Villa 1.320 m² in Caesarea, Israel — 14.500.000 $
Zum Verkauf steht eine Villa mit einer Gesamtfläche von 1.320 m² (Wohnfläche — 850 m²) in Caesarea, einer der prestigeträchtigsten Siedlungen Israels. Fünf Schlafzimmer, drei davon Suiten mit Balkonen. Grundstück 1.320 m². Entfernung zum Meer — 1.000 Meter. Pool 15×5 Meter. Zwei Weinräume. Alle Einbaumöbel, Fenster, Türen und Holzböden sind aus Edelhölzern nach individuellen handgezeichneten Entwürfen gefertigt. Preis — 14.500.000 $.
Lage
Caesarea ist eine Küstenstadt im Zentralbezirk Israels, zwischen Tel Aviv und Haifa gelegen. Hier leben israelische und ausländische Milliardäre, Politiker und bekannte Persönlichkeiten. Das Grundstück ist einzigartig gelegen: Nachbarn nur auf zwei Seiten, auf den anderen Seiten — eine Parkzone, was Privatsphäre gewährleistet. Entfernung zum Meer — 1 km.
Zum Objekt
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen plus Souterrain. Gesamtfläche — etwa 850 m². Fünf Schlafzimmer, drei davon Suiten mit Balkonen. Pool 15×5 Meter. Zwei Weinräume — für Rot- und Weißwein. Der Innenraum ist nach einem Designprojekt ausgeführt. Fensterrahmen, Türen und alle Einbaumöbel sowie Holzböden sind aus Edelhölzern gefertigt, die einer speziellen Behandlung unterzogen wurden, nach individuellen handgezeichneten Entwürfen. In allen Räumen — Klimaanlagen. Im Erdgeschoss — eine Waschküche und ein Abstellraum. Fensterrahmen aus Kunststoff-Metall.
In der Anlage
Auf dem Grundstück — ein Garten. Vorhanden sind Parkplätze, ein Keller und Fußbodenheizung. Der Blick aus den Fenstern geht auf die Stadt.
Preis und Kosten
- Preis — 14.500.000 $.
- Preis pro Quadratmeter — 10.985 $.
Beim Immobilienerwerb in Israel zahlt der ausländische Käufer eine Erwerbssteuer (mas rechisha). Für einen Nichtresidenten, der ein Objekt zusätzlich zu bereits vorhandenem Immobilienbesitz erwirbt, beträgt der Satz 8 % auf den Wertanteil bis 6.055.070 Schekel und 10 % auf den Betrag über dieser Schwelle. Ermäßigte Sätze für die einzige Wohnung gelten für ausländische Käufer nicht.
Für ein Objekt im Wert von 14.500.000 $ (etwa 43.355.000 Schekel bei einem Kurs von 2,99) beträgt die Steuer: 8 % von 6.055.070 = 484.406 Schekel, plus 10 % von 37.299.930 = 3.729.993 Schekel. **Insgesamt etwa 4.214.399 Schekel (ungefähr 1.409.500 $)**.
Zusätzlich zu zahlen: Honorar des Anwalts des Käufers (0,5–1,5 % des Wertes), Registrierungsgebühren, Notardienste.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Unterzeichnung des Vertrages mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Grundsteuer (arnona) — wird von der Gemeinde Caesarea auf Basis der Fläche und Lage des Objekts berechnet. Für eine Villa von 850 m² in einer prestigeträchtigen Lage wird der Satz zu den höchsten im Land gehören. Der genaue Betrag wird bei der Gemeinde erfragt.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold). Ausländische Staatsbürger können Immobilien in Israel ohne Einschränkungen erwerben. Die Transaktion wird bei der Israelischen Landverwaltung (Tabu) registriert. Beide Parteien sind verpflichtet, innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages eine Erklärung bei der Behörde für Immobilienbesteuerung einzureichen. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Hebräisch, Englisch, Russisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer ordnet das Objekt der Kategorie prestige Residenz zu. Caesarea bleibt eine der teuersten und exklusivsten Siedlungen Israels. Der israelische Immobilienmarkt erlebt jedoch 2026 eine Verlangsamung: Die Preise sanken im Jahresvergleich um 1,5 %, und im Zentralbezirk, zu dem Caesarea gehört, betrug der Rückgang 4,1 % im Jahr. Ein schwacher Schekel (2,99 zum Dollar) verringert die Attraktivität für ausländische Käufer, verbilligt jedoch gleichzeitig den Einstieg für diejenigen, die in Dollar kaufen.
Die Frage der Übereinstimmung des Objekts mit den Bedingungen etwaiger Aufenthalts- oder Residentenprogramme ist im Service-Fußbereich vermerkt. Daten zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Käufer, die eine Residenz in einer der prestigeträchtigsten und exklusivsten Siedlungen Israels suchen.
— Alle, die handgefertigte Arbeit nach individuellen Entwürfen und Materialien aus Edelhölzern schätzen.
— Investoren, die einen Erwerb in einer Phase sinkender Preise auf dem israelischen Immobilienmarkt in Betracht ziehen.
Möglicherweise nicht geeignet für
— Wenn das Budget die Erwerbssteuer von etwa 1.409.500 $ für einen ausländischen Käufer nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie auf Vergünstigungen für die einzige Wohnung setzen — für Nichtresidenten gelten sie nicht.
— Wenn eine Immobilie in erster Meereslinie benötigt wird — bis zum Strand sind es 1.000 Meter.
— Wenn die Nähe zum Zentrum von Tel Aviv für Sie wichtig ist — Caesarea liegt 45–50 km von der Stadt entfernt.
Wichtig vor Abschluss
Ein ausländischer Käufer hat keinen Anspruch auf ermäßigte Erwerbssteuersätze für die einzige Wohnung: Auch wenn dies Ihr einziges Grundstück in der Welt ist, wird die Steuer mit 8 % ab dem ersten Schekel berechnet. Die Steuersätze für Ausländer sind bis zum 15. Januar 2028 festgeschrieben, was Planungssicherheit gibt. Der israelische Immobilienmarkt zeigt 2026 einen Preisrückgang im Zentralbezirk von 4,1 % im Jahr, was ein günstiger Faktor für den Käufer sein kann, aber auch einen potenziell weiteren Wertverlust bedeutet. Für die Registrierung der Transaktion ist eine Titelprüfung bei der Landverwaltung (Tabu) erforderlich. Es wird empfohlen, einen israelischen Immobilienanwalt für die Begleitung der Transaktion hinzuzuziehen.
Besichtigung und Kauf
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.