Юго-Восточная Азия: недвижимость в Таиланде в тихой гавани

Спрос на жилье Юго-Восточной Азии появился достаточно давно и с тех пор неуклонно растет. В основном местная недвижимость интересует покупателей прежде всего тем, что в этих благодатных краях можно скрыться от напряженного ритма жизни и хотя бы на время позабыть о суровом климате российских широт. Именно поэтому в странах ЮВА популярен не только туризм, но и приобретение недвижимости.

«Все больше покупателей начали рассматривать жилье в странах Юго-Восточной Азии как выгодное инвестирование с целью получения прибыли от аренды или же безопасное вложение свободных средств, особенно в условиях неблагоприятного экономического климата последних лет», –

Стоит отметить, что большинство государств региона – Сингапур, Китай (Гонконг), Таиланд, Малайзия, Индонезия, Филиппины, Вьетнам – развиваются очень быстро. Например, Малайзия превратилась в высокоразвитую страну всего за 20 лет, хотя раньше она представляла собой сплошные джунгли и болота.

Про технологические успехи Сингапура и Гонконга уже и говорить не стоит: результат налицо.

Аренда длиною в жизнь Кто он, покупатель этой прекрасной, но специфической недвижимости?

В первую очередь это тот, кто пресытился западным укладом и кому противоречит мировоззрение, культура и климат Старого Света. Фанаты Юго-Восточной Азии, скорее всего, являются большими поклонниками Латинской Америки, потому что оба региона одинаково сильно отличаются от Европы, правда, по разным параметрам. «Например, в противоположность южноамериканскому темпераменту во всех его проявлениях в Азии царит совсем другой тип жизни – уравновешенные люди, практичность во всем, безопасность на улицах».

В странах Юго-Восточной Азии практикуется форма собственности leasehold, т. е. долгосрочная аренда

Объединяют же Азию и Латинскую Америку низкие цены на жилье и удаленность от России – постоянно наведываться в эти регионы можно, только если иметь в наличии много свободного времени и планировать отпуск заранее и уж точно не на пару недель. Однако далеко не все так оптимистично. При бешеной популярности ЮВА в качестве места проведения каникул или краткосрочного проживания с арендой недвижимости, массовых приобретений жилья здесь не наблюдается.

Отдельно исследований рынка компаний утверждают, что это связано с тем, что в странах Юго-Восточной Азии практикуется форма собственности leasehold, т. е. долгосрочная аренда. Это не приветствуется даже покупателями недвижимости в Великобритании, где срок аренды составляет до 999 лет, не говоря уже о людях с российским менталитетом, для которых решение о приобретении такого жилья связано с преодолением серьезного психологического барьера. Так, при стоимости объекта в 2 млн долларов покупатель вынужден идти на 90-летнюю аренду, хоть и с правом продления. Потратить немалую сумму на то, что в бумагах обозначено как «временная собственность», пожалуй, не каждому понравится.

Уровень жизни в курортных местах государств ЮВА достаточно высокий, да и цены на недвижимость вполне доступны

Если покупатель все-таки отважился на приобретение такого рода недвижимости, то ему следует определиться с тем, что именно он хочет получить за свои деньги. Как рассказывает Наталья Ливенцева, здесь надо смотреть законодательство каждой страны, касающееся иностранных граждан. Например, в Камбодже и Таиланде иностранцам не разрешается покупать землю, поэтому, приобретая дом, вы не будете владельцем земли, на которой он стоит.

Что касается менталитета государств, то наиболее привлекательными с этой точки зрения являются те, где официальной религией является буддизм. Мусульманские Малайзия и Индонезия не настолько близки по духу европейцам и русским, чтобы они чувствовали себя здесь комфортно. Приятным моментом является, то, что уровень жизни в курортных местах государств ЮВА достаточно высокий, да и цены на недвижимость вполне доступны.
Например, в малазийском Куала-Лумпуре можно купить апартаменты площадью 45 м2 за 50 тыс. долларов. В Камбодже расположенный на побережье дом с тремя спальнями будет стоить порядка 100 тыс. долларов. Цены повыше можно увидеть на вьетнамские и таиландские объекты.

Одним из самых дорогих регионов для приобретения жилья в Таиланде является остров Пхукет, на котором есть особо привилегированная зона – Laguna Phuket.

Комплекс находится под управлением пятизвездочной гостиницы известной сети бутик-отелей. У покупателей недвижимости в этом комплексе будет доступ к ресторанам, фитнесу и остальным сервисам гостиницы. При этом собственность можно будет сдавать в аренду на длительный срок. Стоимость таких вилл варьируется от 1,8 до 4,2 млн долларов. Во Вьетнаме с точки зрения инвестиций привлекательными являются многоуровневые квартиры в Ханое и других городах, дома (например, виллы площадью от 202 до 1000 м2, расположенные в экологически чистой местности, в комплексе Saigon River, который находится под управлением гостиничного оператора Six Sense) и земельные участки под строительство гостиниц на побережье.

