Нерухомість на морі в Іспанії

Нерухомість біля моря в Іспанії у 2026 році: що це таке, ціни та покроковий посібник з купівлі

Чому саме Іспанія залишається головним напрямком для купівлі житла біля моря? У 2026 році вибір зумовлений не лише кліматом, а й прагматизмом. Купівля нерухомості біля моря в Іспанії – це набуття активу в стабільній країні ЄС. Вона надає право на легальне проживання для пенсіонерів та віддалених працівників, фіксує ваші витрати на житло та забезпечує доступ до середземноморського способу життя. Це поняття охоплює як квартири в пішій доступності від пляжу (перша-третя лінія), так і будинки у віддалених урбанізаціях за 5-15 хвилин їзди, де ціна за квадратний метр значно нижча.

Ціни та типи нерухомості: новобудова чи вторинний ринок?

У 2026 році сегмент нерухомості біля моря як і раніше на 90% складається з вторинного ринку. Новобудови (obra nueva) зводяться рідко і належать до преміум-класу. Діапазон цін жорстко прив'язаний до локації. Абсолютний мінімум починається від 80 000 євро за студію без ремонту за 30 хвилин від моря у провінціях Мурсія чи Альмерія. На популярній Коста-Бланці у Торрев'єсі чи Оріуелі гарну однокімнатну квартиру можна знайти за 110 000–130 000 євро. На престижній Коста-дель-Соль у Марбельї чи Естепоні вхідний квиток – 150 000–180 000 євро за компактну квартиру в старому комплексі.

Процес купівлі: 5 ключових етапів для нерезидента

1. Пошук та due diligence. Використовуйте агрегатори та місцевих агентів. Обов'язковою є перевірка витягу з реєстру (Nota Simple), довідки про відсутність боргів перед спільнотою (Certificado de deudas) та енергетичного сертифіката. Для об'єктів, що перебувають на ринку понад півроку, торгуйтеся, посилаючись на необхідність ремонту.

2. Підписання попереднього договору (Contrato de arras). Вноситься завдаток (зазвичай 10%), обговорюються терміни та умови. У разі розірвання угоди з вини покупця завдаток згорає, з вини продавця – повертається у подвійному розмірі.

3. Оформлення фінансування (за необхідності). Іпотека для нерезидентів вимагає першого внеску у розмірі 40-50%. Офіційна оцінка банку (tasación) часто виявляється нижчою за ринкову ціну.

4. Сплата податків та підписання акта. Основний податок на вторинне житло (ITP – податок на передачу власності) становить 6-10% залежно від регіону. Потім у нотаріуса підписується остаточний акт купівлі-продажу (Escritura Pública).

5. Реєстрація та підключення послуг. Нотаріус відправляє документи до Реєстру для реєстрації права власності. Новому власнику необхідно укласти контракти на воду, світло та інтернет.

ВНП, оренда та для кого це вигідно у 2026 році

Сама купівля не надає автоматичного дозволу на проживання. З 2025 року програма Golden Visa для нерухомості скасована. Однак володіння житлом є ключовою вимогою для отримання візи без права на роботу (visado no lucrativa) або візи цифрового кочівника (visado nómada digital), для яких потрібно підтвердити стабільний дохід з-за кордону. Для європейських пенсіонерів це спосіб легалізувати постійне проживання. Довгострокова оренда може приносити 3-4% річної доходності, тоді як туристична оренда часто є нерентабельною для невеликих об'єктів через високі вимоги до ліцензування. Це інвестиція в якість життя для тих, хто хоче зафіксувати свої витрати та мати надійний актив під сонцем.