Willa 360 m² w Budvie, Czarnogóra — 480 000 €
Na sprzedaż trzypiętrowa willa o powierzchni całkowitej 360 m² w Krimovicy, gmina Budva. Osiem sypialni, cztery łazienki, jedenaście pomieszczeń. Działka 430 m² z ogrodem, tarasem z pergolą, jacuzzi i salonem winnym. Odległość do plaży Jaz — 1,5 km. Z okien roztacza się widok na morze. Cena — 480 000 €.
Lokalizacja
Krimovica — nadmorska wioska na Riwierze Budvańskiej, 8 km od Budvy. Najbliższe plaże: Trsteno (800 m), Jaz (1,5 km), Ploce. Plaża Jaz — jedna z najdłuższych na czarnogórskim wybrzeżu, jej długość wynosi około 1,2–1,5 km. W przeszłości odbywały się tu koncerty światowych gwiazd, w tym The Rolling Stones i Madonny. Do lotniska w Tivacie — około 13 km, do centrów Tivatu i Kotoru — 15 km.
O obiekcie
Willa 360 m² na trzech piętrach, podzielona na trzy oddzielne apartamenty po 120 m² każdy. Pierwsze piętro: apartament z dwiema sypialniami, przedpokojem, dużym salonem, łazienką i tarasem. Drugie piętro: hol, salon, trzy sypialnie, łazienka i taras. Trzecie piętro: hol, trzy sypialnie, salon z kuchnią, dwie łazienki i taras. Wszystkie kuchnie są w pełni wyposażone w kuchenki, lodówki, piekarniki, kuchenki mikrofalowe i zmywarki. We wszystkich pomieszczeniach zainstalowana jest klimatyzacja. Meble są nowe. Na pierwszym piętrze — pralnia i schowek. Ramy okienne — metalowo-plastikowe.
W kompleksie
Na działce 430 m² — ogród z cytrynami i ziołami, taras z pergolą, jacuzzi i salon winny. Możliwa instalacja basenu. Otoczenie — wille i domy prywatne. Otwarty widok na morze, który nie zostanie zasłonięty zabudową.
Cena i koszty
- Cena — 480 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 1 333 €.
Przy zakupie nieruchomości wtórnej w Czarnogórze w 2026 roku obowiązuje progresywny podatek od przeniesienia własności. Stawki: do 150 000 € — 3%; od 150 000 do 500 000 € — 5% od kwoty w tym zakresie. Dla obiektu o wartości 480 000 € podatek wyniesie: 3% od 150 000 € = 4 500 €, plus 5% od 330 000 € = 16 500 €. Razem — 21 000 €. Podstawa opodatkowania określana jest na podstawie ceny transakcji, przy czym organ podatkowy ma prawo użyć własnej wartości szacunkowej, jeśli zadeklarowana cena jej nie odpowiada.
Dodatkowo opłacane są koszty notarialne i opłaty rejestrowe. Całkowite koszty zamknięcia transakcji wynoszą zwykle 3–4% ceny obiektu.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: podatek od nieruchomości — stawka bazowa od 0,25% do 1% wartości obiektu, zależy od gminy, przeznaczenia i cech. Dla głównego miejsca zamieszkania podatek jest zmniejszany o 20%, plus po 10% za każdego członka rodziny, ale nie więcej niż 50%. Podatek turystyczny (turistička taksa) stosuje się do drugiego domu w strefie kurortowej; dla cudzoziemców — nawet do pierwszego mieszkania, jeśli nie ma statusu stałego pobytu. Podatek od dochodu z najmu — 15% od 70% przychodu.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mają prawo kupować i sprzedawać nieruchomości w Czarnogórze, wynajmować je i przekazywać w drodze dziedziczenia. Schemat transakcji: uzgodnienie ceny, weryfikacja tytułu w katastrze, podpisanie umowy przedwstępnej, poświadczenie notarialne, zapłata podatku od przeniesienia, rejestracja w Urzędzie ds. Nieruchomości. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — czarnogórski, angielski, rosyjski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedawca kwalifikuje obiekt do programu uzyskania tymczasowego pozwolenia na pobyt przy inwestycjach. W 2026 roku minimalny próg inwestycji dla złożenia wniosku o pobyt tymczasowy wynosi 150 000 € w zarejestrowanej nieruchomości. Cena obiektu (480 000 €) przekracza próg. Kwestia zgodności warunków programu na dzień transakcji znajduje się w stopce serwisowej.
Rynek nieruchomości Czarnogóry w 2026 roku wykazuje stabilność: regiony przybrzeżne odnotowują roczny wzrost cen, a rentowność z najmu w przybrzeżnych «hot spotach» wynosi 4,5–7,1%. Willa z trzema oddzielnymi apartamentami może być wykorzystana zarówno do osobistego zamieszkania, jak i do wynajmu w częściach. Danych o deklarowanej rentowności nie ma w źródle.
Odpowiednie dla
— Osób szukających przestronnego domu z widokiem na morze 1,5 km od plaży Jaz.
— Nabywców planujących wykorzystanie obiektu do uzyskania tymczasowego pozwolenia na pobyt (próg 150 000 €).
— Inwestorów rozważających zakup do wynajmu — trzy oddzielne apartamenty pozwalają elastycznie zarządzać dochodem.
Może nie być odpowiednie dla
— Jeśli potrzebna jest nieruchomość w pierwszej linii morza — do plaży 1,5 km.
— Jeśli budżet nie uwzględnia rocznego podatku od nieruchomości i podatku turystycznego dla cudzoziemców.
— Jeśli nie jesteś przygotowany na dodatkowe koszty transakcji (progresywny podatek 21 000 €).
— Jeśli potrzebny jest obiekt z basenem — basen można zainstalować, ale źródło nie podaje go jako istniejącego.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Willa podzielona jest na trzy oddzielne apartamenty, co daje elastyczność w wykorzystaniu, ale wymaga weryfikacji tytułu i statusu każdego apartamentu w katastrze. Ogród z cytrynami i ziołami wymaga regularnej pielęgnacji. Jacuzzi i salon winny to dodatkowe elementy, których stan warto sprawdzić podczas oględzin. W sezonie Riwiera Budvańska cieszy się wysokim popytem wśród turystów, plaża Jaz może być zatłoczona. Dla cudzoziemców stosuje się podatek turystyczny nawet na pierwsze mieszkanie w strefie kurortowej, jeśli nie ma statusu stałego pobytu. Przy zakupie na cele pobytowe upewnij się, że obiekt jest zarejestrowany na twoje imię i odpowiada progowi 150 000 €.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź do 30 minut.