Недвижимость в Доминикане - самая полная информация о покупке и продаже

Вилла на побережье или апартаменты с видом на море - весьма привлекательный вариант вложения средств, с целью не только сохранить,  но и получить дополнительный доход. 

Недвижимость в Доминикане позволяет получать до 10% годовых, в сравнении с европейскими странами совсем неплохой доход. Как правило, средства, вложенные в недвижимость в Европе приносят  3-5% годовых.

Доминиканское законодательство  весьма прозрачно, и позволяет иностранцам без труда осуществить  покупку недвижимости.

Мечта многих, иметь свой домик у моря, вполне может осуществиться именно в Доминикане. При этом,  все то время пока домиком не пользуются хозяева, его можно сдавать в аренду, что весьма привлекательно.

Цены

Цены на недвижимость в Доминикане весьма разнообразны. Если рассматривать бюджетные варианты, то в первую очередь нужно обратить внимание на Северное побережье. Цены на квартиры и виллы в городах Сосуа и Кабарете на порядок ниже, чем на Южном побережье (Пунта-Кана и Баваро). 

Стоимость недвижимости по ценовым категориям и регионам

Северное побережье (Сосуа, Кабарете)

• Эконом: виллы от $150 000, апартаменты от $80 000
• Средний уровень: виллы $200 000, апартаменты от $150 000
• Люкс: виллы от $500 000, апартаменты от $300 000

Южное побережье (Пунта-Кана, Баваро)

• Эконом: виллы от $300 000, апартаменты от $150 000
• Средний уровень: виллы от $400 000, апартаменты от $300 000
• Люкс: виллы от $700 000, апартаменты от $500 000

В чем же преимущества Доминиканы?

Именно в Доминиканской Республике многие россияне имеют возможность купить  дом с бассейном по привлекательной цене.

Доминиканская Республика широко известна и популярна благодаря своему мягкому климату и комфортным теплом круглый год, дарящим великолепную возможность для отдыха в любое время года. Многие западные звезды уже обзавелись недвижимостью в Доминикане, к примеру Taylor Swift. Ко всему прочему, это райский тропический остров предоставляет очень комфортные условия для проживания и инвестиций. К дополнительным преимуществам можно добавить безвизовый въезд  для граждан РФ и полное отсутствие ограничений при приобретении любой недвижимости в стране. 

Для того чтобы начать процедуру покупки недвижимости, необходимо иметь в распоряжении  10% от суммы стоимости выбранной недвижимости (средний депозит 5000 $). Всю остальную сумму удобней и правильней будет перечислить на счет адвоката, а весь процесс  оформления произведут нотариус и риелтор.

С чего начинается покупка недвижимости в Доминикане?

Для начала нужно приобрести авиабилет и иметь при себе паспорт,  и минимальные средства для внесения залога за понравившийся объект недвижимости.

После того, как выбран объект недвижимости, риэлтор делает письменное обращение к собственнику (offer). После того, как достигнута договоренность по всем вопросам, покупатель вносит залоговую сумму, учитывающуюся при окончательном расчете с собственником. 

При внесении залога, покупатель подписывает предварительный  договор купли-продажи, который заверяет  нотариус. Вся сделка обязательно сопровождается адвокатом. Необходимо знать, что собственники недвижимости в Доминикане и застройщики никогда не проводят сделки без адвоката, нотариуса и риэлтора. 

Лишь после того, как все подписи на договоре заверены нотариусом, покупатель вносит залоговую сумму. Теперь у покупателя есть от 2-х недель до 1-го месяца, чтобы полностью оплатить недвижимость. 

Что отражено в договоре?

В предварительном договоре купли-продажи недвижимости  подробно оговариваются все условия покупки, такие как период расчета, права и обязанности сторон.  Так же прилагается опись приобретаемого объекта недвижимости, план и копия титула.

Адвокат тщательно проверяет все на соответствие, что занимает по времени до 2 недель.  Благодаря этому нечистые сделки исключены.

Только после того, как адвокат проверит все данные по объекту недвижимости, он составит окончательный договор купли – продажи (контракт), заверит его у нотариуса и займется оформлением нового титула на имя покупателя.