Квартири та апартаменти в Іспанії

Квартири та апартаменти в Іспанії: Інвестиції, ВНП та вибір у 2026 році

Купівля квартири в Іспанії – це стратегічне рішення, чи то для інвестицій, отримання дозволу на проживання чи придбання власного житла. Країна стабільно приваблює покупців поєднанням високої якості життя, сприятливого клімату та прозорої правової системи. За даними Національного інституту статистики Іспанії (INE), у 2025 році кількість угод з житловою нерухомістю зросла на 4,2% порівняно з попереднім роком, що підтверджує стійкий попит. Середня доходність від оренди в цілому по країні становить 4,8-6,5% річних залежно від регіону, при цьому ріст цін стабілізувався на рівні 2-4% на рік, що виключає ризик «перегріву» ринку. Ключовим трендом залишається попит на енергоефективну нерухомість (клас A/B), що відповідає директивам ЄС.

Види квартир та апартаментів: від студії до пентхауса

Плануючи купівлю нерухомості в Іспанії, важливо розуміти місцеву типологію. Найдоступніший варіант — студія (estudio) з суміщеним кухнею-вітальнею. Однокімнатна квартира (piso de 1 dormitorio) зазвичай має окрему кухню. Дво- та трикімнатні апартаменти (piso de 2/3 dormitorios) — найпопулярніший формат для сімей та довгострокових інвестицій. Дуплекс (dúplex) — дворівнева квартира. Пентхаус (ático) — апартаменти на останньому поверсі, часто з терасою та видом. Важливе розрізнення: новобудова (obra nueva) від забудовника передбачає сплату ПДВ (IVA 10%) та сучасні стандарти, а вторинне житло (segunda mano) оподатковується податком на передачу власності (ITP, 6-11%) і часто пропонує кращу локацію.

Ціни, локації та цілі: як обрати правильно?

Актуальна ціна за квадратний метр у 2026 році варіюється залежно від регіону. За даними порталу Idealista за І квартал 2026, середні ціни: Барселона — від €5200/м², Мадрид — €4800/м², Коста-Бланка (Аліканте) — €2100/м², Коста-дель-Соль (Малага) — €3500/м². Пенсіонери та сім'ї для ПМЖ часто обирають доступні та сонячні регіони — Коста-Бланка (Торрев'єха, Оріуела-Коста) або Мурсію. Інвестори фокусуються на містах з високим туристичним трафіком: Барселона (райони Ейшампле, Сантс-Монтжуїк), Бенідорм, Марбелья. Тут ключовий параметр — наявність туристичної ліцензії (licencia de turismo) для легального короткострокового оренду. Для отримання ВНП через інвестиції (Golden Visa) потрібен об'єкт вартістю від €500 000.

Процес купівлі: 5 ключових етапів

Іспанська процедура купівлі прозора й займає 2-4 місяці для нерезидента. 1. Отримання NIE (Ідентифікаційний номер іноземця) — основа для операцій. 2. Юридична перевірка (due diligence): аудит права власності (nota simple), перевірка відсутності заборгованостей з податку на нерухомість (IBI) та комунальних платежів (comunidad). 3. Підписання попереднього договору (contrato privado de compraventa) та внесення задатку (зазвичай 10%). 4. Підписання у нотаріуса (escritura pública) та розрахунок. 5. Реєстрація в Реєстрі власності (Registro de la Propiedad). Загальні витрати понад ціну: 10-14% (податки, нотаріус, реєстрація). Для управління орендою обов'язкова туристична ліцензія та договір з управляючою компанією (gestoría).