Villa zum Verkauf in der Alton Road, Miami Beach, Florida — vollständig möbliertes schlüsselfertiges Smart Home
Zum Verkauf steht eine renovierte Villa in der prestigeträchtigen Alton Road in Miami Beach, Florida. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 9.200 sq ft, Baujahr — 1936, Fläche — 2.030 sq ft. Vier Schlafzimmer, vier Badezimmer sowie ein separates Gästehaus. Das Haus ist vollständig möbliert und bezugsfertig.
Lage
Die Alton Road ist eine der Hauptverkehrsadern von Miami Beach und verbindet das Festland mit der Insel. Das Gebiet gehört zu Nautilus / Lake View, in der Nähe von Stränden, South Beach, Downtown, Parks und führenden Schulen. Nächstgelegene Schulen: Nautilus Middle School (0,95 Meilen), North Beach Elementary (0,95 Meilen), Miami Beach Senior High (1,92 Meilen). Zum Strand sind es wenige Autominuten. Das Grundstück von 9.250 sq ft ist landschaftlich begrünt.
Zur Immobilie
Villa aus dem Jahr 1936, eingeschossig, mit aktualisierter Ausstattung. Das Interieur umfasst: hohe Deckenbalken, Marmorböden, einen Kamin, eine Küche mit Quarz-Arbeitsplatten und Sub-Zero/Wolf-Geräten, Einbauschränke, ein Hauptschlafzimmer auf der oberen Ebene (falls vorhanden), ein Smart-Home-System mit Steuerung über iPhone.
In der Anlage
Auf dem Grundstück: ein neuer Salzwasserpool (2025), eine Sauna, ein Cold Plunge, ein Außenfernseher und eine Soundanlage. Es sind aufprallsichere Fenster und Türen, ein Sicherheitssystem, elektrische Tore und ein Autoheber in der Garage installiert. Landschaftsgestaltung mit neuem Travertin.
Preis und Kosten
- Preis — 2.995.000 $.
- Preis pro Quadratfuß — 1.475 $.
- Baujahr — 1936.
Beim Kauf einer Immobilie im Bezirk Miami-Dade zahlt der Käufer die Dokumentenstempelsteuer (Documentary Stamp Tax) mit einem Satz von 1,05 $ pro 100 $ des Transaktionspreises für Kondominien und Immobilien, die kein Einfamilienhaus sind. Für ein Objekt von 2.995.000 $ beträgt die Steuer **etwa 31.448 $**. Titelversicherung und Registrierungsgebühren werden zusätzlich gezahlt.
Jährliche Kosten: Grundsteuer für 2020 — 9.904 $. Der aktuelle Satz wird bei der Steuerbehörde des Bezirks geklärt.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Für ausländische Käufer ist der Immobilienerwerb in Florida möglich. Der Geschäftsvorgang wird bei einer Titelfirma mit Registrierung im Bezirk Miami-Dade abgeschlossen. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Englisch, Spanisch.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Die Alton Road bleibt eine gefragte Adresse in Miami Beach mit begrenztem Angebot an Häusern zum Verkauf. Markt von Miami Beach 2026: Median-Verkaufspreis — 503.000 $, Median-Preis pro sq ft — 565 $, Preiswachstum im Jahresverlauf — 2,7 %. Villen in der Alton Road sind im Bereich von 2,3–6 Mio. $ je nach Fläche und Zustand vertreten. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthaltsprogramme.
Geeignet für
— Käufer, die ein renoviertes Haus in der prestigeträchtigen Alton Road mit vollständiger Möblierung suchen.
— Diejenigen, die ein Smart Home, einen neuen Pool mit Sauna und Cold Plunge sowie aufprallsichere Fenster schätzen.
— Investoren, die einen langfristigen Besitz in Miami Beach mit begrenztem Marktangebot in Betracht ziehen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine Villa mit einer Fläche von mehr als 3.000 sq ft benötigen — das Objekt hat 2.030 sq ft.
— Wenn das Budget die Dokumentenstempelsteuer (etwa 31.448 $) und die jährlichen Ausgaben nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie ein neues Haus benötigen — Baujahr 1936, obwohl vollständig renoviert.
— Wenn Sie Kurzzeitvermietung planen — die Regeln von Miami Beach erfordern eine Prüfung für die konkrete Zonierung.
Was vor dem Geschäft zu wissen ist
Das Haus wurde 1936 erbaut, ist aber vollständig renoviert und aktualisiert. Der neue Salzwasserpool (2025) mit Sauna und Cold Plunge ist eine seltene Ausstattung für das Gebiet. Es sind aufprallsichere Fenster und Türen, ein Sicherheitssystem und elektrische Tore installiert. Es wird empfohlen, den Zustand des Daches (Spanish Tile), der technischen Systeme und das Vorliegen von Genehmigungen für die durchgeführten Arbeiten zu prüfen. Das Grundstück von 9.250 sq ft ist für das Gebiet standardmäßig.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.