ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ

Варианты приобретения недвижимости иностранцем в Таиланде

1. Free hold – свободное владение

Иностранец может приобрести недвижимость как физическое лицо на правах полной собственности. При приобретении апартаментов в кондоминиуме лишь часть объектов можно приобрести в свободное владение. Иностранец может приобрести в свободное владение 49 % апартаментов. При этом покупатель становиться владельцем и части земли, на которой построено здание, пропорционально площади жилья. Приобретая отдельно стоящий дом с землей, иностранец владеет на правах полной собственности только домом.

2. Lease hold - владение по праву долгосрочной аренды

В Таиланде недвижимость приобретается в аренду на срок 30 лет с двукратным продлением (т.е. 30+30+30) Таким образом можно приобрести земельный участок, относящейся к отдельно стоящему дому или апартаменты в кондоминиуме, не попадающие под квоты на свободное владение.

Резервирование понравившегося объекта происходит путем подписание договора резервирования и внесения депозита в размере от 1 до 3% от стоимости объекта. Далее идет согласование основного договора и проверка документов по сделке (документы на право собственности, договоры и приложения к нему и т.п.) и внесение необходимых изменений в течение 30 дней с момента резервирования. После чего подписывается согласованный вариант договора, переводится на русский язык, и на его основании происходит оплата оставшейся суммы покупки.

После полной оплаты сделка регистрируется в Земельном департаменте в владелец получает в учреждении Чанот (Chanote) документ на тайском языке, подтверждающий право собственности. Покупатель может пользоваться недвижимостью сразу же после полной оплаты.