Смелые инвестиции Однако далеко не все специалисты положительно отзываются об инвестировании в жилье государств ЮВА. «Связано это с тем, что рынки стран данного региона в настоящее время сильно переоценены. Дело в том, что в период кризиса все деньги здесь вкладывались исключительно в недвижимость, это вызвало появление на рынке так называемого пузыря. И даже Сингапур, последняя тихая гавань для инвесторов, сегодня не представляет интереса. Все инвесторы, как институциональные (фонды и др.), так и частные, буквально бегут отсюда, обращая свой взор прежде всего в сторону стабильной и всегда инвестиционно привлекательной Европы».

Доходность от сдачи в аренду жилья в Индонезии занимает первое место в Азии и составляет около 11% в год

Поэтому, чтобы решиться на приобретение жилья в Юго-Восточной Азии, нужно обладать изрядной долей смелости и любви к этим местам. Тем более что в некоторых государствах, например во Вьетнаме и Камбодже, к русским относятся очень хорошо, поскольку у местных жителей еще живы воспоминания о помощи Советского Союза. Не менее дружелюбное население живет в Таиланде, где помимо хорошего сервиса и идеальных природных условий, имеется в наличии медицинское обслуживание мирового класса, высокий уровень обучения в местных и европейских школах.

Прибавим к этому лояльность налогового и гражданского законодательств в сфере недвижимости и бизнеса и, конечно же, ощущение круглосуточного спокойствия, умиротворенности и безопасности, обезоруживающие каждого, кто впервые приехал сюда на отдых. Совокупность этих факторов, помноженная на здоровую экономику и приемлемые цены на жилье, вызывает стойкое желание отдыхающих приобрести свой собственный кусочек тропического рая, подытоживает Мария Батура.

При этом популярные с точки зрения туризма Индонезия (включая остров Бали) и Шри-Ланка в контексте приобретения на их территории недвижимости не пользуются таким спросом, как Таиланд. Здесь процветает туризм: как краткосрочный, так и длительный. По данным аналитического нашего портала , доходность от сдачи в аренду жилья в Индонезии занимает первое место в Азии и составляет около 11% в год. Не хотят туристы становиться местными жителями – они согласны массово погружаться в мечту о «Баунти», но лишь на время, не отбывая на благодатных курортах пожизненную повинность. Даже официальный лозунг Индонезии «Единство в многообразии!» искренне рекомендует не зацикливаться на одном и том же.

Jeda Villa в поселке Пемутеран, Индонезия.

Объективность или субъективность? Тем временем цены на недвижимость в ЮВА стабильно подрастают каждый год, но не в разы, как это бывает в других частях света, а постепенно. Вообще, азиатский рынок считается довольно стабильным, ведь кризис его не коснулся, но, безусловно, на фоне экономического спада в Европе и Америке приток частных иностранных инвесторов значительно снизился. Кроме того, все еще имеются «белые пятна» в военном государственном управлении, где развитие, если и есть, то происходит микроскопическими шагами, и то посредством дотаций из-за рубежа – в первую очередь это касается Мьянмы и отдельных районов Индонезии.

Поэтому главным критерием при выборе места для покупки недвижимости должна быть политическая обстановка в стране и, конечно, ее законы, регулирующие движение иностранного капитала. Цены отдельных позиций вполне могут быть необъективны, ведь ценообразование во многих государствах зависит не от рынка, а от того, сколько владелец хочет получить за свой дом или апартаменты. А тут как договоришься, поэтому можно и нужно торговаться. Например, стоимость объекта, который продает иностранец, проживший здесь несколько лет, но по каким-то причинам решивший вернуться в родные края, будет значительно выше, чем на равнозначный объект, продаваемый местным жителем, . Объективная стоимость недвижимости зависит от нескольких факторов. Основным считается расположение жилья.

Далее следуют удаленность от побережья или центра города и, как следствие, наличие или отсутствие вида на море и других достопримечательностей, расположение на материке либо островах. Именно эти параметры формируют основную часть цены. Затем идут не менее существенные: имя девелоперской фирмы, качество строительства, стоимость отделочных материалов, встроенной мебели, сантехники, электрооборудования. Немаловажную роль играет маркетинговая кампания и правильное позиционирование объекта на рынке. Разброс стоимости в Таиланде – безусловном лидере рынка недвижимости ЮВА – варьируется от расположения жилища, как локально, так и более глобально, в масштабах страны, поэтому очертить ценовые рамки непросто. Давайте сравним стоимость квадратного метра в новостройках Паттаи и Пхукета: в Паттае за 1 м2 в квартире, расположенной в высотке на побережье, девелоперы попросят от 800 до 1500–2000 долларов, тогда как на Пхукете цена за «квадрат» составит от 2500 до 5000 долларов.

Несмотря на такую путаницу, в данный момент рынок недвижимости Таиланда развивается стремительными темпами: все-таки сказалась небывалая туристическая привлекательность страны для иностранцев, особенно для россиян. Основные туристические регионы этого государства сейчас переживают строительный бум.

Даже на фоне прошедшего и прогнозируемого в будущем экономического кризиса возводится огромное количество как частного жилья, так и гостиниц и курортов ведущих мировых брендов. По словам Марии Батура, остров Пхукет еще не достиг пика своей популярности и, инвестировав в строительство сейчас, дивиденды не заставят себя ждать.