Mieszkanie‑loft z 1 sypialnią w Peloro, Miami Beach — 6620 Indian Creek
Przestronne mieszkanie‑loft z jedną sypialnią i 1,5 łazienki o powierzchni 596 stóp kwadratowych (ok. 55,4 m²) jest na sprzedaż w butikowym condominium Peloro w dzielnicy North Shore w Miami Beach. Lokal znajduje się na 4 piętrze i oferuje otwarty układ, garderobę oraz balkon z częściowym widokiem na zatokę Biscayne. W kompleksie dozwolony jest wynajem na okres od 30 dni, co czyni obiekt atrakcyjnym dla inwestorów lub jako drugi dom. Cena — $479,000.
Lokalizacja
Peloro znajduje się przy 6620 Indian Creek Dr w dzielnicy North Shore, która oferuje spokojniejszą atmosferę w porównaniu z tętniącym życiem South Beach. Okolica słynie z cichej, mieszkaniowej atmosfery i bliskości plaży, parków i sklepów. Plaża Oceanu Atlantyckiego jest oddalona o kilka minut spacerem. W pobliżu znajdują się lokalne sklepy, restauracje oraz park Brittany Bay Park w odległości 4 minut spacerem. Lotnisko Miami jest oddalone o około 35 minut samochodem.
O nieruchomości
Mieszkanie o powierzchni 596 stóp kwadratowych z otwartym układem w stylu loft. Sypialnia otwiera się na salon, znajduje się garderoba, łazienka z prysznicem oraz balkon z częściowym widokiem na zatokę. Lokal jest w pełni wolny i gotowy do pokazu. Budynek został wybudowany w 2016 roku.
W kompleksie
Peloro to butikowe condominium na 114 mieszkań, wybudowane w 2016 roku, z nowoczesnym designem i panoramicznymi widokami na zatokę. Infrastruktura obejmuje: basen z widokiem na wodę, centrum fitness, spa, bibliotekę, centrum biznesowe, usługi konsjerża i całodobową ochronę. Parking jest obsługiwany przez parkujących (valet).
Cena i koszty
- Cena — $479,000.
- Cena za stopę kwadratową — $804.
- Rok budowy — 2016.
Koszty zakupu po stronie kupującego w hrabstwie Miami‑Dade obejmują podatek dokumentowy (Documentary Stamp Tax) w wysokości $1,15 za każde $100 ceny transakcji. Opłaty rejestracyjne i opłaty firmy tytułowej są również płatne.
Roczne wydatki: opłata HOA wynosi $747 miesięcznie. Opłata pokrywa utrzymanie części wspólnych, wind, centrum fitness, a także utrzymanie basenu i ochronę. Podatek od nieruchomości za 2025 rok wyniósł około $4,900–$5,000 (na podstawie podobnych obiektów w hrabstwie).
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold) w condominium. Zagraniczni nabywcy mogą nabywać nieruchomości na Florydzie. Transakcja jest zamykana przez firmę tytułową i rejestrowana w hrabstwie Miami‑Dade. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — angielski, hiszpański.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
W kompleksie Peloro dozwolony jest wynajem na okres od 30 dni. W Miami Beach obowiązują surowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego — jest on zabroniony w większości stref mieszkalnych, a wymagane są licencje od miasta, hrabstwa i stanu. W 2026 roku władze zaostrzyły kontrole: za nieautoryzowany wynajem grożą kary od $20,000 za pierwsze naruszenie. Przed rozpoczęciem działalności należy upewnić się, że wszystkie wymagane licencje są uzyskane, a także sprawdzić regulamin wspólnoty condominium — nawet jeśli miasto zezwala na wynajem, wspólnota może go zabraniać. Miesięczna opłata HOA w wysokości $747 pokrywa główne koszty utrzymania.
Odpowiednie dla
- Inwestorów poszukujących obiektu z dozwolonym wynajmem w prestiżowej okolicy z rozwiniętą infrastrukturą.
- Kupujących, którzy chcą nabyć drugi dom lub mieszkanie wakacyjne w Miami Beach.
- Osób ceniących nowoczesny butikowy kompleks z pełnym zakresem usług.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz mieszkania z bezpośrednim widokiem na ocean — widok jest częściowy, na zatokę.
- Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy (poniżej 30 dni) — w kompleksie dozwolony jest tylko wynajem od 30 dni.
- Jeśli budżet nie jest przewidziany na wysoką miesięczną opłatę HOA ($747/miesiąc).
- Jeśli planujesz skorzystać z ulgi Homestead — jest ona dostępna tylko dla głównego miejsca zamieszkania, a nie dla inwestycji.
- Jeśli preferujesz własne miejsce parkingowe — w kompleksie dostępny jest tylko parking valet.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Budynek z 2016 roku, ale przy zakupie zaleca się poproszenie HOA o raport o funduszu rezerwowym i aktualnym stanie remontów kapitalnych. Miesięczna opłata HOA w wysokości $747 pokrywa wiele usług, ale warto sprawdzić kondycję finansową wspólnoty. Przed zakupem należy sprawdzić możliwość wynajmu oraz wszystkie aktualne zezwolenia. Surowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Miami Beach wymagają oddzielnych licencji od miasta, hrabstwa i stanu, a w 2026 roku kary za naruszenia wzrosły. W sezonie okolica jest oblegana, a miejsca parkingowe przy budynku mogą być zajęte.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.