Советы потенциальным покупателям недвижимости в Турции

Когда приобретается недвижимость, крайне важным является правильное оформление документов на право собственности.

Особенно это актуально для покупки недвижимости за рубежом, так как в законодательстве каждой страны есть свои  особенности, о которых желательно осведомиться заранее.

В Турции все необходимые процедуры по оформлению документов на право собственности на любое недвижимое имущество проводятся в Государственном Кадастровом управлении. Кроме того, для оформления права собственности на недвижимость, необходимо получить, так называемое «военное разрешение»  из Военного управления - обязательный документ, в котором удостоверяется, что земельный участок, на котором возведено или только планируется возвести здание не находится в зоне контроля вооруженных сил Турции. Несмотря на то, что для этого необходимо лишь заполнить договор в Земельном регистре, процедура проверки занимала раньше до полугода. В 2009 году эта процедура упростилась, и будет занимать не более трех месяцев со дня подачи документов. Однако, упрощенная система оформления документов распространяется только на заявки, поданные после принятия этих поправок.

Покупатели турецкой недвижимости, подавшие свои заявления на оформление турецкой недвижимости ранее, вынуждены будут получать документы по старой схеме. После выполнения всех необходимых юридических формальностей, новый владелец получает на руки документы, удостоверяющие право собственности на купленную недвижимость. В соответствии с действующим законодательством Турции, после регистрации в Кадастре Договора купли-продажи любые действия с приобретенным имуществом невозможны без информирования нового владельца и его согласия. Сама процедура оформления документов и регистрации является достаточно стандартной для многих стран, включая и Россию.

Документ, получаемый владельцем на руки,  называется TAPU и является единственным свидетельством, обладающим юридической силой и удостоверяющим право собственности на любую недвижимость в Турции.

Тем, кто хочет приобрести недвижимость в Турции и оформить ее на несовершеннолетних детей следует знать, что для этого требуется согласие обоих родителей, даже если они находятся в разводе.

В соответствии с местными законами покупатель может заниматься оформлением необходимых документов сам. Однако, особенно для иностранца значительно удобнее на основании доверенности дать поручение представителям агентства недвижимости, через которое осуществлялся выбор жилья. Кроме оформления сделки, агентству можно поручить  заключение договора на техническое обслуживание приобретенной недвижимости.

Сама проверка нисколько не мешает пользоваться имуществом – после регистрации договора в кадастровом бюро вы являетесь полноправным владельцем. Но, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с приобретением, желательно уже при выборе недвижимости постараться выяснить данный вопрос, возможно даже прибегнув к помощи независимых консультантов. 
Планируя свои расходы на приобретение недвижимости, необходимо также учесть, что при покупке необходимо уплатить единовременную государственную пошлину в размере 3 % от ее стоимости.

И последнее, что, несомненно, порадует потенциальных покупателей недвижимости в Турции. В последнее время курс турецкой лиры снизился по отношению к доллару и евро, что сказалось на понижении цен застройщиков, предлагающих недвижимость в местной валюте. Теперь такая недвижимость может стоить от 5-ти до15%  дешевле.