Nowe mieszkanie z oddzielną sypialnią w Laguna Bay 2, Pattaya
Nowe umeblowane mieszkanie z oddzielną sypialnią na 2 piętrze w kompleksie Laguna Bay 2 w Pattaya. Condominium oddane do użytku w 2016 roku. Bliskość morza i rozwinięta infrastruktura czynią obiekt wygodnym zarówno do zamieszkania, jak i do wynajmu.
Lokalizacja
Laguna Bay 2 znajduje się w obszarze z rozwiniętą infrastrukturą, w pobliżu wybrzeża. Morze jest w zasięgu spaceru. W pobliżu — ruchliwa ulica ze sklepami i targiem. Pozwala to załatwiać codzienne sprawy bez samochodu. Zielona okolica, łącząca dostępność z spokojną atmosferą.
O nieruchomości
Mieszkanie na 2 piętrze z oddzielną sypialnią, w pełni umeblowane. Kompleks oddano do użytku w 2016 roku, więc obiekt nie jest nowy, ale nowoczesny.
W kompleksie
Laguna Bay 2 to jeden 8‑piętrowy budynek z 156 lokalami. Infrastruktura: winda, parking, całodobowa ochrona z monitoringiem, wspólny basen, sauna, siłownia, ogród ze strefą grillową, plac zabaw dla dzieci.
Przy zakupie mieszkania w Tajlandii kupujący zazwyczaj płaci:
— Opłatę transferową (rejestracja przeniesienia własności) — 2% wartości szacunkowej (zazwyczaj dzielona 50/50 ze sprzedającym).
— Podatek skarbowy lub podatek od działalności gospodarczej (SBT) — zależny od okresu posiadania przez sprzedającego.
— Koszty prawne i weryfikacji dokumentów.
— Wpłatę do funduszu remontowego.
Prowizja agencyjna zazwyczaj pokrywana jest przez sprzedającego.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: opłata za utrzymanie części wspólnych (CAM), podatek od nieruchomości — dla mieszkań o wartości do 50 mln bahtów stawka wynosi 0,02–0,10% wartości katastralnej.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold) w ramach limitu dla cudzoziemców, w zależności od dostępności w ramach 49% limitu. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna i sprawdzenie limitu, podpisanie umowy przedwstępnej, przelew środków z zagranicy z uzyskaniem zaświadczenia FET oraz rejestracja w Departamencie Ziemi. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — tajski, angielski, rosyjski (na żądanie).
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Nieruchomość nadaje się do wynajmu: bliskość morza i rozwinięta infrastruktura gwarantują popyt zarówno w sezonie, jak i poza nim. Targi i sklepy w zasięgu spaceru zwiększają atrakcyjność dla długoterminowych najemców. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Tajlandii, od 5% do 35% po standardowym odliczeniu 30%. Zarządzaniem wynajmem można zlecić lokalnej agencji. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający nie oferuje obiektu w ramach programów wizowych lub inwestycyjnych.
Odpowiednie dla
— Osób, które chcą mieszkać blisko morza i sklepów bez potrzeby częstego korzystania z samochodu.
— Inwestorów rozważających wynajem długoterminowy lub sezonowy w poszukiwanej okolicy.
— Kupujących, którzy potrzebują gotowego umeblowanego mieszkania.
— Osób, które nie potrzebują dużego kompleksu z tysiącami lokali.
Może nie być odpowiednie dla
— Jeśli potrzebujesz mieszkania na wysokim piętrze z panoramicznym widokiem.
— Osób poszukujących budynku nie starszego niż 2–3 lata.
— Jeśli ważny jest własny garaż lub zadaszone miejsce parkingowe — parking jest wspólny, bez przypisanego miejsca.
— Jeśli planujesz mieszkać ze zwierzętami — regulamin kompleksu wymaga ustalenia.
— Jeśli preferujesz mieszkanie w centrum miasta z aktywnym życiem nocnym.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Budynek z 2016 roku — średni wiek dla Pattayi. Warto sprawdzić stan części wspólnych, wind i instalacji. Bliskość morza powoduje większą korozję elementów metalowych i klimatyzatorów. W sezonie okolica jest oblegana, miejsca parkingowe mogą być zajęte. Przed rezerwacją koniecznie sprawdź dostępność limitu dla cudzoziemców.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.