Процедура покупки недвижимости в Барселоне

Приобретение недвижимости за рубежом имеет определённые особенности, которые необходимо учитывать. Порой лучше не разбираться в этом самостоятельно, а обратиться за помощью к специалистам, которые ориентируются в процессе и не дадут вам совершить досадных оплошностей. Если вы задумались о том, чтобы приобрести недвижимость в Барселоне, а может быть, уже присмотрели подходящий объект, то впереди вас ждут определённые этапы.

Идентификационный номер NIE

Совершить покупку невозможно, если у вас нет идентификационного номера. Чтобы получить NIE, потребуется подготовить определённые документы и открыть счёт в одном из банков Испании.

Необходимая документация:

• Анкета, содержащая информацию о вас;
• Паспорта — как загран, так и российский;
• Выписка по форме НДФЛ;
• Справка от работодателя, подтверждающая должность, стаж работы и, конечно, оклад;
• Выписка со счёта в банке, в которой раскрывается движение вашего капитала в последние три месяца;
• Предварительный договор на покупку недвижимости.

Счёт в банке следует активировать — для этого на него зачисляется небольшая сумма. Вся документация предоставляется на испанском языке, кроме того, перевод заверяется нотариально.

Оформление NIE производится в течение одной-двух недель (от 7 до 14 дней).

Для подписания предварительного договора требуется внести залог. Обычно он составляет не более десяти процентов от общей стоимости жилья. При внесении залога покупаемый объект резервируется за покупателем.

Договор купли-продажи

Прежде чем заключать договор о приобретении конкретной недвижимости, стоит проверить её историю — нет ли долгов и прочих проблем. Оформляются и дополнительные документы, после чего договор подписывается у нотариуса, а продавцу переводятся деньги.

Сложности могут возникнуть после: у вас будет тридцать дней на уплату налогов. Подробности лучше узнать у специалистов, но в первую очередь это:

• Налоги на оформление документации;
• Для первичной недвижимости: IVA (НДС);
• Для вторичной: ITP (на передачу права собственности).

Обычно это почти 13% от кадастровой стоимости.Помимо подписания договора у нотариуса, его требуется зарегистрировать. Это происходит в регистрационной палате. Обычно срок данной процедуры — от одного до трёх месяцев. Лишь после этого вы становитесь законным владельцем приобретённого жилья.