«ЗОЛОТАЯ ВИЗА» ГРЕЦИИ: ВНЖ ЗА ИНВЕСТИЦИИ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ.

Программа "Золотой визы" в Греции, которая начала действовать с 2013 года, предоставляет уникальную возможность для иностранных инвесторов получить вид на жительство (ВНЖ) в этой удивительной стране. Этот вид ВНЖ также известен как "золотая виза" и является одним из самых успешных проектов в области миграции и инвестиций. Как показывают данные Миграционной службы, к концу 2021 года более 9 473 индивидуальных инвестора получили "золотую визу", а если учесть их семьи, то это число превышает 28 тысяч.

Преимущества программы

Среди аппликантов, претендующих на "золотые визы", лидируют граждане Китая, Турции и России. Этот статус предоставляет им не только возможность жить в Греции без ограничений по времени, но и безвизовый доступ в страны Евросоюза.

Для участия в программе, минимальная стоимость недвижимости, которую необходимо приобрести, составляет €250 000. Это сравнительно невысокая сумма по сравнению с другими странами Евросоюза. Кроме того, в рамках этой программы нет невозвратных платежей, ограничений на сдачу недвижимости в аренду, и вы можете включить в свою заявку всех членов семьи, включая родителей инвестора.

В 2021 году появилась дополнительная опция: родители могут подарить своему ребёнку недвижимость на сумму €250 000 и выше, чтобы позволить им также участвовать в программе "золотой визы" и получить статус ВНЖ на этом основании.

Важно отметить, что вид на жительство, предоставляемый владельцам недвижимости, выдается сразу на пять лет и может быть продлен неограниченное количество раз, при условии сохранения владения объектом недвижимости или его аренды. Спустя 10 лет и при условии проживания в Греции, обладатели "золотой визы" могут подать заявление на получение греческого гражданства, что делает эту программу ещё более привлекательной для многих инвесторов.

Программа "Золотой визы" в Греции предоставляет инвесторам различные варианты для участия, и минимальная сумма инвестиций составляет €250 000. Вот два основных варианта инвестиций:

Варианты инвестиций

Покупка недвижимости (€250 000)

Один из путей для получения "золотой визы" в Греции - это приобретение недвижимости на сумму не менее €250 000. Примечательно, что в рамках этой программы нет ограничений по типу недвижимости. Вы можете инвестировать в жилую недвижимость, вторичные объекты, земельные участки или коммерческую недвижимость в зависимости от ваших предпочтений и стратегии.

Также важно отметить, что приобретение нескольких объектов недвижимости на сумму, соответствующую требованиям программы, также является допустимым вариантом. Кроме того, инвесторам разрешается сдавать приобретенную недвижимость в аренду, как долгосрочную, так и посуточную.

Аренда недвижимости (€250 000)

Другой вариант инвестиций для получения "золотой визы" - это заключение договора аренды или таймшера сроком на 10 лет на гостиничный номер или туристические апартаменты. Важным условием является наличие регистрации объекта, выданной Греческой национальной организацией туризма (ЕОТ). Договор аренды должен предусматривать единовременную выплату всей суммы.

Аналогично варианту с покупкой недвижимости, вы также можете арендовать несколько объектов на сумму, соответствующую требованиям программы. Этот вариант предоставляет инвесторам гибкость при выборе объектов для аренды и может быть привлекательным для тех, кто не желает владеть недвижимостью, но хочет получить статус ВНЖ в Греции.

Важно учитывать следующие нюансы при участии в программе "Золотой визы" в Греции:

Учёт налогов и дополнительных расходов: Указанные цены на недвижимость представляют собой базовую стоимость и не включают в себя налоги и другие дополнительные расходы, связанные с приобретением недвижимости. Инвесторам необходимо учитывать эти дополнительные расходы при планировании своих инвестиций.

Совместная собственность: Если несколько инвесторов решают владеть недвижимостью совместно, каждый из них должен внести вклад не менее €250 000. Исключение составляют супруги или зарегистрированные партнёры, которые могут объединить свои средства и зарегистрировать недвижимость на обоих, чтобы получить вид на жительство.

Способ перевода средств: Для участия в программе "Золотой визы" ваши инвестиции должны быть переведены в Грецию безналичным способом. Это важное условие для получения статуса ВНЖ.

Регистрация недвижимости: Недвижимость можно зарегистрировать как на физическое, так и на юридическое лицо. В случае регистрации на юридическое лицо, инвестор должен владеть 100% акций этой компании.

Участие владельцев недвижимости до 2013 года: Также важно отметить, что владельцы недвижимости в Греции, которые приобрели свой объект до начала программы "Золотой визы" в 2013 году, могут быть допущены к участию, если на момент сделки цена недвижимости превышала €250 000 или если текущая рыночная стоимость превышает эту сумму, что подтверждается сертификатом оценщика.

Учитывая все эти условия, инвесторы могут более детально планировать свои инвестиции и соблюдать требования программы для успешного получения "золотой визы" и вид на жительство в Греции.

Чтобы получить вид на жительство (ВНЖ) в Греции через программу "Золотой визы" для себя и членов своей семьи, необходимо соблюдать определенные требования и предоставить соответствующие документы. Вот список документов, которые потребуются:

Личные документы:

• Заявление на выдачу ВНЖ (в двух экземплярах).
• Четыре новых цветных фотографии, которые можно распечатать или предоставить на CD-диске.
• Заверенная копия всех страниц вашего паспорта с действующей шенгенской визой, выданной любой страной Евросоюза.
• Свидетельства о браке и рождении детей, если применимо.
• Медицинская справка из греческой государственной больницы, подтверждающая отсутствие инфекционных заболеваний.
• Справка от страховой компании, удостоверяющая наличие покрытия расходов на медицинское обслуживание и госпитализацию.
• Квитанции об оплате государственной пошлины за предоставление ВНЖ на срок до 5 лет и печать карточки, которые можно получить на электронной платформе "e-paravolo".

Документы на недвижимость:

• Договор купли-продажи или аренды недвижимости стоимостью от €250 000.
• Сертификат о регистрации договора в реестре недвижимого имущества.
• Справка от греческого нотариуса, который оформлял сделку, о выплате полной суммы.
• Если вы покупаете земельный участок для строительства, дополнительно потребуются следующие документы:
• Договор купли-продажи участка.
• Договор на строительство.
• Разрешение на строительство.
• Счета от подрядчиков и соответствующие квитанции об оплате.
• Важно помнить, что все документы должны быть предоставлены лично или через адвоката по доверенности. Для документов, выданных в другой стране, необходим заверенный перевод на греческий язык с апостилем. Этот список документов позволяет инвесторам и их семьям участвовать в программе "Золотой визы" и получить желаемый статус ВНЖ в Греции.