46 m² Villa-Eigentumswohnung im Lenox Courtyard Condo, Miami Beach — 285.000 $
Zum Verkauf steht eine Villa-Eigentumswohnung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit 500 sq ft (etwa 46 m²) unter der Adresse 822 Lenox Ave #4, Miami Beach, Florida 33139. Die Immobilie befindet sich in der geschlossenen Wohnanlage Lenox Courtyard Condo im Viertel South Beach. Die Wohnung ist vollständig möbliert und bezugsfertig. Der Preis beträgt 285.000 $.
Lage
Die Lenox Ave befindet sich im Viertel Flamingo/Lummus, im Herzen von South Beach. Strand, Geschäfte, Restaurants und Nachtclubs sind nur wenige Gehminuten entfernt. In der Nähe befinden sich der Flamingo Park, das Fillmore Theater, Restaurants am Ocean Drive und Geschäfte auf der Lincoln Road. Das Viertel zeichnet sich durch hohe Fußgängerfreundlichkeit aus — Walk Score 82 von 100.
Zur Immobilie
Eigentumswohnung mit 46 m², einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das Gebäude wurde 1935 erbaut. Merkmale: Holzböden, aktualisierte Küche mit Granit-Arbeitsplatten, Geschirrspüler, Elektroherd, Kühlschrank. In der Wohnung sind Waschmaschine und Trockner installiert. Ein dedizierter Parkplatz. Zentrale Klimaanlage und Heizung.
In der Anlage
Lenox Courtyard Condo ist eine geschlossene Wohnanlage mit Innenhof. Die Umlage (HOA) beträgt 380–410 $ pro Monat. Haustiere sind nicht erlaubt.
Preis und Kosten
- Preis — 285.000 $.
- Preis pro Quadratfuß — 570 $.
Beim Kauf einer Immobilie im Bezirk Miami-Dade zahlt der Käufer die Dokumentenstempelsteuer (Documentary Stamp Tax) in Höhe von 1,05 $ pro 100 $ des Transaktionspreises für Kondominien. Registrierungsgebühren und Leistungen der Titelfirma werden ebenfalls gezahlt.
Jährliche Kosten: HOA-Umlage — 380–410 $ pro Monat. Grundsteuer — wird für den Steuerzeitraum 2026 geklärt.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold) in einem Kondominium. Für ausländische Käufer ist der Immobilienerwerb in Florida möglich. Der Geschäftsvorgang wird bei einer Titelfirma mit Registrierung im Bezirk Miami-Dade abgeschlossen. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Englisch, Spanisch.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
In Miami Beach gelten einige der strengsten Regeln für Kurzzeitvermietung in den USA. Kurzzeitvermietung ist in den meisten Wohnzonen verboten. Für die legale Vermietung ist es erforderlich, eine Lizenz der Florida DBPR, ein Certificate of Use des Bezirks Miami-Dade, eine städtische Lizenz Miami Beach Business Tax Receipt sowie ein Resort Tax Certificate zu erhalten. Geldstrafen für unbefugte Vermietung beginnen bei 20.000 $ für einen ersten Verstoß nach dem Kodex, wobei die Rechtsprechung tatsächliche Strafen auf 1.000–5.000 $ pro Tag begrenzt. Prüfen Sie unbedingt die Regeln der Association Lenox Courtyard Condo — selbst wenn die Stadt die Vermietung erlaubt, kann die Association sie verbieten.
Geeignet für
— Diejenigen, die eine vollständig möblierte Wohnung in fußläufiger Entfernung zum Strand von South Beach suchen.
— Käufer, für die ein dedizierter Parkplatz wichtig ist — eine Seltenheit in diesem Viertel.
— Diejenigen, die das Objekt für Langzeitvermietung (ab 6 Monaten und mehr) in Betracht ziehen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie Kurzzeitvermietung (weniger als 6 Monate) planen — die Regeln von Miami Beach sind äußerst streng.
— Wenn Sie einen Wohnsitz mit Haustieren planen — diese sind in der Anlage verboten.
— Wenn das Budget die HOA-Umlage von 380–410 $ pro Monat nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie ein neues Gebäude bevorzugen — das Objekt wurde 1935 erbaut.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Das Gebäude wurde 1935 erbaut — es empfiehlt sich, einen Bericht über den Zustand der technischen Systeme und des Daches anzufordern. Die HOA-Umlage deckt die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und des Geländes. In der Hochsaison ist South Beach stark nachgefragt, Parkplätze und Straßen können belegt sein. Prüfen Sie vor dem Kauf unbedingt die Vermietungsregeln der Association.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Viertel vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.