Geräumige 3‑Zimmer‑Wohnung mit Terrasse in Bežigrad, Ljubljana
Eine geräumige 3‑Zimmer‑Wohnung mit großer Terrasse und drei Stellplätzen wird im Komplex „Dunajski kristali" in Bežigrad, einem der beliebtesten Stadtteile Ljubljanas, zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines dreistöckigen Gebäudes. Gesamtfläche — 196,2 m². Die Wohnung ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, hat 3 Meter hohe Decken, mehrere Beleuchtungssysteme, Bose‑Heimaudiosysteme und Sony‑Videosysteme sowie einen umweltfreundlichen Bioethanol‑Kamin.
Lage
Bežigrad ist ein nördlicher Stadtteil Ljubljanas, überwiegend Wohngebiet mit gut entwickelter Infrastruktur. Der Komplex „Dunajski kristali" liegt an der Kreuzung der Zufahrtsstraße Dunajska und der Stadtringstraße, was eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Bushaltestellen und ein schneller Zugang zur Umgehungsstraße. Der Komplex liegt in einem ruhigen, geschlossenen Wohngebiet.
Über das Objekt
Gesamtfläche der Wohnung — 196,2 m². Die Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit einer Küche, die mit dem Essbereich verbunden ist und Zugang zu einer Loggia (8,7 m²) bietet, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und einem begehbaren Kleiderschrank, ein weiteres großes Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Es gibt auch einen Keller von 13,5 m² und einen zusätzlichen Abstellraum von 14 m². Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet. Im obersten Stockwerk des Gebäudes befindet sich eine Eigentümerterrasse von 89,1 m² aus Tropenholz, ausgestattet mit einem ausfahrbaren Dach, einer voll ausgestatteten Sommerküche, Herd, Grill, zwei Kühlschränken und Warmwasser. Die eingezäunte Terrasse verfügt über einen Whirlpool, einen großen Fernseher, Polstermöbel, einen Sonnenschirm, eine Akustikanlage und Beleuchtung. Zur Wohnung gehören drei große Stellplätze mit einer Gesamtfläche von 45 m² im Untergeschoss des Gebäudes.
In der Anlage
„Dunajski kristali" ist ein Geschäfts‑ und Wohnkomplex, der in den Jahren 2009–2011 erbaut wurde. Der Wohnbereich besteht aus sieben dreistöckigen Gebäuden mit 104 Wohnungen. Auf dem Gelände herrscht reiner Fußgängerverkehr, die Parkmöglichkeiten sind in Tiefgaragen organisiert.
Preis und Kosten
Baujahr — 2009–2011.
Beim Kauf einer Immobilie in Slowenien zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 2 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Notar‑ und Registrierungsgebühren. Der Käufer erstattet einen Teil der Verkäuferkosten in Höhe von 2 % + MwSt. des vertraglichen Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer, die auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet wird; für Wohneinheiten bis 160 m², die als Hauptwohnsitz genutzt werden, wird keine Steuer erhoben. Darüber hinaus sind Gebäudeunterhaltsbeiträge und Wohngebäudeversicherung zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Der Erwerb von Immobilien in Slowenien ist für Ausländer möglich. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung des Eigentums im Grundbuch. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Slowenisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Bežigrad ist einer der gefragtesten Stadtteile Ljubljanas. Die Wohnung ist sowohl für die Langzeit‑ als auch für die Kurzzeitvermietung geeignet. Die drei Stellplätze und die große Terrasse erhöhen die Attraktivität des Objekts. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthalts‑ oder Investitionsvisumprogramme.
Geeignet für
— Familien, die viel Platz benötigen: drei Zimmer, zwei Loggien, eine große Terrasse und ein Keller.
— Diejenigen, die moderne Ausstattung und hochwertige Geräte, einschließlich Audio‑ und Videosysteme, schätzen.
— Käufer mit mehreren Fahrzeugen — drei Tiefgaragenstellplätze.
— Diejenigen, die Ruhe in einer geschlossenen Wohnanlage schätzen, aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur und die Umgehungsstraße wünschen.
Könnte nicht geeignet sein für
— Wenn Sie eine Wohnung in einem hohen Stockwerk benötigen — das Objekt befindet sich im 3. Stock eines dreistöckigen Gebäudes.
— Diejenigen, die nach preiswertem Wohnraum suchen — die große Fläche und drei Stellplätze bedeuten einen hohen Preis.
— Wenn Sie zusätzliche Kosten über den Kaufpreis hinaus vermeiden möchten — der Käufer erstattet 2 % + MwSt. der Verkäuferkosten.
— Wenn Sie ohne Auto leben möchten — drei Stellplätze könnten überdimensioniert sein.
— Diejenigen, die das Stadtzentrum mit lebhaftem Nachtleben bevorzugen, anstatt ein ruhiges Wohngebiet.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Objekt befindet sich in einem Komplex aus den Jahren 2009–2011 — es lohnt sich, den Zustand der technischen Systeme, Aufzüge und des Daches zu überprüfen. Während der Hochsaison ist das Gebiet stark frequentiert, aber der geschlossene Charakter des Komplexes sorgt für Ruhe. Die Grundsteuer für Wohnungen über 160 m² wird auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet — für dieses Objekt liegt sie über dem Nullsatz. Erkundigen Sie sich unbedingt nach der genauen Höhe der jährlichen Gebäudeunterhaltsbeiträge.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.