajduje się w Jomtien, w południowej części Pattaya, przy Jomtiensaineung Road. Okolica charakteryzuje się dobrze rozwiniętą infrastrukturą: w pobliżu znajdują się plaża Jomtien, restauracje, targi i przystanki komunikacyjne. Centrum Pattaya oddalone jest o kilka minut jazdy autobusem lub taksówką.
O nieruchomości
Mieszkanie o powierzchni 63 m² z układem dwóch sypialni i dwóch łazienek. Narożny lokal na 4 piętrze zapewnia dodatkową prywatność i naturalne oświetlenie. Z okien roztacza się widok na ogród i wewnętrzny teren kompleksu. Kompleks oddano do użytku w 2021 roku. Mieszkanie utrzymywane jest w limicie zagranicznym.
W kompleksie
Dusit Grand Park 1 to resortowe condominium z zielonym terenem. Kompleks składa się z sześciu 8‑piętrowych budynków (A–F) rozmieszczonych wokół centralnego lagunowego basenu. Infrastruktura obejmuje duży basen lagunowy, centrum fitness, saunę, ogrody ze strefami relaksu, parking, całodobową ochronę i monitoring.
Cena i koszty
- Cena — 3 950 000 bahtów.
- Cena za metr kwadratowy — 62 698 bahtów.
- Rok oddania do użytku — 2021.
Przy zakupie mieszkania w limicie zagranicznym kupujący zazwyczaj płaci opłatę transferową (rejestracja przeniesienia własności) — 2% wartości szacunkowej (zgodnie z warunkami tego obiektu dzielona 50/50 ze sprzedającym). Dla zagranicznych nabywców stawka wynosi 2%, bez ulg przysługujących obywatelom Tajlandii. W zależności od okresu posiadania sprzedającego pobierany jest również podatek skarbowy lub podatek od działalności gospodarczej (SBT), a także koszty prawne i weryfikacji dokumentów. Prowizja agencyjna zazwyczaj pokrywana jest przez sprzedającego.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: opłata za utrzymanie części wspólnych (CAM) — do ustalenia z zarządcą. Corocznie płacony jest również podatek od nieruchomości — dla mieszkań o wartości do 50 mln bahtów stawka wynosi 0,02–0,10% wartości katastralnej.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold) w limicie zagranicznym. Zagraniczni nabywcy mogą nabywać mieszkania w condominiach na własność, pod warunkiem że łączna powierzchnia wszystkich zagranicznych właścicieli w kompleksie nie przekracza 49% całkowitej powierzchni budynku. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna i sprawdzenie limitu, podpisanie umowy przedwstępnej, przelew środków z zagranicy z uzyskaniem zaświadczenia FET (Foreign Exchange Transaction Form) oraz rejestracja w Departamencie Ziemi. Koszty przeniesienia własności dzielone są 50/50 między kupującym a sprzedającym. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — tajski, angielski, rosyjski (na żądanie).
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Jomtien to jedna z najbardziej poszukiwanych dzielnic Pattaya ze stabilnym popytem na wynajem. Mieszkanie nadaje się do wynajmu zarówno długoterminowego, jak i krótkoterminowego, zgodnie z regulaminem kompleksu. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Tajlandii, od 5% do 35% po standardowym odliczeniu 30%. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający nie oferuje obiektu w ramach programów wizowych lub inwestycyjnych.
Odpowiednie dla
- Rodzin i par, które potrzebują dwóch oddzielnych sypialni i dwóch łazienek do komfortowego zamieszkania.
- Kupujących ceniących narożny układ z widokiem na ogród i zielone otoczenie.
- Inwestorów rozważających długoterminowy wynajem w poszukiwanej dzielnicy.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli szukasz mieszkania z widokiem na morze — okna wychodzą na ogród.
- Jeśli budżet nie jest przewidziany na zakup o wartości około 4 milionów bahtów.
- Jeśli planujesz mieszkać ze zwierzętami — regulamin kompleksu wymaga ustalenia.
- Jeśli ważna jest lokalizacja bezpośrednio nad morzem — do plaży potrzebny jest transport.
- Jeśli preferujesz obiekt w centrum miasta z aktywnym życiem nocnym.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Budynek z 2021 roku — stosunkowo nowy, ale warto sprawdzić stan części wspólnych, wind i instalacji. Koszty przeniesienia własności dzielone są 50/50, co zmniejsza obciążenie kupującego. W sezonie okolica Jomtien jest oblegana, a miejsca parkingowe mogą być zajęte. Przed rezerwacją należy sprawdzić dostępność limitu zagranicznego w Departamencie Ziemi.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.