Rynek mieszkaniowy Anglii wiosną 2026 roku: stawki spadają, popyt się odbudowuje

Wiosna 2026 roku na rynku mieszkaniowym Wielkiej Brytanii rozwija się w warunkach, jakich kraj ten nie widział od początku 2022 roku: Bank Anglii konsekwentnie obniżał stopę bazową ze szczytu 5,25% – na początku 2026 roku spadła ona do 4,25%. Stopniowo przekłada się to na warunki kredytów hipotecznych: dwuletnie stałe stawki dla kredytobiorców z dobrą historią kredytową spadły do przedziału 4,4–4,9% wobec 5,5–6% w 2023 roku. Dla rynku, na którym większość kupujących korzysta z kredytu hipotecznego, obniżka nawet o pół punktu procentowego oznacza zauważalny wzrost liczby osób, które mogą pozwolić sobie na zakup.

Według Halifax i Nationwide, które śledzą średnie ceny domów miesięcznie, ceny na początku 2026 roku mieszczą się w przedziale £265 000–£270 000 w skali całego kraju, z umiarkowanym rocznym wzrostem około 3–4%. Londyn wciąż pozostaje odrębną historią: średnia cena w stolicy przekracza £520 000, a w najbardziej poszukiwanych dzielnicach – Knightsbridge, Marylebone, Islington – ceny są o rząd wielkości wyższe. Dla międzynarodowych inwestorów londyńskie nieruchomości tradycyjnie stanowią główny przedmiot zainteresowania, chociaż szereg północnych miast – Manchester, Leeds, Edynburg – w ostatnich latach wykazuje wyższą rentowność procentową przy niższym progu wejścia.

Zagraniczni nabywcy w Wielkiej Brytanii nie mają ograniczeń w prawie własności: obywatele każdego kraju mogą nabywać nieruchomości mieszkalne i komercyjne bez uprzedniego uzyskania wizy lub pozwolenia. Kluczowym warunkiem finansowym, o którym często się zapomina, jest dodatek do podatku od zakupu nieruchomości (Stamp Duty Land Tax) w wysokości 2% dla nierezydentów. Dotyczy on całej kwoty transakcji powyżej standardowych progów. W przypadku nieruchomości o wartości £400 000 oznacza to dodatkowe £8 000 podatku w porównaniu z brytyjskim rezydentem.

Po zakończeniu tymczasowego obniżenia progów Stamp Duty w kwietniu 2025 roku rynek przeszedł przez okres krótkoterminowej aktywizacji – kiedy kupujący spieszyli się z zamykaniem transakcji przed powrotem do standardowych stawek – i obecnie powrócił do spokojniejszego rytmu. Podaż na rynku rośnie: liczba wystawionych obiektów wiosną 2026 roku według Rightmove jest wyższa niż w tym samym okresie ubiegłego roku, co daje kupującym więcej czasu i siły przetargowej. Jest to szczególnie widoczne w segmencie do £300 000, gdzie konkurencja spadła najbardziej znacząco.

Dla rosyjskojęzycznych nabywców rozważających Wielką Brytanię jako kierunek do zachowania kapitału, kluczowe warunki prawne od 2022 roku pozostają niezmienione: ograniczenia sankcyjne dotyczą osób fizycznych znajdujących się na listach sankcyjnych, ale nie rozciągają się automatycznie na wszystkich obywateli Rosji. Każda transakcja przechodzi weryfikację procedurą KYC/AML, a skorzystanie z usług brytyjskiego prawnika specjalizującego się w transakcjach z nierezydentami jest warunkiem obowiązkowym pomyślnego zamknięcia.

Nieruchomości w Wielkiej Brytanii – Londyn i inne miasta: discount-house.com/england