Studio 33 m² w The Palm Wongamat — kwota zagraniczna
Na sprzedaż studio o powierzchni 33 m² na 13. piętrze w condominium The Palm Wongamat, dzielnica Wongamat / Na Kluea, Pattaya. Mieszkanie znajduje się w kwocie zagranicznej, co pozwala zagranicznemu nabywcy zarejestrować nieruchomość jako pełną własność. Z okien roztacza się widok na morze. Cena — 4 000 000 THB.
Lokalizacja
The Palm Wongamat położony jest przy Soi Naklua 16, w północnej części Pattayi, 200 metrów od plaży Wongamat. Dzielnica Wong Amat / Naklua uchodzi za premium wybór w północnej Pattayi: dominuje niska zabudowa, plaża jest szersza, a ulice zachowują bardziej rezydencjalny charakter w porównaniu z centrum turystycznym. W pobliżu znajdują się międzynarodowe szkoły Regents i Mooltripakdee, duże supermarkety Big C i Friendship, a także Terminal 21 i Naklua Road. Według danych rynkowych na 2026 rok ceny nieruchomości plażowych w Wong Amat mieszczą się w przedziale THB 180 000–220 000 za m², a płynność przy odsprzedaży jest jedną z najlepszych w Pattayi: dobrze zlokalizowane jednopokojowe mieszkania rzadko pozostają na rynku dłużej niż 90 dni.
O obiekcie
Studio o powierzchni 33 m² na 13. piętrze. Widok na morze. Mieszkanie znajduje się w kwocie zagranicznej. Kompleks został ukończony w listopadzie 2015 roku. Deweloper — Nova Group.
W kompleksie
The Palm Wongamat Beach to dwa budynki o wysokości 46 i 26 pięter, łączna liczba mieszkań — 544. Infrastruktura obejmuje basen, centrum fitness, parking na 182 samochody, windy, całodobową ochronę i monitoring. Zwierzęta domowe nie są dozwolone bez specjalnego pozwolenia biura zarządzającego.
Cena i koszty
- Cena — 4 000 000 THB.
- Cena za metr kwadratowy — 121 212 THB.
Przy zakupie w ramach kwoty zagranicznej opłata rejestracyjna w Land Department wynosi 2% wartości szacunkowej i jest zwykle dzielona między kupującego i sprzedającego w proporcji 50/50. Koszty prawne — od 30 000 do 60 000 THB. Wpłata do funduszu rezerwowego (sinking fund) — 400 THB za m²; dla tego studia to 13 200 THB.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: opłata na utrzymanie części wspólnych (CAM fee) — 50 THB za m² miesięcznie; dla studia 33 m² to 1 650 THB miesięcznie, czyli 19 800 THB rocznie.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) w ramach kwoty zagranicznej, pod warunkiem że łączna powierzchnia udziału zagranicznego w kompleksie nie przekracza 49%. Aby zarejestrować kwotę zagraniczną, środki muszą być przelane z zagranicy w walucie obcej, a bank musi wystawić formularz FET (Foreign Exchange Transaction Form). Bez FET Land Department odmówi rejestracji. Przed wpłatą zadatku należy wystąpić do firmy zarządzającej o pisemne potwierdzenie dostępności kwoty zagranicznej dla konkretnego mieszkania. Etapy transakcji: weryfikacja kwoty, przelew środków z uzyskaniem FET, podpisanie umowy kupna-sprzedaży z zadatkiem 10–20%, rejestracja w Land Department. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — tajski, angielski, rosyjski (na życzenie).
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedawca nie zgłasza obiektu do programów pobytowych ani wizowych. Wong Amat wykazuje długoterminową rentowność z najmu na poziomie 4–5% oraz rentowność z najmu krótkoterminowego 6–8%. Dzielnica charakteryzuje się silnym popytem ze strony expatów i rezydentów, co wspiera stabilne obłożenie. Danych o deklarowanej rentowności nie ma w źródle.
Odpowiednie dla
— Osób szukających studia z widokiem na morze w premium dzielnicy północnej Pattayi.
— Inwestorów rozważających zakup w kompleksie o najlepszej płynności przy odsprzedaży w Pattayi.
— Nabywców, którzy chcą zarejestrować nieruchomość w ramach kwoty zagranicznej bez zakładania spółki.
Może nie być odpowiednie dla
— Jeśli planujesz zamieszkanie ze zwierzętami domowymi — w kompleksie są zabronione bez specjalnego pozwolenia.
— Jeśli potrzebujesz mieszkania w nowym budynku — kompleks został ukończony w 2015 roku.
— Jeśli budżet nie uwzględnia rocznej opłaty CAM (19 800 THB) i jednorazowej wpłaty do funduszu rezerwowego (13 200 THB).
— Jeśli preferujesz dzielnicę z niższymi cenami — Jomtien oferuje nieruchomości plażowe o 30–40% taniej za metr kwadratowy.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Kompleks z 2015 roku — warto poprosić o raport o stanie części wspólnych, wind i funduszu rezerwowego. Mieszkanie sprzedawane jest w ramach kwoty zagranicznej, jednak należy upewnić się, że limit 49% w kompleksie na moment rejestracji nie został wyczerpany: kwota obliczana jest według powierzchni, a nie liczby mieszkań. Do rejestracji kwoty zagranicznej konieczny jest przelew środków z zagranicy z uzyskaniem zaświadczenia FET. W sezonie dzielnica Wong Amat cieszy się popytem, parking może być zajęty.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi, czy obiekt jest dostępny, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź do 30 minut.