Nowe dwupokojowe mieszkanie w Seven Seas Cote d'Azur, Na Jomtien, Pattaya
Nowe dwupokojowe mieszkanie z widokiem na basen i teren kompleksu w resortowym condominium Seven Seas Cote d'Azur w Na Jomtien, Pattaya. Odległość do morza — 300 m. Komplex został wybudowany przez dewelopera Universal Group i jest gotowy do zamieszkania.
Lokalizacja
Na Jomtien to południowe wybrzeże Pattaya, obszar z rozwiniętą infrastrukturą turystyczną i plażami. Kompleks znajduje się 300 m od wybrzeża Zatoki Tajlandzkiej. W pobliżu — plaża Bang Saray, restauracje, sklepy i rozrywki. Centrum Pattaya oddalone jest o 15–20 minut samochodem. Międzynarodowe lotnisko U-Tapao oddalone jest o około 40 minut. W codziennym życiu wygodniej mieć samochód, ale w odległości spaceru znajdują się przystanki komunikacji publicznej.
O nieruchomości
Dwupokojowe mieszkanie, w pełni gotowe do zamieszkania. Wykończenie i umeblowanie zostały wykonane przez dewelopera. Z okien roztacza się widok na basen i zielony teren kompleksu.
W kompleksie
Seven Seas Cote d'Azur to ukończone condominium dewelopera Universal Group. Kompleks składa się z sześciu 8-piętrowych budynków z 1 308 mieszkaniami. Każdy budynek nosi nazwę miasta Lazurowego Wybrzeża: "Nicea," "Cannes," "Monako," "Marsylia," "Montpellier," "Saint-Tropez" i "Monte Carlo." Infrastruktura: duży basen, basen dla dzieci ze zjeżdżalniami, centrum fitness, sauna, łaźnia turecka z basenami z ciepłą i zimną wodą, restauracja, bar, kawiarnia, sklep, lokale usługowe, plac zabaw. Ochrona 24 godziny, monitoring, parking, pracownia internetowa z komputerami i Wi-Fi, telewizja kablowa.
Cena i koszty
Cena i cena za metr kwadratowy — do ustalenia przy rezerwacji.
Rok oddania do użytku — kompleks gotowy.
Przy zakupie mieszkania w Tajlandii kupujący zazwyczaj płaci: opłatę transferową (rejestracja przeniesienia własności) — 2% wartości szacunkowej (zazwyczaj dzielona 50/50 ze sprzedającym), podatek skarbowy lub podatek od działalności gospodarczej (SBT) — zależny od okresu posiadania przez sprzedającego, koszty prawne i weryfikacji dokumentów, wpłatę do funduszu remontowego. Prowizja agencyjna zazwyczaj pokrywana jest przez sprzedającego.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: opłata za utrzymanie części wspólnych (CAM) — do ustalenia z zarządcą, podatek od nieruchomości — dla mieszkań o wartości do 50 mln bahtów stawka wynosi 0,02–0,10% wartości katastralnej.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold) w ramach limitu dla cudzoziemców, w zależności od dostępności w ramach 49% limitu. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna i sprawdzenie limitu, podpisanie umowy przedwstępnej, przelew środków z zagranicy z uzyskaniem zaświadczenia FET oraz rejestracja w Departamencie Ziemi. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — tajski, angielski, rosyjski (na żądanie).
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Kompleks klasy resortowej z bogatą infrastrukturą stwarza możliwości wynajmu zarówno długoterminowego, jak i krótkoterminowego. Popyt w Na Jomtien pozostaje wysoki przez cały rok. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Tajlandii, od 5% do 35% po standardowym odliczeniu 30%. Zarządzaniem wynajmem można zlecić lokalnej agencji. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Odpowiednie dla
- Osób poszukujących nowego mieszkania w gotowym kompleksie, gotowym do zamieszkania.
- Inwestorów planujących wynajem mieszkania w sezonie turystycznym.
- Kupujących ceniących koncepcyjny kompleks resortowy z bogatą infrastrukturą.
- Osób, dla których ważna jest odległość 300 m od morza.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz mieszkania w pierwszej linii morza — kompleks znajduje się 300 m od plaży.
- Osób szukających cichego miejsca bez dużej liczby turystów — Na Jomtien jest aktywnie zabudowywane i oblegane w sezonie.
- Jeśli ważny jest własny garaż lub zadaszone miejsce parkingowe — dane te nie są podane w źródle.
- Jeśli planujesz mieszkać ze zwierzętami — regulamin kompleksu wymaga ustalenia.
- Jeśli preferujesz mieszkanie w centrum miasta bez konieczności posiadania samochodu.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Kompleks liczący 1 308 mieszkań oznacza duży ruch turystyczny, szczególnie w sezonie. Miejsca parkingowe mogą być zajęte, windy i części wspólne mogą być obciążone. Pomimo określenia "nowe mieszkanie", sprawdź rok ukończenia budowy i stan konkretnego lokalu. Opłata za utrzymanie może ulec zmianie. Koniecznie sprawdź dostępność limitu dla cudzoziemców w Departamencie Ziemi.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.