83 m² Apartment in Govino Bay, Korfu
Zum Verkauf steht ein Apartment mit einer Fläche von 83 m² in der Anlage Govino Bay, Korfu. Zwei Ebenen, zwei Schlafbereiche, ein Wohnzimmer mit Aussicht, zwei Badezimmer, ein Abstellraum. Entfernung zum Meer — 20 Meter. Energieklasse A+. Der Preis beträgt 248.000 €.
Lage
Govino Bay befindet sich am 8. Kilometer der Nationalstraße in Richtung Paleokastritsa, in der Nähe des Dorfes Gouvia, 5 Meilen nördlich der Stadt Korfu. Die Anlage liegt direkt vor der Bucht von Gouvia, umgeben von Oliven- und Palmenhainen. Bis zum internationalen Flughafen Korfu „Ioannis Kapodistrias" sind es etwa 10 km. In der Nähe — das Dorf Gouvia mit Restaurants, Geschäften und einem Strand.
Zur Immobilie
Apartment mit 83 m² auf zwei Ebenen, Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche. Abstellraum. Innentreppe. Vollständig möbliert. Moskitonetze und eine Alarmanlage sind installiert. Energieklasse A+. Poolblick.
In der Anlage
Govino Bay ist eine Familien-Ferienanlage auf einem Grundstück von 40.000 m², umgeben von Oliven- und Palmenhainen. Die Gebäude sind amphitheaterartig angeordnet, mit 4–5 Apartments in jedem, in einem Stil, der moderne und traditionelle korfiotische Architektur verbindet. Zur Infrastruktur gehören ein Pool, ein Kinderpool, eine Poolbar, ein Restaurant, ein Mini-Markt, zwei Tennisplätze, Parkplätze und eine 24-Stunden-Rezeption. WLAN auf dem Gelände.
Preis und Kosten
- Preis — 248.000 €.
- Quadratmeterpreis — 2.988 €.
- Baujahr — nicht angegeben.
- Monatliche Nebenkosten (koinochrista) — 80 €.
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer die Eigentumsübertragungssteuer (FMA) in Höhe von 3 % des Steuerwerts des Objekts plus eines kommunalen Zuschlags von 3 % des Steuerbetrags, insgesamt 3,09 %. Für ein Objekt im Wert von 248.000 € beträgt die Steuer etwa 7.663 €. Notar- und Registrierungsgebühren — etwa 1–2 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: die einheitliche Grundsteuer ENFIA. Die Berechnung erfolgt auf Basis eines Basissatzes, der vom Zonenwert (€/m²), dem Alter des Gebäudes, dem Geschoss und der Fassade abhängt. Für ein Objekt auf Korfu fällt der Zonenwert wahrscheinlich in den Bereich 751–1.500 €/m², was einen Basissatz von 2,80 €/m² ergibt. Zusätzlich wird die kommunale Abgabe TAP gezahlt. Nebenkosten — 80 € pro Monat (960 € pro Jahr).
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Auswahl des Objekts, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung des Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Programm Greece Golden Visa bei Investitionen zu. Im Jahr 2026 beträgt für Korfu als Insel mit mehr als 3.100 Einwohnern der Mindestinvestitionsschwellenwert 800.000 € beim Kauf eines einzigen Objekts mit einer Fläche von mindestens 120 m². Der Preis des Objekts (248.000 €) liegt unter dem festgelegten Schwellenwert, daher qualifiziert es sich nicht für das Aufenthaltsprogramm. Der Besitz einer Immobilie allein verleiht kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Der durchschnittliche Angebotsmietpreis auf Korfu beträgt 2026 13,4 € pro m² und Monat. Für ein Apartment mit 83 m² sind das etwa 1.112 € pro Monat. Die Daten beziehen sich jedoch auf Studentenwohnungen; für Ferienimmobilien können die Sätze abweichen. Mieteinnahmen unterliegen in Griechenland einer progressiven Einkommensteuer. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Diejenigen, die ein Apartment mit Poolblick in einer Ferienanlage 20 Meter vom Meer suchen.
— Käufer, die das Objekt als Ferienhaus oder für den saisonalen Urlaub auf Korfu nutzen möchten.
— Diejenigen, die Energieeffizienz der Klasse A+ und die fertige Infrastruktur der Anlage schätzen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine Nutzung für das Golden-Visa-Programm planen — der Preis liegt unter dem Schwellenwert von 800.000 € für Korfu.
— Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — bis zum Meer sind es 20 Meter, aber es ist eine Bucht, nicht das offene Meer.
— Wenn das Budget die monatlichen Nebenkosten (80 €) und die ENFIA-Steuer nicht berücksichtigt.
— Wenn Informationen zum Baujahr für Sie entscheidend sind — die Daten fehlen.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Die Anlage Govino Bay ist eine Familien-Ferienanlage mit entwickelter Infrastruktur, was Wohnkomfort gewährleistet, aber auch saisonale Auslastung in der Hochsaison bedeutet. Das Apartment wird vollständig möbliert und bezugsfertig verkauft. Alarmanlage und Moskitonetze sind vorhanden. Stellen Sie für das Golden-Visa-Programm sicher, dass das Objekt den Flächenanforderungen (120 m²) und dem Verwendungszweck zum Zeitpunkt der Transaktion entspricht.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.