Sprzedaż: dwusypialniowe mieszkanie w kompleksie Esteban, Nesebyr, Bułgaria
Lokalizacja
Bułgaria, miasto Nesebyr (obiekt światowego dziedzictwa UNESCO). Kompleks Esteban znajduje się w ekologicznie czystej części miasta, 200 metrów od plaży. Nesebyr to historyczny kurort z tysiącletnią historią, połączony z lądem wąskim przesmykiem. Stare miasto jest chronione przez UNESCO, nowa dzielnica, w której znajduje się kompleks, to cicha strefa z rozwiniętą infrastrukturą: restauracje, sklepy, apteki, banki, przystanki autobusowe. Lotnisko w Burgas – 25 minut samochodem. Kurort Słoneczny Brzeg (Sunny Beach) – 5–7 minut samochodem lub autobusem. To jedna z najbardziej płynnych lokalizacji na bułgarskim wybrzeżu ze względu na całoroczny popyt na wynajem ze strony europejskich turystów oraz stałe zainteresowanie kupujących w celach pobytowych.
Kompleks Esteban
Kompleks został zbudowany w 2013 roku, posiada Akt 16 oraz indywidualne umowy na prąd i wodę (taryfy domowe, bez narzutów komercyjnych). Oferuje wysoki poziom komfortu i nadaje się zarówno na letni wypoczynek, jak i całoroczne zamieszkanie. Ogrodzony, strzeżony teren obejmuje:
-
3 baseny (jeden z morską słoną wodą, jeden podgrzewany)
-
Centrum SPA
-
Restaurację i bar
-
Boiska sportowe i place zabaw dla dzieci
-
Korty tenisowe z oświetleniem do wieczornej gry
-
Pole do mini golfa
-
Fontanny i altany z namiotami do relaksu
-
Salon urody
Opłata za utrzymanie – 14€ za metr kwadratowy rocznie (obejmuje sprzątanie terenu, recepcję, ochronę, utrzymanie basenów i części wspólnych).
Charakterystyka mieszkania
Powierzchnia – 83 m². Piętro – 2 z 6. Winda dostępna. Okna wychodzą na ogród i basen. Rok budowy – 2013, ale mieszkanie jest w doskonałym stanie: wysokiej jakości remont, stylowo dobrane kolory, oświetlenie i meble.
Układ:
-
Salon (przestronny, z strefą relaksu)
-
Dwie oddzielne sypialnie (idealne dla rodziny z dziećmi lub wynajmu dwóm parom)
-
Dwie łazienki z toaletą (gościnna i główna – bardzo wygodne)
-
Balkon (dostępny z salonu)
Mieszkanie jest w pełni gotowe do zamieszkania lub wynajmu bez dodatkowych inwestycji.
Co zawiera cena
Cena – 190 000 €. Obejmuje w pełni umeblowane mieszkanie z remontem, sprzętem i oświetleniem. Nieruchomość sprzedawana jest jako gotowy do wynajmu biznes – możesz zacząć wynajmować już pierwszego dnia po zakupie.
Dodatkowo: duży podziemny parking na dwa samochody można dokupić za 35 000 € (osobno, nie wliczone w główną cenę). Dla inwestorów parking zwiększa płynność i pozwala podnieść stawkę noclegową o 15–20%.
Co to daje inwestorowi
Pobyt stały przez nieruchomość. Cena 190 000 € przekracza próg do uzyskania zezwolenia na pobyt w Bułgarii (europejski status dla całej rodziny). Zezwolenie daje prawo do zamieszkania, otwierania rachunków bankowych i swobodnego podróżowania po UE.
Gotowy biznes pod wynajem. Lokalizacja w Nesebyrze – mieście chronionym przez UNESCO – zapewnia wysokie obłożenie turystyczne przez cały rok. Dwie sypialnie, dwie łazienki, dwie toalety – to mieszkanie maksymalnie funkcjonalne do wynajmu. Szacowana rentowność: w wysokim sezonie (maj–wrzesień) – 90–120 € za noc; w niskim sezonie – wynajem długoterminowy lub weekendowy. Szacowany roczny zwrot netto na poziomie 5–7% bez uwzględnienia wzrostu wartości nieruchomości.
Warunki prawne i finansowe. Akt 16 (budynek dopuszczony do użytkowania), indywidualne umowy na prąd i wodę (taryfy domowe – oszczędność na rachunkach). Transakcja zdalna – osobista obecność nie wymagana. Płatność możliwa w kryptowalucie (USDT, BTC) z prawnie czystą umową notarialną. Roczna opłata za utrzymanie – 14€ za m² (około 1 162 € rocznie).
Płynność. Nesebyr to nie sezonowy kurort, ale miasto ze stałą populacją i całorocznym ruchem turystycznym. Nieruchomości z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami w Nesebyrze cieszą się stabilnym popytem zarówno ze strony kupujących, jak i najemców. W razie potrzeby mieszkanie sprzedaje się w ciągu 1–2 miesięcy po cenie rynkowej.
Parking jako dodatkowy atut. Podziemne miejsce parkingowe na dwa samochody za 35 000 € można dokupić osobno. Dla najemców z samochodami to ogromna zaleta. W sezonie miejsca parkingowe w Nesebyrze są na wagę złota, więc stawka wynajmu mieszkania z parkingiem jest o 15–20% wyższa.
Warunki transakcji
Cena mieszkania: 190 000 €. Parking (na dwa samochody, podziemny): 35 000 € dodatkowo. Prezentacja online przez wideo. Transakcja zdalna (pełnomocnictwo + notariusz). Akt 16 jest. Akceptowana płatność kryptowalutą. Nieruchomość w pełni gotowa do wynajmu.
Kontakt w celu otrzymania nagrania wideo z mieszkania i terenu, dokumentów (Akt 16, umowy na media), kalkulacji rentowności na sezon wysoki i niski oraz opcji prawnych przeprowadzenia zdalnej transakcji.