Sprzedaż: dwupokojowy apartament w kompleksie Green Fort, dzielnica Zora, Słoneczny Brzeg (Sunny Beach), Bułgaria
Lokalizacja
Bułgaria, kurort Słoneczny Brzeg (Sunny Beach), dzielnica Zora – ekskluzywna i spokojna okolica. To jedna z najbardziej prestiżowych i cichych stref wybrzeża, z dala od hałasu centralnych ulic i klubów nocnych, ale z wygodnym dostępem do całej infrastruktury kurortu. Kompleks znajduje się 200 metrów od plaży – 5 minut spacerem. Obok kompleksu znajduje się las sosnowy, który zapewnia czyste, chłodne powietrze i ochronę przed wiatrem. Lotnisko w Burgas – 25–30 minut samochodem. Stare miasto Nesebyr (obiekt światowego dziedzictwa UNESCO) – 5–7 minut samochodem lub autobusem. Dzielnica Zora jest wybierana przez tych, którzy cenią sobie spokój, zieleń i wysokiej jakości wypoczynek bez tłumów turystów, ale w pobliżu morza.
Kompleks Green Fort
Kompleks składa się z 8 budynków o wysokości 4–6 pięter. Teren jest zadbany, parkowy, z zagospodarowaniem krajobrazowym. Kompleks nadaje się zarówno na letni wypoczynek, jak i całoroczne zamieszkanie. Na terenie znajdują się:
-
duży odkryty basen ze strefą dla dzieci
-
restauracja i strefy relaksu
-
boiska sportowe i place zabaw dla dzieci
-
kort tenisowy
-
boisko do piłki nożnej
-
wielofunkcyjne boiska sportowe
-
bezpłatny strzeżony parking
-
całodobowa ochrona i monitoring
Kompleks posiada Akt 16. Opłata za utrzymanie (pielęgnacja terenu, sprzątanie części wspólnych, ochrona, utrzymanie basenu) – 14€ za metr kwadratowy rocznie.
Charakterystyka apartamentu
Powierzchnia – 71,33 m². Piętro – 4 (nie ostatnie). Winda dostępna. Orientacja – strona południowa (maksymalne nasłonecznienie przez cały dzień, osłona przed północnym wiatrem). Okna panoramiczne – apartament jest bardzo jasny i przestronny.
Kluczową cechą jest podwójny taras z widokiem zarówno na morze, jak i na góry. To rzadkie połączenie: jedna strona otwiera się na morze, druga na zielone zbocza. Na tarasie znajduje się sofa i duża markiza przeciwsłoneczna, która umożliwia korzystanie z tarasu nawet w najgorętszych godzinach.
Wewnątrz wykonano nowy, wysokiej jakości remont. Zainstalowano stylowe, nowoczesne meble i sprzęt. Wszystko jest nowe – bez dodatkowych inwestycji. Wprowadź się i mieszkaj.
Wyposażenie:
-
duże, pojemne szafy (dużo miejsca do przechowywania)
-
dwa klimatyzatory (zima/lato – zarówno ogrzewanie, jak i chłodzenie)
-
duża lodówka
-
80-litrowy podgrzewacz wody (wystarczający dla rodziny 3–4 osób)
-
pralka
-
w pełni wyposażona kuchnia ze sprzętem
Apartament nie wymaga dodatkowych kosztów na remont lub umeblowanie. Wszystko jest już zrobione.
Co zawiera cena
Cena – 104 000 €. Obejmuje w pełni umeblowany i wyposażony apartament z remontem, sprzętem, tarasem z markizą. Nieruchomość sprzedawana jest jako gotowy do wynajmu biznes – możesz zacząć wynajmować już pierwszego dnia po zakupie.
Co to daje inwestorowi
Pobyt stały przez nieruchomość. Cena 104 000 € to próg do uzyskania zezwolenia na pobyt w Bułgarii (europejski status dla całej rodziny). Zezwolenie daje prawo do zamieszkania, otwierania rachunków bankowych i swobodnego podróżowania po UE. Ważne: do uzyskania zezwolenia na pobyt wymagana jest potwierdzona cena rynkowa co najmniej 104 000 €, co ten obiekt w pełni spełnia.
Gotowy biznes pod wynajem. Dzielnica Zora to ekskluzywna, cicha strefa Słonecznego Brzegu, ciesząca się dużym popytem wśród rodzin, turystów z dziećmi i tych, którzy nie lubią hałaśliwych centrów kurortów. A jednak plaża jest oddalona zaledwie o 5 minut spaceru. Podwójny taras z widokiem na morze i góry to unikalna zaleta, która zwiększa atrakcyjność nieruchomości dla najemców i pozwala na wyższą stawkę wynajmu niż średnia rynkowa.
Szacowana rentowność:
-
wysoki sezon (czerwiec–wrzesień) – 80–110 € za noc
-
niski sezon – wynajem długoterminowy lub weekendowy i świąteczny
-
szacowany roczny zwrot netto – 6–8% bez uwzględnienia wzrostu wartości nieruchomości
Warunki prawne i finansowe. Akt 16 (budynek dopuszczony do użytkowania, w pełni legalny). Transakcja zdalna – osobista obecność nie wymagana, realizowana przez notarialne pełnomocnictwo. Płatność możliwa w kryptowalucie (USDT, BTC) z prawnie czystą umową notarialną. Opłata za utrzymanie – 14€ za m² rocznie (około 998 € rocznie). Podatek od nieruchomości w Bułgarii – około 0,1–0,2% rocznie.
Płynność. Dzielnica Zora to nie lokalizacja sezonowa, ale prestiżowa dzielnica mieszkaniowa ze stałym popytem zarówno ze strony kupujących poszukujących pobytu stałego, jak i najemców. Nieruchomości z orientacją południową, podwójnym tarasem i widokiem na morze i góry są rzadkie i sprzedają się szybko – w ciągu 1–2 miesięcy po cenie rynkowej.
Kluczowe zalety tego konkretnego obiektu:
-
strona południowa – słońce przez cały dzień
-
podwójny taras z widokiem na morze i góry (unikalne połączenie)
-
przylegający las sosnowy – czyste powietrze, brak ekstremalnych upałów
-
200 metrów do plaży, a jednocześnie spokój i cisza ekskluzywnej dzielnicy
-
nowy remont i meble – zerowe koszty po zakupie
-
markiza na tarasie – komfort w upalne dni
Warunki transakcji
Cena: 104 000 €. Prezentacja online przez wideo. Transakcja zdalna. Akt 16. Akceptowana płatność kryptowalutą. Nieruchomość w pełni gotowa do zamieszkania lub wynajmu.
Kontakt w celu otrzymania nagrania wideo z apartamentu i terenu kompleksu, dokumentów (Akt 16, plany pięter), kalkulacji rentowności na sezon wysoki i niski oraz opcji prawnych przeprowadzenia zdalnej transakcji.