Häuser zum Verkauf in torrevieja

Ein Haus in Torrevieja 2026 kaufen: Investition, Gebiete und Perspektiven

Ein Haus in Torrevieja ist eine Investition in den mediterranen Lebensstil mit einem Renditepotenzial, das in den letzten Jahren Bestand hat. Diese Stadt an der Costa Blanca lockt Käufer nicht nur mit ihrer Fülle an Sonnentagen, sondern auch mit einem der erschwinglichsten Eigenheim-Märkte an der spanischen Küste. Im Jahr 2026 ist ein Kauf hier für zwei Schlüsselgruppen relevant: Investoren, die auf stabile Einnahmen aus langfristigen Mietverträgen setzen, und europäische Rentner, die einen Umzug für den Daueraufenthalt planen. Die Nähe zum internationalen Flughafen Alicante–Elche (ALC) macht den Standort für regelmäßige Reisen attraktiv.

Der Immobilienmarkt: Objekttypen und Preisspannen

Der Markt besteht überwiegend aus Gebrauchtimmobilien (etwa 85 % der Angebote). Haupttypen sind: Reihenhäuser (Adosados) mit 2-3 Schlafzimmern in Komplexen, freistehende Villen (Chalets) mit Grundstück, Bungalows und Chalets, oft in abgeschlossenen Urbanisationen. Neubauten (Obra Nueva) sind begrenzt und gehören zum Premium-Segment. Die untere Preisschwelle liegt 2026 bei 90.000 – 110.000 € für ein kleines Haus, das eine kosmetische Renovierung benötigt, in Gebieten wie La Siesta oder abgelegenen Teilen von Los Balcones. Der Einstiegspreis für ein Haus in gutem Zustand liegt bei 130.000 €. Der entscheidende Preisfaktor ist weniger die Quadratmeterzahl, sondern die Entfernung zum Meer und das Vorhandensein eines privaten Pools.

Wer kauft und warum? Das Käuferprofil

Die Zielgruppe ist segmentiert. Investoren aus Nordeuropa (Deutschland, Skandinavien) betrachten ein Haus als Vermögenswert für die saisonale oder langfristige Vermietung und schätzen die hohe Nachfrage in der Sommersaison. Rentner aus Großbritannien und den Benelux-Ländern suchen eine Immobilie für den Daueraufenthalt (Hauptwohnsitz) mit der Möglichkeit der Legalisierung über ein Non-Lucrativa-Visum, wobei Wohneigentum den Prozess vereinfacht. Digitale Nomaden mit einer Nómada Digital-Aufenthaltserlaubnis wählen Torrevieja für sein Preis-Leistungs-Verhältnis, seine Lebensqualität und entwickelte Infrastruktur.

Die Wahl des Gebiets: Von renditestarken Investitionen bis zum ruhigen Daueraufenthalt

Die Liquidität und der vorgesehene Zweck eines Hauses werden durch sein Gebiet bestimmt. Für maximale Mieteinnahmen haben Standorte in Gehweite zum Meer Vorrang: Playa del Cura und Playa de los Locos. Hier ist die Nachfrage nach Mietobjekten das ganze Jahr über stabil. Für den Daueraufenthalt werden ruhigere und grünere Zonen gewählt: La Mata mit seinen langen Stränden, Punta Prima und Los Balcones – Los Altos del Edén. Letzteres gilt trotz der größeren Entfernung zum Meer als prestigeträchtiges Gebiet mit entwickelter Infrastruktur. Gebiete in der Nähe der Salzwasserseen (La Siesta – El Salado – Torreta) locken Käufer mit ihrem therapeutischen Mikroklima und relativ niedrigeren Preisen.

Technische und rechtliche Aspekte des Hauskaufs: Die Schritte

Der Hauskauf für einen Nichtansässigen erfordert eine gründliche Due-Diligence-Prüfung. Nach der Auswahl einer Immobilie ist eine Due-Diligence-Phase obligatorisch. Es müssen folgende Unterlagen angefordert werden: 1) Nota Simple Registral (Grundbuchauszug zur Überprüfung des Eigentums und eventueller Belastungen); 2) Certificado de deudas de comunidad (Unbedenklichkeitsbescheinigung der Eigentümergemeinschaft); 3) Cédula de Habitabilidad (Wohnzertifikat / technischer Wohnnachweis); 4) Certificado de Eficiencia Energética (Energieeffizienzausweis, Klasse D-G ist typisch für ältere Häuser); 5) Ein Bericht über den Zustand der Bausubstanz und der Versorgungssysteme. Anschließend wird ein Contrato de Arras mit einer Anzahlung (10 %) unterzeichnet. Der letzte Schritt ist die Unterzeichnung der Escritura Pública vor einem Notar, die Zahlung der ITP-Grunderwerbsteuer (10 % in Valencia) und die Eintragung des Eigentumsrechts.

Vermietungspotenzial und Aufenthaltsstatus: Investitionsergebnisse

Die langfristige Vermietung eines Hauses in Torrevieja kann eine Nettorendite von 3,5 – 4,5 % pro Jahr erbringen, nach Abzug von Steuern (19 % für Nichtansässige), Nebenkosten und Verwaltungsgebühren. Die Saisonvermietung erfordert eine VUT-Lizenz und ein aktiveres Management. Der Kauf gewährt keine automatischen Aufenthaltsrechte. Das Golden-Visa-Programm für Immobilien ist seit 2025 nicht mehr in Kraft. Der Hausbesitz ist jedoch ein wichtiger Nachweis der Unterkunftssicherung für den Erhalt einer Nichterwerbsaufenthaltsgenehmigung oder eines Digital-Nomad-Visums, die beide einen Nachweis der finanziellen Unabhängigkeit erfordern. Somit ist ein Haus in Torrevieja entweder die Grundlage für ein legales Leben in Spanien oder ein Vermögenswert, der ein bescheidenes, aber stabiles passives Einkommen generiert.