Das kommerzielle Angebot ist der Bau von Immobilien in Spanien.
Im Moment gibt es an der Costa del Sol eine sehr kleine Auswahl an neuen und hochwertigen Wohnungen, hauptsächlich werden nach der Renovierung alte Wohnungen zum Verkauf angeboten, aber die alte Basis des Gebäudes entspricht nicht den heutigen Anforderungen und es kann zu Problemen kommen.
Im Falle eines Interesses für den gewerblichen Wohnungsbau kann ein geeignetes Grundstück im Wert von etwa 200.000,00 Euro erworben werden, danach kann eine Villa gebaut werden.
Bauphasen
Wenn Sie das gewünschte Grundstück ausgewählt und gekauft haben, besteht der nächste Schritt darin, einen Vertrag mit einem Architekten für die Gestaltung abzuschließen .
Der Architekt macht gemäß Ihren Wünschen und den geltenden Vorschriften das Projekt und legt es zur Genehmigung vor, zuerst beim Architektenkollegium und dann bei der Verwaltung dieses Ortes, um eine Baugenehmigung zu erhalten.
Die maximale Wohnfläche wird proportional zur Grundstücksfläche projiziert.
In jedem Ort unterscheiden sich die Flächen, die in den Wohnraum aufgenommen werden, so dass die Fläche der geschlossenen Terrassen vollständig einbezogen werden kann und möglicherweise nicht in den regulatorischen Bereich einbezogen wird.
Nach Erhalt der Lizenz wird ein Vertrag für den Bau einer Wohnung mit einer Baufirma abgeschlossen, um die Arbeiten gemäß dem Projekt durchzuführen, um den Prozess zu beschleunigen, ist es besser, einen Generalunternehmer im Voraus auszuwählen und zum Zeitpunkt des Erhalts der Lizenz kann der Bau schneller beginnen und dementsprechend schneller enden.
Die Gültigkeitsdauer der Lizenz für den Baubeginn beträgt 6 Monate.
Es ist sehr wichtig, dass die Baufirma alle Genehmigungen, Registrierungen und die Einhaltung aller Sicherheitsvorschriften (Bänder, Zäune usw.) hat. Aufgrund unserer Praxis kommen die Kontrollen in der Regel in den frühen Tagen des Baus an und im Falle der Abwesenheit von Dokumenten können Bußgelder oder viel schlimmer, die Schließung des Gebäudes, bevor alle Mängel beseitigt werden, möglich sein.
Nun, wenn Sie bereits Zeit haben, Nachbarn kennenzulernen und gute Beziehungen zu ihnen aufzubauen, ist das Vorhandensein guter Nachbarn direkt proportional zur Anzahl der Kontrollen. Wenn ein neidischer Nachbar kommt, kann er die Aufsichtsbehörden aus irgendeinem Grund anrufen (Lärm, Staub, etc.) und die Strafverfolgungsbehörden sind verpflichtet, bei jeder Beschwerde an den Konfliktort zu gehen. Wenn der Generalunternehmer alle Normen einhält und alle Arbeitszulassungen vorliegt, wird der Konflikt nur durch einen Besuch erschöpft und die Bauzeit wird nicht verlangsamt.
Fundament demontieren und Einfüllen
Nach allen vorbereitenden Arbeiten erfolgt die Demontage des alten Gebäudes, die Müllabfuhr und das Einfüllen des Fundaments.
Struktur des Gebäudes Mauerwerk Mauerwerk Mauerwerk in Spanien
Dann wird die Stahlbetonstruktur des Gebäudes gegossen, die Außenwände gemauert und die Estriche im Inneren des Gebäudes gegossen.
blick vom Dach Putz des Gebäudes auf der Goldenen Meile Blick auf das Gebäude von der Straße
Der nächste Schritt ist der Putz des Gebäudes, die Errichtung von Innenwänden, die Installation von Wasserleitungen, Elektrikern und Klimaanlagen.
malerei des Gebäudes Kamin
Nach allen Installationsarbeiten werden innen und außen dekorative Oberflächen hergestellt.
fliesen auf der Terrasse Fliesen im Küchenraum
Eine der letzten Bauphasen ist das Lackieren , Aufhängen von Lampen und die Installation von Sanitärkeramik.
grillplatz Eingang zum Grundstück Blick auf das Haus in Spanien
Und als Ergebnis erhalten Sie eine Immobilie, die bezugsfertig ist und Ihren Wünschen entspricht.
Gemäß der spanischen Gesetzgebung gelten für alle Arbeiten Gewährleistungsfristen.
Ein weiterer Vorteil des Baus neuer Wohnungen ist die Ersparnis beim Mehrwertsteuersatz. Gemäß der spanischen Gesetzgebung wird für alle Arten von Arbeiten und Dienstleistungen eine Mehrwertsteuer von 21% erhoben, im Falle einer Baugenehmigung stellt der Generalunternehmer Rechnungen für die durchgeführten Arbeiten in Höhe von 10% aus, dh die Einsparung beträgt 11% des geschätzten Wertes.
Wenn Sie Interesse haben, eine Immobilie zu bauen, die Ihren Anforderungen entspricht oder Ihr kommerzielles Projekt durchführt, helfen wir Ihnen in allen Phasen und werden versuchen, Ihre Erwartungen zu erfüllen!!!