Квартири та апартаменти у Торревьєсі

Купівля квартири у Торрев'єсі у 2026 році: види, райони, ціни та процес

Квартира у Торрев'єсі — це, у переважній більшості випадків, недороге житло на вторинному ринку в типових середземноморських резиденціях 1990-2000-х років. Новобудов у місті зводиться мало, вони представлені точковими проектами у формі закритих житлових комплексів. У 2026 році близько 90% продажів — це готові нерухомості (vivienda usada), що часто потребують косметичного або часткового ремонту. Квартири продаються переважно без меблів (sin amueblar), стандартне оздоблення — стіни під фарбування, базовий санвузол та кухонний гарнітур. Типові метражи: кімнатки-студіо (30-40 м²), однокімнатні квартири (45-60 м²), двокімнатні квартири (65-85 м²). Популярність міста серед покупців зумовлена унікальним поєднанням найнижчих в Іспанії цін на узбережжі, стабільно теплого клімату та близькості до аеропорту Аліканте (ALC), що робить перельоти Європою доступними та частими.

Ціни та рентабельність: який дохід генерує квартира у Торрев'єсі?

Стартова ціна квартири у Торрев'єсі у 2026 році починається від 85 000 євро за студію в прийнятному стані. Ліквідна однокімнатна квартира коштуватиме 115 000 – 135 000 євро, двокімнатна — 150 000 – 190 000 євро. Рентабельність брутто (rentabilidad bruta) при довгостроковій оренді оцінюється у 4-5% річних для однокімнатних варіантів та 3.5-4.5% для двокімнатних. Ключовим фактором ліквідності та рентабельності є відстань від моря. Найбільш затребувані пропозиції знаходяться в пішій доступності до 700 метрів від берегової лінії. Купівля новобудови (obra nueva) збільшує початкові інвестиції на 20-30%, але може забезпечити вищий клас енергоефективності (A-B) та сучасні стандарти комфорту.

Райони та ліквідність: де купити, щоб здати в оренду або жити

Ліквідність квартири у Торрев'єсі залежить безпосередньо від району. Для гарантованого найму оберіть центр міста: райони Playa del Cura та Playa de los Locos. Тут зосереджені кав'ярні, магазини та основні пляжі, а попит на оренду стабільно високий протягом року. Для спокійного постійного проживання (місце проживання) пенсіонери та сім'ї обирають La Mata та Punta Prima — це більш зелені та просторі райони з менш щільною забудовою. Район Centro Urbano (центр міста вглиб від набережної) пропонує найдоступніші варіанти, але часто в старих будинках без ліфта. Квартири в районі Los Balcones та поблизу солоних озер (Lagunas de La Mata y Torrevieja) цінуються за тишу та специфічний мікроклімат.

Процес купівлі для нерезидента: від вибору до отримання ключів

Процедура купівлі квартири у Торрев'єсі для іноземця є стандартною для Іспанії. Після вибору об'єкта та узгодження ціни починається фаза перевірки (fase de due diligence). Покупець або його адвокат вимагає від продавця пакет документів: 1) Nota Simple (актуальний витяг з реєстру про право власності та обтяження), 2) Certificado de deudas de la comunidad (офіційне посвідчення про відсутність боргів перед спільнотою власників), 3) Cédula de Habitabilidad (дійсний технічний паспорт приміщення), 4) Certificado de Eficiencia Energética (обов'язковий сертифікат енергоефективності, зазвичай клас E або D). Далі підписується попередній договір (Contrato privado de compraventa або Contrato de arras) з внесенням завдатку (зазвичай 10%). Останнім етапом є підписання нотаріального акту купівлі-продажу (Escritura Pública de Compraventa) у нотаріуса з одночасною сплатою податку на передачу власності (ITP/Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), який у Валенсії становить 10% від вартості операції, зазначеної в договорі, для нерухомості з вторинного ринку.

Оренда та статус резидента: практичні результати купівлі

Володіння квартирою у Торрев'єсі не дає автоматичного права на проживання. Після скасування «золотої візи» на нерухомість основними варіантами залишаються: 1) Residencia no lucrativa (віза без права на роботу) — вимагає підтвердження стабільного доходу з-за кордону, а наявність власного житла є суттєвою перевагою. 2) Visado de nómada digital (віза цифрового кочівника) — також вимагає підтвердження доходу від віддаленої роботи для компаній поза Іспанією. Квартиру можна здавати довгостроково (alquiler a largo plazo), повідомивши податкову службу (Agencia Tributaria) та сплачуючи податок на дохід (19% для нерезидентів). Короткострокова туристична оренда вимагає складної та витратної процедури отримання ліцензії Vivienda de Uso Turístico (VUT) і для однієї квартири часто є нерентабельною. Таким чином, купівля є або основою для легалізації проживання, або джерелом скромного, але стабільного пасивного доходу.