Каковы накладные расходы на покупку недвижимости в Испании

Каковы накладные расходы на недвижимость в Испании?
В стоимость жилья включены комиссионные риелтора, однако расходы покупателя этим не ограничиваются.
При покупке недвижимости на вторичном рынке (Вы не первый владелец),
Покупатель платит налог на транзакцию (Impuesto de...

Каковы накладные расходы на недвижимость в Испании?

В стоимость жилья включены комиссионные риелтора, однако расходы покупателя этим не ограничиваются.

При покупке недвижимости на вторичном рынке (Вы не первый владелец),

Покупатель платит налог на транзакцию (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales — ITP). Расчет этого налога изменился с 1 января 2022 года.

Он составляет по-прежнему от 8% до 10%, но не от продажной стоимости жилья, а от референтной кадастровой стоимости жилья (valor de referencia de Catastr). Эта стоимость рассчитывается каждый год для каждого муниципалитета Генеральной Дирекцией Кадастра.

Она рассчитывается на основе средней стоимости жилья по данным о транзакциях от нотариусов в данном муниципалитете и на основе кадастровых характеристик жилья.

Обратите внимание, что референтная кадастровая стоимость может оказаться выше изначальной продажной стоимости.

Покупатель платит налог на транзакцию ITP в размере:

8% от референтной кадастровой стоимости при покупке жилья до 400 000 Евро,
9% от референтной кадастровой стоимости при покупке жилья от 400 000 Евро до 700 000 Евро,
10% от референтной кадастровой стоимости при покупке жилья от 700 000 Евро.

При покупке недвижимости на первичном рынке (Вы первый владелец)

Покупатель платит 10% налога на добавленную стоимость (НДС) от продажной стоимости жилья.

В обоих случаях, покупатель платит:

пошлину нотариусу, которая может варьироваться от случая к случаю, и в среднем составляет 1% от продажной стоимости жилья,
госпошлину за регистрацию в Кадастре – 1% от продажной стоимости жилья,
услуги адвоката – 1% от продажной стоимости жилья.

Наш опыт показывает, что накладные расходы на приобретение жилья на Costa del Sol составляют от 11% до 15% от его продажной стоимости.

Пример 1 : Покупка квартиры на вторичном рынке продажной стоимостью 200 000 Евро и референтной кадастровой стоимостью 235 000 Евро.

ITP 8% от референтной кадастровой стоимостью 235 000 Евро=18 800 Евро,
пошлина нотариуса и регистрация в Кадастре – 2% от продажной стоимости = 4000 Евро,
услуги адвоката 1% от продажной стоимости = 2000 Евро.

Итого: 24 800 Евро, или 12,4% от продажной стоимости жилья.

Пример 2: Покупка виллы на первичном рынке от застройщика продажной стоимостью 1 250 000 Евро