Как правильно купить жилье в Таиланде

Правила приобретения недвижимости в Таиланде

Приезжие могут приобретать жилье в Тае, но не могут быть собственниками земли, т.е. человеку разрешено прикупить целое здание минус земля, на которой оно построено. Существуют несколько вариантов владения недвижимости в Тае.

Апартаменты

Иностранец может стать полноправным собственником апартаментов в кондоминиуме, но по закону, количество собственников-иностранцев в кондоминиуме не может превышать 49%. Поэтому перед приобретением апартаментов нужно удостовериться, что такая квота в здании не превышена. Если количество иностранцев-собственников превышает планку в 49%, то единственным вариантом остается оформление долгосрочной аренды на 90 лет.
Обойти это ограничение можно путем регистрации тайской компании и оформления права собственности на фирму. В этом случае ограничения на владение недвижимостью в Таиланде нет.

Таунхауз / Вилла

Так как иностранец не может быть собственником земли в Таиланде, то при покупке таунхаузов или вилл существует несколько сценариев оформления.
Первый и самый простой вариант – взять землю под строением в аренду. По Тайскому закону приезжий может оформить договор аренды земли на 30 лет с правом двукратного продления договора еще на 30 лет. Таким образом, общий срок владения растягивается до 90 лет, что практически равнозначно праву владения землей.
Второй вариант, стать учредителем Тайской компании и оформить землю на имя компании. Это один из самых популярных вариантов среди иностранцев.
Есть еще варианты приобретения недвижимости через регистрацию брака или путем инвестирования в тайскую экономику, но это больше исключения, чем правило.