astoastale Immobilie zum Verkauf in Spanien

Immobilien am Meer in Spanien im Jahr 2026: Was es ist, Preise und eine Schritt-für-Schritt-Kaufanleitung

Warum bleibt Spanien das Top-Ziel für den Kauf einer Immobilie am Meer? Im Jahr 2026 ist die Wahl nicht nur vom Klima, sondern von Pragmatismus geprägt. Der Kauf einer Immobilie am Meer in Spanien bedeutet den Erwerb eines Vermögenswerts in einem stabilen EU-Land. Er gewährt das Recht auf einen legalen Aufenthalt für Rentner und Remote-Arbeiter, fixiert Ihre Wohnkosten und ermöglicht den Zugang zum mediterranen Lebensstil. Dieses Konzept umfasst sowohl Wohnungen in Gehweite zum Strand (erste bis dritte Reihe) als auch Häuser in entlegenen Urbanisationen, 5-15 Autominuten entfernt, wo der Quadratmeterpreis deutlich niedriger liegt.

Preise und Immobilientypen: Neubau oder Bestandsimmobilie?

Im Jahr 2026 besteht der Markt für Immobilien am Meer nach wie vor zu 90 % aus Bestandsimmobilien. Neubauten (obra nueva) sind selten und gehören der Premium-Klasse an. Die Preisspannen sind strikt an den Standort gebunden. Das absolute Minimum beginnt bei 80.000 € für eine unrenovierte Studio-Wohnung 30 Minuten vom Meer entfernt in den Provinzen Murcia oder Almería. An der beliebten Costa Blanca in Torrevieja oder Orihuela ist eine gute Einzimmerwohnung für 110.000–130.000 € zu finden. An der prestigeträchtigen Costa del Sol in Marbella oder Estepona liegt die Einstiegshürde bei 150.000–180.000 € für eine kompakte Wohnung in einem älteren Komplex.

Der Kaufprozess: 5 Schlüsselschritte für Nichtansässige

1. Suche und Due Diligence. Nutzen Sie Immobilienportale und lokale Makler. Obligatorische Prüfungen sind der Grundbuchauszug (Nota Simple), eine Unbedenklichkeitsbescheinigung der Gemeinschaft (Certificado de deudas) und der Energieausweis. Bei Objekten, die länger als sechs Monate inseriert sind, verhandeln Sie und argumentieren Sie mit Renovierungsbedarf.

2. Unterzeichnung des Vorvertrags (Contrato de arras). Eine Anzahlung (typischerweise 10 %) wird geleistet, und Konditionen sowie Fristen werden vereinbart. Bei Rücktritt des Käufers verfällt die Anzahlung; tritt der Verkäufer zurück, muss er die doppelte Summe zurückzahlen.

3. Finanzierungssicherung (falls erforderlich). Eine Hypothek für Nichtansässige erfordert eine Eigenkapitalquote von 40-50 %. Der offizielle Beleihungswert der Bank (tasación) liegt oft unter dem Marktpreis.

4. Steuerzahlung und Unterzeichnung der Kaufurkunde. Die Hauptsteuer auf Bestandsimmobilien (ITP – Grunderwerbsteuer) beträgt 6–10 %, je nach Region. Anschließend wird die notarielle Kaufurkunde (Escritura Pública) unterzeichnet.

5. Registrierung und Vertragsabschlüsse. Der Notar reicht die Dokumente beim Grundbuchamt zur Eigentumseintragung ein. Der neue Eigentümer muss Verträge für Wasser, Strom und Internet abschließen.

Aufenthaltserlaubnis, Vermietung und für wen es sich 2026 lohnt

Der Kauf allein gewährt keine automatische Aufenthaltserlaubnis. Seit 2025 ist das Golden-Visa-Programm für Immobilien abgeschafft. Allerdings ist der Immobilienbesitz eine Kernvoraussetzung für die Beantragung eines Nicht-Erwerbsvisums (visado no lucrativa) oder eines Digital-Nomad-Visums (visado nómada digital), für die stabile ausländische Einkünfte nachgewiesen werden müssen. Für europäische Rentner ist es eine Möglichkeit, den Daueraufenthalt zu legalisieren. Langfristvermietung kann eine jährliche Rendite von 3–4 % erbringen, während Touristenvermietung für kleine Objekte aufgrund hoher Lizenzanforderungen oft unrentabel ist. Dies ist eine Investition in Lebensqualität für diejenigen, die ihre Kosten festsetzen und eine verlässliche Anlage unter der Sonne besitzen möchten.