Studio 29 m² w New Nordic VIP 2, Pratumnak
Na sprzedaż przeznaczone jest studio o powierzchni 29 m² na 3. piętrze w kondominium New Nordic VIP 2, dzielnica Pratumnak, Pattaya. Mieszkanie objęte jest kwotą zagraniczną (Foreign Quota), co pozwala zagranicznemu nabywcy zarejestrować nieruchomość jako pełną własność. Cena — 1 300 000 THB. Koszty przeniesienia własności (transfer fee) dzielone są 50/50 między kupującego i sprzedającego.
Lokalizacja
New Nordic VIP 2 znajduje się przy Soi Phra Tamnak 4, w cichej części mieszkaniowej Pratumnak Hill, między Pattaya City i Jomtien Beach. Do plaży Cozy Beach — około 600–700 metrów. W pobliżu — restauracje, kawiarnie, sklepy i przystanki komunikacji publicznej. Do Walking Street i Central Festival Pattaya — około 3 km. Najbliższe lotnisko — U-Tapao Rayong-Pattaya International, 45–47 km.
O nieruchomości
Studio o powierzchni 29 m² na 3. piętrze. Kompaktowy układ obejmuje strefę dzienną i sypialnianą, przestrzeń kuchenną, łazienkę i balkon. Format nadaje się do osobistego zamieszkania, wypoczynku lub wynajmu.
W kompleksie
New Nordic VIP 2 to niski budynek kondominium od dewelopera New Nordic Group Thailand. Projekt otrzymał zatwierdzenie EIA (Environmental Impact Assessment). Infrastruktura obejmuje wspólny basen, kryty parking, całodobową ochronę oraz monitoring wizyjny. Kompleks jest pet-friendly — zwierzęta domowe są dozwolone po uzgodnieniu.
Cena i koszty
Cena — 1 300 000 THB.
Cena za metr kwadratowy — 44 828 THB.
Przy zakupie w ramach kwoty zagranicznej opłata rejestracyjna (transfer fee) wynosi 2 % wartości szacunkowej Departamentu Ziemskiego. Zgodnie z warunkami tego obiektu koszty dzielone są 50/50, czyli kupujący płaci 1 % (około 13 000 THB od ceny ofertowej).
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i przekazywana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: opłata na utrzymanie (CAM) — według danych podobnych ogłoszeń w kompleksie około 40 THB za m² miesięcznie. Dla studia 29 m² to około 1 160 THB miesięcznie, czyli 13 920 THB rocznie. Opłata CAM jest zwykle wnoszona z góry za 1–3 lata przy przekazaniu.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) w ramach kwoty zagranicznej, pod warunkiem że łączna powierzchnia udziału zagranicznego w kompleksie nie przekracza 49 %. Aby zarejestrować kwotę zagraniczną, środki muszą być przelane z zagranicy w walucie obcej, a bank musi wystawić zaświadczenie FET (Foreign Exchange Transaction Form). Przed wniesieniem zadatku należy wystąpić do spółki zarządzającej o pisemne potwierdzenie dostępności kwoty zagranicznej dla konkretnego mieszkania. Etapy transakcji: weryfikacja kwoty, przelew środków z otrzymaniem FET, podpisanie umowy kupna-sprzedaży, rejestracja w Departamencie Ziemskim. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — tajski, angielski, rosyjski (na życzenie).
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Pratumnak to prestiżowa dzielnica Pattayi o stabilnym popycie na wynajem. Według danych Apartwell szacunkowa rentowność z wynajmu dla podobnych studiów w New Nordic VIP 2 wynosi 5–6,5 % rocznie. Kompaktowa powierzchnia i przystępna cena czynią obiekt łatwym w utrzymaniu i atrakcyjnym dla wynajmu długoterminowego. Dochód z wynajmu podlega w Tajlandii progresywnemu podatkowi dochodowemu. W źródle brak danych o deklarowanej rentowności.
Sprzedający nie zgłasza obiektu do programów pobytowych ani wiz inwestycyjnych.
Dla kogo
— Dla tych, którzy szukają budżetowego studia z kwotą zagraniczną w prestiżowej dzielnicy Pratumnak.
— Dla inwestorów rozważających zakup pod wynajem długoterminowy (szacunkowa rentowność 5–6,5 %).
— Dla nabywców, którzy chcą zarejestrować nieruchomość bez zakładania spółki.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli potrzebujesz mieszkania z widokiem na morze — widok z okien wymaga doprecyzowania.
— Jeśli planujesz mieszkanie ze zwierzętami domowymi — są dozwolone tylko po uzgodnieniu z biurem zarządzającym.
— Jeśli budżet nie uwzględnia rocznej opłaty CAM (około 13 920 THB).
— Jeśli preferujesz wysokie piętro — mieszkanie na 3. piętrze.
— Jeśli krytyczna jest dla Ciebie lokalizacja w pierwszej linii morza — do plaży około 600–700 metrów.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Kompleks został zbudowany w 2018 roku, część mieszkań wykorzystywana jest jako fundusz hotelowy (Apartwell). Warto sprawdzić stan części wspólnych i funduszu rezerwowego. Mieszkanie sprzedawane jest w ramach kwoty zagranicznej, jednak należy upewnić się, że limit 49 % w kompleksie nie został wyczerpany w momencie rejestracji. Dla rejestracji kwoty zagranicznej obowiązkowy jest przelew środków z zagranicy z otrzymaniem zaświadczenia FET. W sezonie dzielnica Pratumnak cieszy się dużym popytem, parking może być zajęty. Koszty przeniesienia własności dzielone są 50/50 — doprecyzuj dokładną kwotę transfer fee przed podpisaniem umowy.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi, czy obiekt jest jeszcze dostępny, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.