Коммерческая недвижимость в Лондоне
Купить коммерческую недвижимость в Лондоне
- Коммерческая недвижимость (офисы, магазины, рестораны, склады, гостиницы, т.п.) в Лондоне является выгодным вложением капитала ввиду следующих причин:
- коммерческая недвижимость лондон
- Стабильный доход от аренды (от 5-12%) по долгосрочным контрактам (от 5 до 25 лет), с возможностью переодически повышать (но не понижать!) ставку аренды, а также стабильный рост коммерческой недвижимости в цене
Отсутствие забот по управлению недвижимостью (типовые контракты аренды возлагают все текущие расходы и заботы на арендатора, а также ремонт при выезде)
Развитый рынок кредитования покупки коммерческой недвижимости (до 70%) от стоимости, включая для нерезидентов и оффшорных компаний
Возможность записывать на расходы амортизацию, процентные отчисления и ряд других статей – занижается налогооблагаемая прибыль с аренды
Ограничение ставки налогообложения прибыли от аренды посредством структурирования владения, отсутствие налога на прирост стоимости недвижимости (capital gains tax) при продаже коммерческой недвижимости нерезидентом Великобританииквартиры в новостройках
Хорошо развитая инфраструктура услуг: оценка, агенты по сдаче в аренду, юридические, налоговые, бухгалтерские услуги, кредитование
Возможность получения личных гарантий от владельцев (при сдаче малому бизнесу)
Выгодная стадия экономического цикла: рынок пережил тяжелый кризис и начинает восстанавливаться. Восстановление экономики, курса фунта стерлингов, и кредитного рынка будут способствовать росту цен и арендного дохода с коммерческой недвижимости.
- Коммерческая недвижимость в Лондоне: факторы рентабельности и риска
- Расположение (город, район)
- Тип (к примеру, магазины менее рискованны, чем офисы)
- Качество постройки
- Качество арендатора
- Условия контракта аренды (срок, ставка, т.п.)