Dom 120 m² na działce 750 m² w Borje, Žabljak — 135 000 €
W miejscowości Borje, jednej z malowniczych części Žabljaka, oferowana jest dwukondygnacyjna nieruchomość o łącznej powierzchni około 120 m², położona na działce o powierzchni 750 m². Lokalizacja łączy naturalne otoczenie, bliskość infrastruktury turystycznej górskiego kurortu oraz możliwość wykorzystania nieruchomości zarówno na własne potrzeby mieszkaniowe, jak i w celach komercyjnych.
Duża powierzchnia terenu wokół nieruchomości stanowi dodatkową wartość dla nabywcy: można tu stworzyć prywatną strefę wypoczynkową, ogród, altanę lub inne elementy zagospodarowania zgodnie z własnymi planami i obowiązującymi przepisami.
Funkcjonalny układ na dwóch poziomach
Na pierwszym poziomie znajduje się komfortowa strefa wspólna obejmująca:
-
jadalnię połączoną z kuchnią;
-
salon z działającym kominkiem;
-
sypialnię;
-
nowoczesną łazienkę.
Na drugim poziomie znajdują się jeszcze dwie przestronne sypialnie. Łącznie nieruchomość oferuje trzy sypialnie, dzięki czemu sprawdzi się zarówno jako dom rodzinny, jak i obiekt do zakwaterowania kilku grup turystycznych.
We wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych zastosowano ogrzewanie podłogowe. Jest to szczególnie istotne w regionie górskim, gdzie nieruchomość powinna zapewniać komfort nie tylko latem, ale również w chłodnym sezonie.
Przestronna działka z możliwościami zagospodarowania
Powierzchnia działki wynosi 750 m². Dla prywatnego właściciela oznacza to możliwość stworzenia własnej przestrzeni wypoczynkowej z dala od miejskiego zgiełku. Teren można przeznaczyć na ogród, strefę wypoczynku na świeżym powietrzu, altanę lub inne dodatkowe elementy, z zachowaniem dopuszczalnych parametrów zagospodarowania.
Dla inwestora własna działka również zwiększa atrakcyjność nieruchomości: prywatny teren pozwala stworzyć bardziej kompleksowy produkt turystyczny niż standardowe zakwaterowanie w kompaktowych obiektach miejskich.
Žabljak — górski kurort z całorocznym ruchem turystycznym
Žabljak jest centrum aktywności turystycznej regionu Durmitor i znajduje się na wysokości około 1453 metrów nad poziomem morza. Region przyciąga turystów w różnych porach roku: latem ze względu na szlaki piesze, górskie wycieczki, jazdę na rowerze, rafting i Park Narodowy Durmitor; zimą głównymi atrakcjami są narciarstwo zjazdowe i biegowe, snowboard oraz wycieczki na rakietach śnieżnych.
Ośrodek narciarski Savin Kuk znajduje się około 6 km od centrum Žabljaka i oferuje przygotowane trasy o łącznej długości 4,6 km.
Dla właściciela nieruchomości przeznaczonej pod turystykę oznacza to możliwość kierowania oferty nie tylko do klientów krótkiego sezonu letniego. Obiekt można rozważać pod kątem różnych form użytkowania przez cały rok — od rodzinnych pobytów po wynajem krótkoterminowy.
Perspektywa inwestycyjna
Nieruchomości mieszkaniowe w górskich regionach turystycznych są interesujące dla inwestorów przede wszystkim ze względu na możliwość łączenia własnego użytkowania z przychodami z zakwaterowania gości. Ten obiekt oferuje odpowiednią bazę dla takiego modelu: trzy sypialnie, przestronną strefę wspólną z kominkiem, dużą działkę oraz komfortowe ogrzewanie.
Nieruchomość może służyć jako prywatna rezydencja górska, a w okresach nieobecności właściciela być przeznaczona na wynajem. Alternatywnym scenariuszem jest stworzenie niewielkiego obiektu noclegowego ukierunkowanego na wypoczynek rodzinny i indywidualne pobyty.
Przy ocenie modelu inwestycyjnego należy uwzględnić sezonowość, koszty utrzymania, zarządzanie nieruchomością oraz rzeczywiste stawki najmu krótkoterminowego.
Dla osób planujących przeprowadzkę
Nieruchomość może zainteresować nie tylko inwestorów, ale również osoby, które chcą zamienić miejski styl życia na spokojne życie w górach. Trzy sypialnie pozwalają wykorzystywać obiekt jako pełnowartościowy dom rodzinny, a prywatny teren zapewnia większą swobodę i przestrzeń na co dzień.
Taki format może być szczególnie atrakcyjny dla osób ceniących naturę, chłodne lato, zimowy klimat i aktywny styl życia zamiast stałego pobytu w dużym mieście.
Najważniejsze informacje
Powierzchnia całkowita — około 120 m²
Działka — 750 m²
Liczba kondygnacji — 2
Sypialnie — 3
Salon z działającym kominkiem
Kuchnia i jadalnia
Łazienka
Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych
Przestronny teren
Możliwość stworzenia strefy wypoczynkowej
Lokalizacja — Borje, Žabljak
Cena — 155 000 €
Nieruchomość łączy gotową przestrzeń mieszkalną z dużą prywatną działką w jednym z najbardziej rozpoznawalnych górskich regionów turystycznych kraju. Dla prywatnego nabywcy jest to możliwość stworzenia własnej rezydencji w otoczeniu natury, natomiast dla inwestora — baza do stworzenia modelu wynajmu ukierunkowanego na całoroczny ruch turystyczny.