Industrieimmobilie in Al Quoz 3 — Stahlfabrik mit offenem Hof
Großflächige Produktionsfläche im Industriezentrum Dubais
Premium Properties präsentiert eine einzigartige Gelegenheit zur Anmietung einer Stahlfabrik mit offenem Hof in Al Quoz 3 — einem der wichtigsten Industrieviertel Dubais. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Sheikh Zayed Road (E11), die einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsadern des Emirats bietet. Im Jahr 2026 bleibt Al Quoz einer der gefragtesten Industriecluster Dubais aufgrund seiner günstigen Lage, der gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu Wohngebieten. Die angebotene Immobilie verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von 200.000 Quadratfuß und eine bebaute Fläche von 100.000 Quadratfuß, was sie ideal für die Schwerindustrie, die Herstellung von Metallkonstruktionen, Logistikbetriebe und Lagerkomplexe macht. Das Gelände ist mit zwei Einfahrten, Sicherheitsposten, einem Bürotrakt und einem Anschluss an das Stromnetz mit einer Leistung von 1.250 kW ausgestattet. Die Immobilie eignet sich sowohl für große Produktionsunternehmen als auch für Holdings, die große Lager- und Verarbeitungsflächen benötigen. Der Mietpreis und die Konditionen werden individuell nach den Bedürfnissen des Mieters vereinbart.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Al Quoz 3 ist ein kommerzieller Teilbezirk entlang der Hauptautobahn Dubais, der Sheikh Zayed Road. Die Industriezone ist von Supermärkten, Moscheen und Verkehrsknotenpunkten umgeben, was den Mitarbeitern und Logistikabläufen zugutekommt. Die Immobilie bietet einen leichten Zugang zur SZR und zur Al Khail Road, was eine schnelle Lieferung von Rohstoffen und Fertigprodukten ermöglicht. Das Gelände verfügt über Sicherheitsräume und einen Kontrollpunkt mit zwei Einfahrten, die Sicherheit und Zugangskontrolle gewährleisten. Im Jahr 2026 zieht Al Quoz 3 weiterhin Industriegiganten an, dank Steueranreizen und gut ausgebauter Infrastruktur. Mieter können auch von öffentlichen Parkplätzen, Buslinien und der Nähe zu Einzelhandelsgeschäften profitieren. Der Mietvertrag sieht eine Provision von 5 %, eine Kaution von 5 %, eine Steuer von 20 % und eine Mehrwertsteuer von 5 % vor.
Technische Daten der Immobilie
| Parameter | Wert |
|---|---|
| Gesamtgrundstücksfläche | 200.000 sq. ft |
| Bebaute Fläche (BUA) | 100.000 sq. ft |
| Elektrische Leistung | 1.250 kW |
| Einfahrten | 2 (mit Sicherheitsdienst) |
| Bürotrakt | vorhanden |
Häufig gestellte Fragen
Welche Arten von Aktivitäten können auf diesem Gelände durchgeführt werden?
Die Immobilie ist für die Schwerindustrie, Metallverarbeitung, Stahlproduktion, Lagerbetrieb und Logistik vorgesehen. Dank des offenen Hofs und des leistungsfähigen Stromnetzes ist das Gelände für die Installation von Krananlagen und großformatigen Maschinen geeignet.
Wie lauten die Mietbedingungen und die Besteuerung?
Die Miete unterliegt einer Steuer von 20 % und einer Mehrwertsteuer von 5 %. Die Provision des Maklers beträgt 5 %, die Kaution 5 %. Die Mietkosten werden individuell in Abhängigkeit von der Vertragsdauer und dem Umfang der Nutzung berechnet.
Welche Vorteile bietet die Lage in Al Quoz 3?
Al Quoz 3 ist ein Industriezentrum mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung (SZR, Al Khail Road), gut ausgebauter Infrastruktur und Nähe zu Wohngebieten. Im Jahr 2026 entwickelt sich dieser Teilbezirk weiterhin aktiv und zieht große Industrieunternehmen an.
Warum Al Quoz 3 von Industrieunternehmen im Jahr 2026 gewählt wird
Al Quoz 3 bleibt einer der wichtigsten Industrieviertel Dubais aufgrund seiner vorteilhaften Lage, der gut ausgebauten Infrastruktur und der Erreichbarkeit für Schwerlastverkehr. Im Jahr 2026 verzeichnet der Industriesektor Dubais ein stetiges Wachstum, das auf die wirtschaftliche Diversifizierung und steigende Produktionsvolumina zurückzuführen ist. Die beiden Einfahrten, der Sicherheitsdienst und der Bürotrakt machen die Immobilie für den 24/7-Betrieb geeignet. Die Leistung von 1.250 kW ermöglicht den Anschluss von energieintensiven Geräten ohne zusätzliche Netzmodernisierung. Darüber hinaus befindet sich Al Quoz 3 in unmittelbarer Nähe zu Wohngebieten, was die Personalsuche erleichtert. Im Jahr 2026 entscheiden sich immer mehr Unternehmen für Grundstücke mit offenem Hof für die Unterbringung von schweren Maschinen und die Lagerung von Fertigprodukten. Premium Properties bietet eine umfassende Begleitung der Transaktion und Unterstützung bei der Einholung aller erforderlichen Genehmigungen für die Geschäftstätigkeit.