Studio w Castle Beach Club, Miami Beach — 5445 Collins Ave #1701
Studio o powierzchni 400 stóp kwadratowych (ok. 37,2 m²) jest na sprzedaż na 17. piętrze w prestiżowej dzielnicy Mid‑Beach, znanej jako „Millionaire's Row". Budynek Castle Beach Club, znajdujący się przy 5445 Collins Ave, oferuje pełen zakres udogodnień o charakterze kurortowym. Lokal znajduje się na najwyższym standardowym piętrze, bezpośrednio pod penthouse'm, i oferuje niezakłócony panoramiczny widok na plażę i ocean. Opłaty za media obejmują telewizję kablową, internet, Wi‑Fi, energię elektryczną i wodę. Cena — $539,000.
Lokalizacja
5445 Collins Ave znajduje się w dzielnicy Mid‑Beach, jednej z najbardziej poszukiwanych okolic Miami Beach. Ten odcinek wybrzeża, znany jako „Millionaire's Row", słynie z prestiżu i bezpośredniej lokalizacji nad oceanem. Budynek znajduje się bezpośrednio na plaży, z bezpośrednim dostępem do promenady. W pobliżu znajdują się restauracje, sklepy, lokale rozrywkowe oraz kluczowe arterie komunikacyjne Miami.
O nieruchomości
Studio o powierzchni 400 stóp kwadratowych z jedną łazienką. Bez wykończenia (stan surowy). Lokal znajduje się na wysokim 17. piętrze i oferuje zapierający dech w piersiach, niezakłócony widok na ocean z północy na południe. Budynek Castle Beach Club został wybudowany w 1966 roku i ma 18 pięter.
W kompleksie
Castle Beach Club to condominium z pełną obsługą i rozbudowaną infrastrukturą. Do dyspozycji mieszkańców i gości: basen z widokiem na ocean, korty tenisowe, centrum fitness, tikibar, restauracje, minimarket na terenie oraz spa. Ochrona działa całodobowo, dostępne są usługi recepcji i pralni. Opłaty za media obejmują praktycznie wszystkie usługi komunalne. Parking — 1 miejsce w garażu.
Cena i koszty
- Cena — $539,000.
- Cena za stopę kwadratową — $1,348.
- Rok budowy — 1966.
Koszty zakupu po stronie kupującego obejmują podatek dokumentowy (Documentary Stamp Tax): w hrabstwie Miami‑Dade stawka wynosi $0,60 za każde $100 ceny transakcji, plus $0,45 za $100 dla nieruchomości niebędących domami jednorodzinnymi (zatem dla condominium łączna stawka wynosi $1,05 za $100). Opłaty rejestracyjne i opłaty firmy tytułowej są również płatne.
Roczne wydatki: opłata HOA — $998 miesięcznie. Kwota ta obejmuje utrzymanie, telewizję kablową, energię elektryczną, internet, kanalizację i wodę. Podatek od nieruchomości za 2025 rok wyniósł $4,891. Właściciele mają prawo do ulgi podatkowej Homestead, jeśli korzystają z nieruchomości jako głównego miejsca zamieszkania, co obniża wartość podatkową o maksymalnie $50,000 i ogranicza roczny wzrost wyceny.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold) w condominium. Zagraniczni nabywcy mogą nabywać nieruchomości na Florydzie. Transakcja jest zamykana przez firmę tytułową i rejestrowana w hrabstwie Miami‑Dade. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — angielski, hiszpański.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Castle Beach Club to jeden z nielicznych budynków w Mid‑Beach, w którym dozwolony jest wynajem krótkoterminowy, w tym Airbnb. Stwarza to potencjał do uzyskiwania dochodów z wynajmu. Jednak w Miami Beach obowiązują surowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego — jest on zabroniony w większości stref mieszkalnych, a wymagane są licencje od miasta, hrabstwa i stanu. W 2026 roku władze zaostrzyły kontrole: za nieautoryzowany wynajem grożą kary od $1,000 za pierwsze naruszenie, z możliwością ścigania karnego. Przed rozpoczęciem działalności należy upewnić się, że wszystkie wymagane licencje są uzyskane. Miesięczna opłata HOA w wysokości $998 pokrywa główne koszty mediów, co ułatwia prognozowanie kosztów operacyjnych dla inwestora.
Sprzedający nie oferuje obiektu w ramach programów pobytowych.
Odpowiednie dla
- Inwestorów poszukujących obiektu z zatwierdzonym Airbnb o wysokim potencjale dochodowym w prestiżowej okolicy.
- Kupujących, którzy chcą nabyć mieszkanie z panoramicznym widokiem na ocean w kompleksie z pełnym zakresem usług kurortowych.
- Osób ceniących włączenie wszystkich mediów do miesięcznej opłaty HOA, co ułatwia planowanie budżetu.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz mieszkania gotowego do wprowadzenia się — lokal sprzedawany jest bez wykończenia.
- Jeśli budżet nie jest przewidziany na wysoką miesięczną opłatę HOA ($998/miesiąc).
- Jeśli planujesz skorzystać z ulgi Homestead — jest ona dostępna tylko dla głównego miejsca zamieszkania, a nie dla inwestycji.
- Jeśli chcesz uniknąć złożoności związanej z uzyskaniem licencji na wynajem krótkoterminowy w Miami Beach, gdzie przepisy są niezwykle surowe.
- Jeśli preferujesz nowszy budynek — Castle Beach Club został wybudowany w 1966 roku.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Budynek z 1966 roku — przy zakupie ważne jest, aby poprosić HOA o raport o funduszu rezerwowym i aktualnym stanie remontów kapitalnych (Structural Integrity Reserve Study, SIRS), ponieważ Floryda wymaga w pełni finansowanych rezerw, co może prowadzić do podwyżek składek. Miesięczna opłata HOA w wysokości $998 obejmuje już wiele mediów, ale nie zwalnia to z weryfikacji kondycji finansowej wspólnoty. Surowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Miami Beach wymagają oddzielnych licencji od miasta, hrabstwa i stanu, a w 2026 roku kary za naruszenia znacznie wzrosły. W sezonie okolica jest oblegana, a miejsca parkingowe przy budynku mogą być zajęte. Przed zakupem należy sprawdzić możliwość wynajmu oraz wszystkie aktualne zezwolenia.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.