Можно ли купить недвижимость в Турции без посредника?

Как купить квартиру в Турции в 2024 без посредников

Довольно часто на некоторых сайтах и форумах можно встретить заявления, что купить недвижимость в Турции без посредников очень просто и обойдется это гораздо дешевле, чем через риэлторские агентства. Так ли это на самом деле?

Скажем сразу: в принципе, купить в Турции недвижимость без посредников конечно можно, но только в том случае, если Вы свободно владеете турецким языком, хорошо знаете турецкие законодательство и процедуру оформления недвижимости и разбираетесь в тонкостях турецкого рынка недвижимости и национального менталитета. Вряд ли среди потенциальных покупателей турецкой недвижимости, граждан России, Украины, Казахстана много тех, кто отвечает этим условиям.

Если же Вы не владеете турецким, то при покупке турецкой недвижимости без посредника для общения с продавцом Вам будет необходим переводчик. Квалифицированный переводчик потребуется и для перевода документов на турецкий язык, и на всех этапах оформления сделки во всех государственных учреждениях. А это не только дополнительные хлопоты, которые риэлторские фирмы берут на себя, и дополнительные расходы, но еще и отсутствие гарантий, потому что переводчик несет юридическую ответственность только за правильный перевод, но не за выполнение обязательств сторонами. В то время как профессиональные риэлторы, агентства наделены этой ответственностью.

Далее. Допустим, Вы напрямую решили работать с компанией-застройщиком. Вас обещали обеспечить транспортом и гидом для осмотра объекта. Но ведь при этом Вы лишаетесь возможности сравнения и выбора. Вам если и покажут еще один-два объекта, то это будут также только объекты данного застройщика. В то время как агентство в равной мере стремится продвигать объекты всех своих партнеров, и поэтому Вас провезут по объектам разных застройщиков и разных владельцев, и Вы будете иметь гораздо более широкое представление о рынке турецкой недвижимости и большие возможности выбора. Что касается агентской накрутки, то, можем вас уверить, она бывает не во всех случаях.

Вот что говорят по этому поводу менеджеры агентства недвижимости «Маркетинговые инструменты, которые применяются в нашем агентстве, позволяют работать эффективно, сохраняя приемлемые цены для наших клиентов. Например, мы работаем на рынке уже более десяти лет, имеем обширные партнерские связи с крупными компаниями-застройщиками и наши с ними договоры позволяют нам продавать объекты по прайсу самих застройщиков. Наша прибыль – это не накрутка на цену прайса, а скидки, которые мы получаем от застройщиков как добросовестные партнеры. А для наших клиентов нет разницы, у нас ли они покупают квартиру или напрямую у той компании, которая строила комплекс: цены и у нас, и у застройщиков одинаковые. Это легко проверить».

И еще, собираясь купить дом в Турции без посредника, необходимо хорошо подумать об экономической и юридической безопасности. И здесь опять надежнее работа с риэлторским агентством. Договор купли-продажи, подписанный, кроме покупателя и продавца, еще и авторитетным и надежным агентством-посредником, во многом обеспечит Ваше спокойное будущее в Турции.