Turcja wprowadziła obowiązkową weryfikację licencji na Airbnb od kwietnia 2026 roku. Dla zagranicznych inwestorów w nieruchomości zmienia to logikę zakupu.

Od 1 kwietnia 2026 roku każdy właściciel nieruchomości mieszkalnej w Turcji, który wynajmuje obiekt na Airbnb, musi umieścić w ogłoszeniu oficjalny numer pozwolenia na krótkoterminowy wynajem w celach turystycznych. Platforma bezpośrednio poinformowała o tym gospodarzy: obiekty bez zweryfikowanych danych nie będą mogły przyjmować nowych rezerwacji. To kolejny krok we wdrażaniu ustawy nr 7464, która weszła w życie w styczniu 2024 roku i wprowadziła w Turcji obowiązkowe licencjonowanie krótkoterminowego wynajmu nieruchomości mieszkalnych.

Zasada dotyczy wszystkich obiektów wynajmowanych na okres do 100 dni. Takie transakcje są obecnie uznawane za działalność turystyczną i wymagają pozwolenia Ministerstwa Kultury i Turystyki. Wynajem na okres powyżej 100 dni nadal jest regulowany jako standardowy najem mieszkaniowy i nie wymaga licencji.

Dla zagranicznych nabywców, którzy postrzegają Turcję jako rynek o wysokiej rentowności z krótkoterminowego wynajmu – szczególnie w Stambule, Antalyi, Alanyi i Bodrum – stwarza to konkretne ryzyko operacyjne, o którym większość agentów do niedawna nie mówiła wprost. Problemem jest zasada jednomyślności: aby uzyskać licencję turystyczną na mieszkanie w budynku wielorodzinnym, wymagana jest pisemna zgoda wszystkich bez wyjątku pozostałych właścicieli mieszkań w tym budynku. Nie większości, nie dwóch trzecich – wszystkich. Jeden sprzeciwiający się sąsiad blokuje cały proces bez prawa do odwołania.

To nie jest problem teoretyczny. Według analityków rynku, w Stambule na początku 2026 roku około połowa ofert Airbnb działała bez odpowiedniej licencji. Po wejściu w życie kwietniowego wymogu platformy, część z nich znalazła się w szarej strefie: technicznie aktywne, ale potencjalnie podatne na grzywny od 100 000 tureckich lir wzwyż.

Rynek nieruchomości w Turcji pozostaje ogólnie aktywny. Centralny Bank Turcji odnotował w lutym 2026 roku nominalny wzrost cen mieszkań o 26,36% rok do roku – jednak w ujęciu realnym, przy uwzględnieniu inflacji na poziomie 31,5%, odpowiada to spadkowi o około 4%. Średnia cena nieruchomości w kraju wynosi około 4,95 miliona tureckich lir, czyli około 124 000 dolarów według bieżącego kursu. W marcu 2026 roku sprzedaż mieszkań cudzoziemcom spadła o 20% rok do roku, do 1 353 obiektów – co odzwierciedla zarówno zaostrzone procedury, jak i ogólną ostrożność międzynarodowych nabywców w warunkach zmienności walutowej.

Dla nabywców nastawionych na krótkoterminowy wynajem właściwa strategia zaczyna się teraz od sprawdzenia konkretnego budynku: czy istnieje już podjęta uchwała właścicieli o dopuszczalności krótkoterminowego wynajmu, czy jest ona zapisana w planie zarządzania obiektem, czy też konieczne jest zainicjowanie procedury uzyskiwania zgód. Obiekty, w których ten warunek jest spełniony, sprzedają się szybciej i z mniejszym dyskontem.

Nieruchomości w Turcji – Antalya, Stambuł, Alanya: discount-house.com/turkey