Haus 200 m² in Dobra Voda, Bar, Montenegro — 185.000 €
Zum Verkauf steht ein Haus mit einer Fläche von 200 m² in Dobra Voda, Gemeinde Bar, Montenegro. Fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer. Grundstück 440 m² mit Garten, Obstbäumen und Blumen. Entfernung zum Strand Veliki Pijesak — 800 Meter. Aus den Fenstern bietet sich Meerblick. Preis — 185.000 €.
Lage
Dobra Voda ist ein Küstendorf in der Gemeinde Bar, im Süden Montenegros. Der Strand Veliki Pijesak ist bekannt für sein klares Wasser und den goldenen Sand. Geschäfte, Restaurants und Cafes sind fußläufig erreichbar. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Bar, Ulcinj und andere Adriakurorte. Der Flughafen Podgorica ist etwa 50 km entfernt, der Flughafen Tivat etwa 60 km.
Zum Objekt
Das Haus umfasst 200 m² auf zwei Etagen, je 100 m². Fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer. Erdgeschoss: Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse, Sommerküche, Garage mit Umbaumöglichkeit. Obergeschoss: Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer, geräumige Terrasse. Die Böden in den Schlafzimmern sind Laminat. Fensterrahmen aus Kunststoff-Metall. Versorgungsanschlüsse: Strom, Wasserversorgung (Reservoir), Kanalisation (Sickergrube). Das Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben.
In der Anlage
Auf dem Grundstück — ein Garten von 440 m² mit Obstbäumen. Bequeme Zufahrt. Der Einbau eines Pools und die Anlage einer Dachterrasse mit Panoramablick auf das Meer sind möglich.
Preis und Kosten
- Preis — 185.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 925 €.
Beim Kauf von Bestandsimmobilien in Montenegro gilt 2026 eine progressive Grunderwerbsteuer. Sätze: bis 150.000 € — 3 %; von 150.000 bis 500.000 € — 4.500 € plus 5 % auf den Betrag über 150.000 €. Für ein Objekt im Wert von 185.000 € beträgt die Steuer: 4.500 € + 5 % von 35.000 € = 4.500 € + 1.750 € = 6.250 €. Die Steuerbemessungsgrundlage wird anhand des Transaktionspreises bestimmt, wobei die Steuerbehörde berechtigt ist, den Marktwert selbstständig zu ermitteln, wenn der angegebene Preis diesem nicht entspricht.
Notargebühren und Registrierungsgebühren sind zusätzlich zu zahlen. Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Unterzeichnung des Vertrages mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Grundsteuer — Basissatz von 0,25 % bis 1 % des Objektwertes, abhängig von der Gemeinde. Für ein Objekt in der Gemeinde Bar wird der Satz bei der lokalen Steuerverwaltung erfragt. Wird das Haus als Hauptwohnsitz genutzt, wird die Steuer um 20 % reduziert, plus 10 % für jedes Familienmitglied, jedoch nicht mehr als 50 %. Steuer auf Mieteinnahmen — 15 % von 70 % der Einnahmen.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Montenegro kaufen und verkaufen, vermieten und vererben. Beschränkungen gelten nur für landwirtschaftliche Flächen und bestimmte geschützte Naturgebiete. Ablauf der Transaktion: Preisverhandlung, Titelprüfung im Kataster, Unterzeichnung eines Vorvertrages mit Anzahlung, Beurkundung beim Notar, Zahlung der Übertragungssteuer innerhalb von 15 Tagen, Registrierung bei der Immobilienverwaltung. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Montenegrinisch, Englisch, Russisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Programm für eine vorübergehende Aufenthaltsgenehmigung bei Investitionen zu. Im Jahr 2026 beträgt die Mindestinvestitionsschwelle für die Beantragung eines vorübergehenden Aufenthalts 150.000 € in registrierter Immobilie. Der Objektpreis (185.000 €) übersteigt die Schwelle. Die Genehmigung wird für 1 Jahr mit jährlicher Verlängerung erteilt; nach 5 Jahren ist ein Daueraufenthalt möglich, nach 10 Jahren die Staatsbürgerschaft. Die Frage der Übereinstimmung der Programmbedingungen zum Transaktionsdatum ist im Service-Fußbereich vermerkt.
Der Immobilienmarkt Montenegros zeigt 2026 Stabilität: Küstenregionen verzeichnen jährliches Preiswachstum, und die Mietrendite in Küsten-«Hotspots» liegt bei 4,5–7,1 %. Ein Haus mit Garten und der Möglichkeit, einen Pool zu installieren, kann sowohl für den persönlichen Wohnbedarf als auch zur Vermietung genutzt werden. Daten zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Alle, die ein Haus mit Garten und Meerblick 800 Meter von einem Adriastrand suchen.
— Käufer, die das Objekt für den Erhalt eines vorübergehenden Aufenthalts nutzen möchten (Schwelle 150.000 €).
— Investoren, die einen Erwerb zur Vermietung in einer Ferienzone in Betracht ziehen.
Möglicherweise nicht geeignet für
— Wenn eine Immobilie in erster Meereslinie benötigt wird — bis zum Strand sind es 800 Meter.
— Wenn das Budget die jährliche Grundsteuer und die Steuer auf Mieteinnahmen (15 % von 70 % der Einnahmen) nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie nicht auf zusätzliche Transaktionskosten vorbereitet sind (progressive Steuer von 6.250 €).
— Wenn ein Objekt mit bekanntem Baujahr benötigt wird — die Quelle enthält keine Angaben.
Wichtig vor Abschluss
Das Haus erfordert eine kosmetische Renovierung, um Wert und Rentabilität zu steigern. Das Grundstück von 440 m² mit Garten erfordert regelmäßige Pflege. Die Kanalisation ist eine Sickergrube, was eine periodische Wartung impliziert. In der Saison ist Dobra Voda bei Touristen beliebt, der Strand kann frequentiert sein. Beim Kauf sollten Sie unbedingt den sauberen Titel durch einen unabhängigen montenegrinischen Anwalt prüfen. Für das Aufenthaltsprogramm stellen Sie sicher, dass das Objekt auf Ihren Namen registriert ist und die Schwelle von 150.000 € erfüllt.
Besichtigung und Kauf
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.