Büro im Al Moosa Tower 1, Sheikh Zayed Road, Dubai
Geschäftsmöglichkeiten im Al Moosa Tower 1
Der Al Moosa Tower 1 ist ein 22-stöckiges Geschäftshochhaus an der Hauptverkehrsader Dubais, der Sheikh Zayed Road. Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zu Geschäftszentren wie Business Bay, Downtown Dubai und Al Satwa, was es für Unternehmen attraktiv macht, die Wert auf Verkehrsanbindung und eine prestigeträchtige Adresse legen. Im Tower werden Büroflächen in verschiedenen Formaten angeboten, darunter voll möblierte Optionen mit administrativen Unterstützungsdiensten.
Bürospezifikationen
Die angebotene Bürofläche beträgt 334 sq. ft. zum Preis von 225 AED pro Quadratfuß. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und bezugsfertig. Den Mietern steht ein eigener Sekretär für die Anrufverwaltung in einem Serviced-Office-Umfeld zur Verfügung, sowie ein Support-Team für alle administrativen Anliegen.
Mietkonditionen und Tarife
| Parameter | Bedingung |
|---|---|
| Zahlungsplan | Jährlich im Voraus, maximal 6 Schecks |
| Nebenkosten (bis 1.000 sq. ft.) | In der Jahresmiete enthalten |
| Nebenkosten (über 1.000 sq. ft.) | Nur Wasser; Strom wird direkt an DEWA gezahlt |
| Parkplätze | 1 kostenloser Stellplatz pro 750 sq. ft. |
| Sicherheit | 24/7-Sicherheitsdienst und Wartung |
Infrastrukturelle Vorteile
Der Turm verfügt über zentrale Klimaanlage, Tiefgarage, Breitbandanschluss und Satelliten-/Kabel-TV. Im Gebäude und in der Umgebung stehen Bankautomaten, eine U-Bahn-Station, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Der Panoramablick auf den Stadtpark und das erschlossene Viertel schafft zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden.
Häufig gestellte Fragen
Wer verwaltet das Gebäude?
Das Gebäude wird von einem professionellen Team betreut, das rund um die Uhr technische Unterstützung und Sicherheit bietet. Die Verwaltungsgesellschaft organisiert auch den Empfang und die administrativen Dienstleistungen.
Welche zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen hat der Mieter neben der Miete?
Je nach Bürogröße zahlt der Mieter entweder ein vollständiges Nebenkostenpaket oder nur die Wasserkosten (Strom wird separat über DEWA abgerechnet). Eine Kaution und eine Maklerprovision werden gemäß der üblichen Praxis in Dubai ebenfalls fällig.
Trends auf dem Büromarkt in Dubai 2026
Im Jahr 2026 verzeichnet der Gewerbeimmobilienmarkt in Dubai weiterhin eine stabile Nachfrage nach Büros entlang der Sheikh Zayed Road. Laut Knight Frank sind die Mietpreise in Business Bay und den umliegenden Gebieten in den letzten 12 Monaten um 7–9 % gestiegen. Analysten von JLL stellen fest, dass die Leerstandsquote in Premiumgebäuden auf 4–6 % gesunken ist, wobei Mieter zunehmend Objekte mit flexiblen Zahlungsbedingungen und guter Infrastruktur bevorzugen. Der Al Moosa Tower 1 bleibt aufgrund des direkten U-Bahn-Zugangs und der hohen Konzentration an Serviceleistungen im Haus ein gefragtes Objekt.