Ausländer kaufen Wohnungen in Spanien im Jahr 2023 auf

27. Dezember 2023

In den Eingeweiden des spanischen Immobilienmarktes brodelt ein echter Vulkan, und Ausländer werden zu seinen Hauptteilnehmern. Seit Anfang 2023 erwerben sie aktiv Wohnungen in Spanien, schaffen Rekorde und verursachen einen echten Hype.

In den ersten sechs Monaten dieses Jahres haben Ausländer eine astronomische Anzahl von Transaktionen getätigt - 67.983 Immobilien auf spanischem Boden. Dieser Indikator geht über die üblichen Statistiken hinaus und unterstreicht die unglaubliche Aktivität auf dem Markt.

Es ist interessant, dass diese Periode nicht nur durch die Masse der Transaktionen, sondern auch durch Rekorde gekennzeichnet war. Ausländer machten im fraglichen Zeitraum 21,4% des Gesamteinkaufsvolumens in Spanien aus. Dies ist der höchste Wert seit Beginn der systematischen Marktüberwachung.

Wenn Sie die Dynamik genauer betrachten, wird eine interessante Tatsache ans Licht gebracht: Mehr als die Hälfte der Transaktionen entfallen auf Ausländer, die ansässig sind. Wir sehen jedoch einen deutlichen Rückgang dieser Rate - 3,4% gegenüber dem Vorjahr. Gebietsfremde weisen auch einen signifikanteren Rückgang auf, der 12,4% erreicht.

Es ist wichtig zu beachten, dass sich die Regionen mit der Küste als die attraktivsten für Ausländer erwiesen haben. Die valencianische Gemeinschaft hat in dieser Hinsicht ihren absoluten Höchststand erreicht, indem sie 20.933 Wohneinheiten realisiert hat. Es folgen Andalusien (12.656), Katalonien (10.350), die Kanarischen Inseln (5.640) und Madrid (4.651).

Aber was interessant ist, ist neben den Transaktionsvolumina auch die Veränderung der Preisdynamik. Transaktionen, die von ausländischen Käufern in der ersten Hälfte des Jahres 2023 getätigt werden, liegen im Durchschnitt bei € 2.095 pro Quadratmeter. Dies entspricht einem Anstieg von 1,3% gegenüber dem Vorjahreszeitraum und ist der höchste Wert seit Ende 2008 und übersteigt die durchschnittlichen von den Bürgern gezahlten Preise (€ 1.574 pro Quadratmeter).

Eine weitere interessante Dynamik ist der Preisunterschied zwischen ansässigen Ausländern und Nichtansässigen. Die ersten zahlten für ihre Häuser einen höheren Betrag (€ 2.598 pro Quadratmeter) und übertrafen damit die nichtansässigen Ausländer (€ 1.676) und die Staatsbürger des Landes (€ 1.574). Es ist erwähnenswert, dass die Preise der Bewohner um 2,9% gestiegen sind, vor den Nichtansässigen (+ 2,8%) und den Bürgern des Landes (+ 0,7%).

Nach nationalen Statistiken haben Käufer aus Schweden (€ 3 036) und Dänemark (€ 2 930) die höchsten Preise pro Quadratmeter zur Verfügung gestellt. Ihre Beträge haben einen historischen Höchststand erreicht, gefolgt von Käufern aus den USA (2 921 €), der Schweiz (2 812 €), Deutschland (2 724 €) und Norwegen (2 584 €). Auch über dem nationalen Durchschnitt stehen Käufer aus Russland (2 293 €), Frankreich (2 260 €), Italien (2 219 €), den Niederlanden (2 195 €), Belgien (2 180 €) und Irland (2 125 €).

Aber die Nationalität mit niedrigeren Preisen pro Quadratmeter waren Marokkaner (€ 689), Rumänen (€ 1.086) und Ecuadorianer (€ 1 335).

Wenn wir über Bürger anderer Länder sprechen, haben Ausländer aus Großbritannien (9,6% der Gesamtzahl der Transaktionen), Deutsche (8,1%) und Marokkaner (7,3%) in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 die meisten Häuser gekauft. Dies entspricht 6498, 5519 bzw. 4931 Einheiten, vor den Franzosen (4926) und Rumänen (4336).

Es ist jedoch erwähnenswert, dass einige Länder im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang der Aktivität erfahren haben. Die Verkäufe an deutsche Staatsbürger gingen um 26,8% zurück, Großbritannien um 17,1%, Rumänien um 13,8%, Frankreich um 13% und Marokko um 8,9%. Während Russen (+50,2%), Ukrainer (+41,6%), Amerikaner (+13,6%), Chinesen (+11,8%) und andere Bürger von Nicht-EU-Ländern (+8%) eine positive Dynamik zeigten.

Neben dem Einkauf hat das Interesse an Mietwohnungen aus dem Ausland zugenommen. Am Ende des zweiten Quartals 2023 wurde ein Anstieg der Besuche von Mietobjekten auf dem Portal Idealista um 85% im Vergleich zum gleichen Zeitraum von 2019 verzeichnet.

Ausländer zeigen Interesse nicht nur am Kauf von Wohnungen in großen Städten, sondern auch an der Vermietung in kleinen Städten. Die Balearen (26%), Alicante (25,2%), Malaga (22,8%) und Santa Cruz de Tenerife (21,4%) sind die attraktivsten Regionen für die Suche nach einer Mietwohnung, vor Valencia (17,3%), Barcelona (17,2%) oder Las Palmas (16,9%). Girona (14,5%) und Almería (14,3%) liegen ebenfalls über dem Landesdurchschnitt.

Somit erweist sich das Jahr 2023 als sehr vielversprechend für Ausländer, die eine Wohnung in Spanien kaufen oder mieten möchten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass spanische Immobilien trotz der Unsicherheit und der wirtschaftlichen Schwankungen weiterhin die Aufmerksamkeit ausländischer Investoren auf sich ziehen und einzigartige Erfolgsgeschichten schaffen.