Exklusive mediterrane Villa mit Pool an der slowenischen Küste – Portorož und Izola nur 5 Minuten entfernt. Grundstück von 3096 m², Gesamtfläche von fast 600 m², Hauptgebäude von 535,9 m² + Nebengebäude von 50 m². Erbaut 2013, drei Etagen: untere – Fitnessraum, Sauna, Whirlpool, Technikräume, Garage; mittlere – Wohnzimmer mit Kamin, Küchen-Essbereich, Terrasse; obere – Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und privater Terrasse, zwei Schlafzimmer mit Balkonen. Nebengebäude: Sommerküche, Weinkeller, Abstellraum. Mediterrane Landschaft: Olivenbäume, Zypressen, Zierbrunnen. Panoramameerblick, nach Süden ausgerichteter Pool, überdachte Parkplätze für 2 Autos + offene Stellplätze. Smart-Home-System, Wärmepumpe, Energieeffizienz.
Schlüsseldaten:
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Grundstück: 3096 m²
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Gesamtfläche: ~600 m²
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Hauptgebäude: 535,9 m²
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Nebengebäude: 50 m² (Sommerküche, Weinkeller)
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Etagen: 3
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Schlafzimmer: 3 (Master mit Ankleidezimmer + 2 mit Balkonen)
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Bäder: 2 + Sauna
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Pool: nach Süden ausgerichtet, Meerblick
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Parkplatz: überdacht für 2 Autos + offene Stellplätze
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Baujahr: 2013
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Systeme: Smart Home, Wärmepumpe
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Infrastruktur: Portorož, Izola – 5 Min
Für Investoren: Die slowenische Küste bleibt 2026 einer der am meisten unterschätzten Märkte Europas und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum benachbarten Italien oder Kroatien. Eine Villa dieses Kalibers mit einem Grundstück von über 3000 m² und Panoramameerblick ist eine Rarität auf diesem Markt. Energieeffizienz und Smart-Home-Systeme senken die Betriebskosten und erhöhen die Nettorentabilität bei der Vermietung an das Premiumsegment. Die Nähe zu Portorož und Izola – ganzjährigen Tourismuszentren mit Marinas, Restaurants und Casinos – gewährleistet eine stabile Mietnachfrage. Die Immobilie eignet sich sowohl für prestige-trächtiges ganzjähriges Wohnen als auch für Investitionen mit Wertsteigerungspotenzial aufgrund des begrenzten Angebots an der slowenischen Küste. Transaktionsbedingungen: Käufer erstattet 2 % + MwSt. vom Kaufpreis, staatliche Steuer 2 %.